№ 2-824/2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.03.2011 г.                                                                                                       г. Саратов     

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Пуговкина А.В.,

при секретаре Беззубовой И.В.,

с участием ответчика Матосяна Г.С.,

представителя истца Милевской М.В., действующей на основании доверенности № 22с-04/04-10/11-(0) от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» в лице Саратовского филиала к Матосян Г.С. и Матосян С.С. о расторжении кредитного соглашения и взыскании задолженности по кредитному договору

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий Банк «Московский Банк Реконструкции и Развития» в лице Саратовского филиала (далее Банк «МБРР») обратился в суд с исковым заявлением к Матосян Г.С. и Матосян С.С., просит взыскать солидарно в пользу Банка «МБРР» с заемщиков - Матосян Г.С. и Матосян С.С. сумму задолженности по Заявлению ИРК-7-77/-7/ИРЦ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1475474,57 руб., в т.ч. 1369014,02 руб. - основной долг; 83995,50 руб. - проценты за пользование кредитом, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19465,05 руб., расходы в размере 3000 руб. за оценку рыночной стоимости квартиры, в связи с нарушением обязательства по просрочке обязательства по внесению ежемесячных платежей по кредитному договору; просит обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога (ипотеки квартиры, зарегистрированному государственным регистратором № 64-64-01/628/2007-080 25.12.2007 г.) заключенного с Матосяном Г.С. и Матосяном С.С., а именно на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 3 жилых комнат, общей площадью 52,2 кв. м., в том числе жилой площадью 37,5 кв. м, расположенную на 3 этаже девятиэтажного кирпичного дома, путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установив первоначальную продажную цену в размере 1045505 руб.

В обоснование иска указано, что 14.12.2007 г. на основании п. 2.1 Кредитного договора ИРК-7-77/-7/ИРЦ от 14.12.2007 г. заемщикам были перечислены денежные средства в размере 1530000 руб. на приобретение указанной квартиры. В качестве обеспечения исполнения Заемщиками принятых на себя обязательств был заключен: Договор залога квартиры. Предметом залога является квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 3 жилых комнат, общей площадью 52,2 кв. м., в том числе жилой площадью 37,5 кв. м, расположенную на 3 этаже девятиэтажного кирпичного дома. По согласованию сторон общая залоговая стоимость передаваемой в залог квартиры составляет 1763000 руб. Поскольку ответчики систематически нарушает промежуточные сроки погашения кредита и уплаты процентов, указанных в Графике, Банк «МБРР» направил Ответчикам требование о досрочном возврате кредита. По состоянию на 21.01.2011 г. общая сумма задолженности ответчиков составляет 1 475474,57 руб., в т.ч. 1369014,02 руб. - основной долг; 83995,50 руб. - проценты за пользование кредитом, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19465,05 руб., расходы в размере 3000 руб. за оценку рыночной стоимости квартиры. В связи с нарушением Заемщиками обязательств по Условиям кредитования истец обратился в суд с указанными выше требованиями.

Ответчик Матосян С.С. не явился в судебное заседание, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, извещен надлежаще. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика Матосяна С.С.

Представитель истца исковые требования просил удовлетворить в полном объёме, и дал пояснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчик Матосян Г.С. исковые требования признал в полном объёме и пояснил, что просрочка уплаты кредита и процентов произошла в связи с утратой им и его отцом работы. В настоящее время он устроился на работу и готовы производить оплату кредита и процентов, но в несколько меньшем размере.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

На основании заявления заявления-анкеты на кредит от 06.12.2007 г. и в соответствии с п. 2.1 Кредитного договора ИРК-7-77/-7/ИРЦ от 14.12.2007 г. истец перечислил Матосяну Г.С. денежные средства (далее - кредит) в размере 1530000 руб. на приобретение квартиры.

Суду в подтверждение иска представлены заявления-анкеты на кредит от 06.12.2007 г., подписанное Матосяном Г.С. и Матосяном С.С., Кредитный договор ИРК-7-77/-7/ИРЦ от 14.12.2007 г.; платежное поручение № 14 от 14.12.2007 г. о перечислении на расчетный счет Матосяна Г.С. 1530000 руб.; мемориальный ордер № 2 от 14.12.2007 г. о перечислении на расчетный счет Матосяна Г.С. 1530000 руб.

По условиям кредитования, изложенных в п. 1 Кредитного договора заемные средства предоставлены сроком на 144 месяца; проценты за пользование кредитом установлены из расчета 13,75 % годовых (п. 3.1); порядок погашения кредита и процентов определяется ежемесячными аннуитетными платежами на протяжении 143 месяцев, кроме первого платежа, когда заёмщик платит только проценты (п.п. 3.3.9 - 3.3.13).

В Кредитном договоре (п. 6.12) указано, что ставя свою подпись под этим договором, ответчики подтверждают, что ознакомлены с Условиями кредитования, что порядок кредитования, график погашения, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки и штрафов, изложенные в условиях кредитования и заявлении им (ответчикам) понятны, с полной стоимостью кредита ознакомлены.

В качестве обеспечения исполнения Матосяном С.С. и Матосяном Г.С. принятых на себя обязательств был заключен:

- договор залога (ипотеки квартиры, зарегистрированному государственным регистратором № ДД.ММ.ГГГГ) заключенного с Матосян Г.С. и Матосян С.С. на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 3 жилых комнат, общей площадью 52,2 кв. м., в том числе жилой площадью 37,5 кв. м, расположенную на 3 этаже девятиэтажного кирпичного дома, путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, и была определена первоначальная продажную цену в размере 1763000 руб.

В соответствии со ст.ст. 361 и 363 ГК РФ и п. 5 Кредитного договора заемщики отвечают солидарно за своевременный и полный возврат кредита, уплату процентов и выполнение других его обязательств по Кредитному договору в полном объеме и в установленном порядке.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, п.п. 6.13, 6.14 Кредитного договора залог обеспечивает требование Залогодержателя в полном объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения и обеспечивает исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору по возврату кредита и уплату процентов в полном объеме. Если сумма, вырученная от реализации заложенного имущества недостаточна для полного удовлетворения требований кредитора, то кредитор имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества заемщиков на общих основаниях.

Ответчики систематически нарушали промежуточные сроки погашения кредита и уплаты процентов, а также сумм, указанных в Графике: начиная с платежа за 01.09.2009 г - ежемесячные платежи в погашение основного долга перестали поступать регулярно и в недостаточных для уплаты суммах. Указанное подтверждается представленными суду выписками по счету.

В связи с просрочкой погашения задолженности Банк направил Ответчикам (14.12.2010 г. за исх. № 10-3167/10-(о) требование о досрочном возврате кредита, в случае непогашения задолженности, что подтверждается копией уведомления и почтовой квитанцией об отправке.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ ответчики обязаны возвратить истцу полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в соответствии с кредитным договором. Согласно Расчету задолженности, представленному истцом, произведенному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности Заемщиков составляет 1453009,52 руб., в т.ч. 1369014,02 руб. - основной долг; 83995,50 руб. - проценты за пользование кредитом.

На основании изложенного выше, подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога: на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 3 жилых комнат, общей площадью 52,2 кв. м., в том числе жилой площадью 37,5 кв. м, расположенную на 3 этаже девятиэтажного кирпичного дома.

Согласно ст. 349 ГПК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

Истцом для определения рыночной стоимости заложенного имущества (п. 4.4.5 Кредитного договора) была проведена оценка заложенного имущества, согласно которой рыночная стоимость квартиры - предмета залога составила по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 1045505 руб. Указанную сумму ответчики не оспаривают и суд считает возможным установить начальную продажную цену на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 3 жилых комнат, общей площадью 52,2 кв. м., в том числе жилой площадью 37,5 кв. м, расположенную на 3 этаже девятиэтажного кирпичного дома, согласно п. 4.4.3 Кредитного договора, в размере 1045505 руб., определенном актом оценки залога и реализовать квартиру путем продажи с аукциона.

В соответствии со ст.ст. 94, 95 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, и подлежащим взысканию относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате специалистам.

Расходы по оценке рыночной стоимости нашли подтверждение в судебном заседании, поскольку суду представлены договор без номера на выполнение работ по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, где заказчиком является Банк «МБРР», акт №.10/ВН приема-передачи выполненных работ с указанием суммы к оплате 3000 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении исполнителю 3000 руб., а поэтому в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке следует взыскать расходы в размере 3000 руб. за оценку рыночной стоимости квартиры.

На основании ст. 98 ГПК РФ, подлежат возмещению расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины при подаче иска. Истцом уплачено 19465,05 руб. В тоже время на основании ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины при цене иска превышающей 1 000 000 руб., рассчитывается по формуле 13200 руб. + 0,5 % суммы, превышающей 1 000 000 руб. (но не более 60 000 руб.).

Таким образом, сумма государственной пошлины составляет 15480,05 руб. (1456009,52 руб.-1000000 руб.х0,005%+13200 руб.). Следовательно, необходимо взыскать с Матосян Г.С. и Матосян С.С. в пользу Банк «МБРР» расходы, понесенные на оплату государственной пошлины при подаче иска в размере 7740,03 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с Матосян Г.С. и Матосян С.С. в пользу Акционерного коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» в лице Саратовского филиала сумму основного долга в размере 1369014,02 руб., проценты за пользование кредитом в размере 83995,50 руб., расходы в размере 3000 руб. за оценку рыночной стоимости квартиры, а всего 1456009,52 руб.

Взыскать с Матосян Г.С. в пользу Акционерного коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» в лице Саратовского филиала расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, в размере 7740,03 руб.

Взыскать с Матосян С.С. в пользу Акционерного коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» в лице Саратовского филиала расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, в размере 7740,03 руб.

Обратить взыскание на являющуюся предметом залога по Договору залога приложения к кредитному договору ИРК-7-77/-7/ИРЦ от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Матосян Г.С. и Матосян С.С., на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 3 жилых комнат, общей площадью 52,2 кв. м., в том числе жилой площадью 37,5 кв. м, расположенную на 3 этаже девятиэтажного кирпичного дома, путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установив первоначальную продажную цену в размере 1045505 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись                                                       На ДД.ММ.ГГГГ решение не вступило

      в законную силу

     Судья:

     Секретарь:

Подлинник решения находится в деле №