№ 2-689/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.03.2011 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Пуговкина А.В.,

при секретаре Беззубовой И.В.,

с участием представителей истца Каплиной Е.Е.,

ответчика Корниловой Л.Ю.,

представителя ответчика Антропова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Алекс – Н» к Корнилова Л.Ю. и о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив «Алекс – Н» (далее ЖСК) обратился в суд с иском к Корниловой Л.Ю. о взыскании денежных средств в размере 162080 руб. по тем основаниям, что ответчик заключила с ЖСК договор от 08.09.2003 г. № 13-Д «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>-10, <адрес>», с правом требования <адрес>, расположенной на 3 этаже, блок-секции «А» в первом подъезде, состоящем из одной жилой комнаты. В соответствии с условиями договора и на основании решения общего собрания членов ЖСК Корнилова Л.Ю. принята в члены ЖСК. Договором предусмотрен порядок и условия участия Корниловой Л.Ю. в строительстве 40,52 кв. м. общей площади строящегося дома. Возникшие на основании договора отношения регулируются ГК РФ, ЖК РФ, а на момент заключения указанного договора Законом СССР «О кооперации в СССР». 12.10.2007 г. общим собранием членов ЖСК было принято решение об увеличении паевых взносов в связи с увеличением расходов на возведение указанного дома. Размер денежных средств, необходимых к оплате, исходя из увеличения стоимости 1 кв. м. строящихся площадей, для ответчика на 01.01.2008 г. составляет 162080 руб. Без доплаты каждым из членов ЖСК установленных денежных средств был невозможен ввод дома в эксплуатацию, поскольку отсутствовали другие источники финансирования. Ответчик, являясь членом ЖСК, имеет определенные Уставом права и соответствующие обязанности, в связи, с чем обязана выполнять решения общего собрания кооператива. Члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного жилого дома. На общих собраниях членов ЖСК принимались решения о возобновлении строительства <адрес>, об увеличении паевых взносов, в связи с увеличением расходов на возведение дома, которые обязательны для исполнения всеми членами ЖСК. Поэтому Корнилова Л.Ю. должна исполнить свои обязательства посредством оплаты паевых взносов в сумме 162080 руб., однако она отказывается уплачивать указанные суммы.

Представитель ЖСК «Алекс-Н» Каплина Е.Е. исковые требования поддержала в полном объеме, и дала пояснения фактически полностью соответствующие исковому заявлению, дополнив при этом, что решение общего собрания членов ЖСК от 12.10.2007 г., которым было принято решение об увеличении паевых взносов с учетом удорожания строительства дома, ранее оспаривалось, но было признано судом законным. Корнилова Л.Ю. присутствовала на всех собраниях ЖСК, знала обо всех принятых решениях, в том числе об увеличении расходов на возведение дома и необходимости внесения доплаты паевых взносов в размере 162080 руб., но оплату не производила. Другие платежи Корниловой Л.Ю. осуществлялись.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, сообщив, что ответчиком по указанному истцом договору от 08.09.2003 г. № 13-Д «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>-10, <адрес>», с правом требования <адрес>, расположенной на 3 этаже, блок-секции «А» в первом подъезде, состоящем из одной жилой комнаты, полностью соблюдены условия оплаты: денежные средства в полном объёме внесены в установленные сроки, что не оспаривается истцом. Стоимость квартиры по договору должна оставаться неизменной. Считает, что увеличением паевых взносов нарушаются права Корниловой Л.Ю., поскольку в соответствии со ст. 113 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) размер паевых взносов, ответственность за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, должны быть указаны в Уставе ЖСК.

На основании ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Изменение размера паевых взносов должно сопровождаться изменением Устава. Поскольку в Уставе ЖСК не прописаны полномочия общего собрания о возможности увеличения размера паевого взноса, а никакое решение общего собрания членов ЖСК – органа управления юридического лица не может в силу закона нарушать положения Устава, то принятое 12.10.2007 г. общим собранием решение об увеличении паевых взносов является незаконным, а поэтому не подлежащим исполнению. Кроме этого, представитель ответчика указывает на то, что имеет место «финансовая дискриминация» отдельных членов ЖСК, которым размер паевого взноса в течении года безосновательно увеличивается в несколько раз без учета инфляции и роста рыночных цен. Также он указывает на то, что о решениях общего собрания от 12.10.2007 г. ответчик ничего не знал, истец к нему в досудебном порядке с предложением в добровольном порядке произвести оплату не обращался.

Ответчик Корнилова Л.Ю. исковые требования не признала, поддержала доводы своего представителя и дополнила, что решение общего собрания было принято необоснованно, поскольку размер необходимых платежей обосновал председатель, хотя это должна делать ревизионная комиссия на основании проверки прежних расходов, при этом председатель, не предъявляя никаких смет, заявил о том, что суммы примерные, что она голосовала против принятия решения, что должно быть отражено в протоколе общего собрания, она постоянно оплачивала мелки сборы, обоснованные как на озеленение, на оплату текущих расходов, на электроэнергию и прочее, хотя не видела отчетов. Позже она обратилась в правление с предложением выплатить сразу 100000 руб., взяв кредит, а остальную сумму она предлагала отработать в качестве уборщицы или другим способом, но ей отказали и сообщили, что нужны только деньги.

Выслушав стороны, исследовав материалы данного дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что Устав ЖСК утвержден общим собранием членов кооператива ЖСК 25.03.1999 г. и зарегистрирован Администрацией г. Саратова 30.03.1999 г. В соответствии с п. 1.1 Устава ЖСК является некоммерческой организацией, объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей членов кооператива, которому выдано свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ Место нахождения ЖСК Уставом определено, как <адрес>.

Согласно п. 2.1 Устава ЖСК является юридическим лицом и имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, считается созданным с момента его государственной регистрации (п. 2.3 Устава).

Членами ЖСК могут быть граждане и юридические лица (п. 2.2 Устава).

Пунктом 3.1 Устава предусмотрено, что ЖСК организуется с целью удовлетворения членов ЖСК жилой площадью путем строительства многоквартирного жилого дома на собственные средства ЖСК с помощью банковского кредита, для последующей эксплуатации и управления эти домом.

Средства ЖСК формируются за счет: вступительных взносов, паевых взносов, взносов на хозяйственные расходы по подготовке к строительству и по строительству дома, взносов на содержание и эксплуатацию дома, прочих поступлений (п. 4.1 Устава).

Согласно п. 4.3 Устава ЖСК «Алекс-Н» член ЖСК обязан внести к моменту строительства ЖСК не менее чем 30% паевого взноса. Остальная часть паевого взноса вносится поэтапно в сроки, определенные Правлением ЖСК.

Уставом предусмотрено, что члены ЖСК обязаны соблюдать Устав ЖСК, своевременно вносить паевые взносы, выполнять решения общего собрания ЖСК, органов управления ЖСК, контрольных органов ЖСК (п. 7.2).

Высшим органом управления ЖСК является Общее собрание членов ЖСК (уполномоченных) (п. 8.1 Устава), решение которого принимается простым большинством голосов присутствующих на общем собрании.

Уставом ЖСК «Алекс-Н» предусмотрено, что к компетенции Общего собрания ЖСК относится, в том числе, определение размера вступительного и паевого взносов, прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива и т.д. (п. 8.4).

Судом установлено, что 08.09.2003 г. на основании договора № 13-Д «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>-10, <адрес>», между ЖСК «Корниловой Ю.Л. заключен договор о долевом участии в строительстве, предметом которого является порядок и условия участия Корниловой Л.Ю. в строительстве 40,52 кв. м. общей площади в жилом <адрес>, в виде <адрес>, расположенной на 3 этаже, блок-секции «А» в первом подъезде, состоящем из одной жилой комнаты (п.1.1 договора).

Корнилова Л.Ю. оплатила предусмотренные договором денежные средства в полном объеме, что никем не оспаривается.

Согласно ст. 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) суд осуществляет защиту только нарушенных или оспоренных гражданских прав.

На момент заключения договора о долевом участии в строительстве жилого <адрес>-Д от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с нормами Закона СССР «О кооперации в СССР» (п. 3 ст. 11), ст. 49 п.п. 1,3, ст. 51 ГК РФ, ЖСК с момента его регистрации, является полноправным субъектом правоотношений. В соответствии с решением общего собрания членов ЖСК Корнилова Л.Ю. является членом ЖСК, что никем не оспаривается.

Как следует из договоров о долевом участии в строительстве предметом сделки являлось намерение ответчика построить и получить <адрес>. 10 по <адрес>, строительством которой занималось ЖСК. Одним из условий строительства указанной квартиры являлось вступление в члены ЖСК при внесении дольщиком вступительного взноса. Таким образом, приняв условия сделки, Корнилова Л.Ю., выполнила условия данного договора, а ЖСК построило указанную квартиру за счет денежных средств членов ЖСК. Вместе с тем <адрес> на момент принятия решения общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ не мог быть сдан в эксплуатацию ввиду недостаточного финансирования.

В судебном заседании установлено, что общим собранием членов ЖСК от 12.10.2007 г. в связи с тем, что не все члены ЖСК желают участвовать в деятельности ЖСК, исполнять обязанности, а средств на продолжение строительства нет, было принято решение об увеличении размера доплаты паевых взносов из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади для членов ЖСК, не оплативших доплату паевых взносов с 01.01.2008 г., в размере 4000 руб. Ответчик уклоняется от уплаты, хотя ему доподлинно известно об этой обязанности не только из сообщений членов правления, но из личного участия в собраниях, что подтверждается, помимо прочего, пояснениями ответчика в судебном заседании в возражениях по существу иска.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ЖК РФ и Федеральным законом от 29.12.2004г. N189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с последующими изменениями указано, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом (ст. 5).

Правоотношения между Корниловой Л.Ю. и ЖСК носят длящийся характер, а поэтому ЖК РФ в данном случае может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после 01.03.2005 г.

Согласно ч. 2 ст. 110 ЖК РФ члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома, что также закреплено в Уставе ЖСК.

Устав ЖСК соответствовал действовавшему на момент его утверждения законодательству. Новый ЖК РФ подтвердил полномочия общего собрания членов ЖСК как высшего орган управления жилищного кооператива, компетенция которого ограничена только уставом кооператива в соответствии с ЖК РФ (ст. 116 ЖК РФ).

На основании ч. 2 ст. 117 ЖК РФ, решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

В соответствии с Уставом ЖСК средства ЖСК формируются за счет вступительных и паевых взносов, взносов на хозяйственные расходы по подготовке к строительству, строительству дома, взносов на переселение, взносов на эксплуатацию и содержание дома, прочих поступлений, которые вносятся на соответствующие счета ЖСК в учреждениях банков (п. 4.1), порядок образования и расходования этих фондов определяется Общим собранием членов ЖСК (п. 4.2), что не противоречит ЖК РФ.

Не указание в уставе ЖСК «Алекс-Н» размеров паевых взносов, порядка изменения размеров этих взносов, при наличии советующего решения общего собрания членов ЖСК, не влечет у истицы права не оплачивать установленные суммы доплат, поскольку принятое общим собранием членов ЖСК решение об увеличении размеров паевых взносов не противоречит Уставу ЖСК и ЖК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает, что Корнилова Л.Ю., как член ЖСК, обязана нести расходы на содержание и строительство жилого <адрес>.

То обстоятельство, что в настоящее время жилой <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию, не может освобождать Корнилову Л.Ю. от оплаты установленных решением общего собрания членов ЖСК дополнительных взносов, поскольку данное решение обязательно для исполнения всеми членами ЖСК и не было оспорено ответчиками в установленном порядке. Своевременно Корниловой Л.Ю. установленная оплата произведена не была, в связи с чем ЖСК был вынужден изыскивать дополнительные возможности и средства для ввода дома в эксплуатацию, что привело к образованию задолженности ЖСК по оплате строительных работ перед сторонними организациями.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В связи с этим, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, с Корниловой Л.Ю. в пользу истца надлежит взыскать госпошлину в размере 4442 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования жилищно-строительного кооператива «Алекс – Н» удовлетворить.

Взыскать с Корнилова Л.Ю. в пользу жилищно-строительного кооператива «Алекс – Н» не оплаченные паевые взносы в размере 162080 руб., расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 4442 руб., а всего 166522 руб.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья: подпись

На ДД.ММ.ГГГГ решение не вступило в законную силу

Судья:

Секретарь:

Подлинник решения находится в деле №