Дело №2-869/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 марта 2011 г. г. Саратов Ленинский районный суд г.Саратова в составе : председательствующего судьи Корогодина О.А., при секретаре Меркуловой К.И., с участием истцов Чумакова А.Г., Чумаковой Е.Г., Чумакова Д.А., представителя ответчика Якубова А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чумаков А.Г., Чумакова Е.Г., Чумакова Д.А., Башенцева Е.А. к войсковой части №, Министерству обороны РФ о признании права собственности в праве общей долевой собственности, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с исковым заявлением к войсковой части № Министерства обороны РФ (243 квартирно - эксплутацинный отдел 37ВА ВГК (СН)), Министерству обороны РФ и просят признать за ними по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение <адрес>А по 3-му <адрес>у <адрес>. В обоснование иска указано, что перед увольнением из ВС РФ по предельному возрасту пребывания на военной службе, Чумаков А.Г. получил на себя и свою семью отдельную 3-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> <адрес>, дом шифр 3С/ЖД-1, <адрес>. основанием получения является список распределения жилой площади в новостройках <адрес> для военнослужащих. В приказном порядке Чумаков А.Г. сдал служебную квартиру в <адрес> и в марте 2005 года переехал в <адрес> по указанному адресу. На основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПСК «Славутичстрой» и Чумаковым А.Г., Чумаковой Е.Г., Чумаковым Д.А., Чумаковой Е.А., по которому истцы имеют право требования у ПСК «Славутичстрой» трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>. Согласно п.4 Договора, истцы производят расчет с Передающей стороной денежной суммой в размере 940599 рублей. Согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Электронстрой-1», застройщиком, потребительским строительным кооперативом «Славутичстрой», заказчиком, и Войсковой частью №, инвестором, заключен договор, согласно условиям которого, по спискам, утвержденным инвестором, передать жилые помещения (квартиры) по договорам уступки права требования физическим лицам для дальнейшей регистрации ими права собственности. Истцы неоднократно обращались к председателю ПСК «Славутичстрой» о выдачи документов на квартиру для оформления в собственность, однако этого сделано не было. В нарушении жилищных прав истцов спорная квартира передана в оперативное управление войсковой части №. Чумаков А.Г., Чумакова Е.Г. и Чумаков Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить и дали пояснения аналогичные изложенным выше обстоятельствам. Также просили взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 3000, по отправке телеграмм в размере 408 рублей и государственной пошлины в размере 12800 рублей. Истец Бешенцева Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель ответчика войсковой части № Министерства обороны РФ Якубенко О.В., одновременно являющийся председателем ПСК «Славутичстрой» исковые требования признал в полном объеме и просил их удовлетворить. Ответчик Министерство обороны РФ, третье лицо ОАО «Электронситрой-1», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили. С учетом мнения лиц, явившихся в судебное заседание, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие, истца, ответчика и третьего лица по делу. Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу. В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ). Согласно п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст.425 ГК РФ). Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ). В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с частью 1 ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ : по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта». Пункт 3 части 4 указанной статьи устанавливает, что договор должен содержать: «цену договора, сроки и порядок ее уплаты». В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ, «цена договора - есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства». ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество «Электронстрой-1» (Застройщик) и Потребительский строительный кооператив «Славутичстрой» (Заказчик) заключили договор, по условиям которого застройщик поручает, а заказчик принимает на себя обязательство выполнить проектные и строительно-монтажные работы, так же все сопутствующие им работы многоквартирного 12-ти подъездного жилого дома по <адрес> <адрес>у в <адрес>, блок секции 1А, 1Б, 1В… оплата, согласно п.3.1 договора, производится путем передачи Застройщиком Заказчику в собственность 90,8% кв.м от общей площади 12-подъездного жилого дома, указанного в п.1.1 договора. ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским строительным кооперативом «Славутичстрой» (далее - ПСК «Славутичстрой») заключен договор с Чумаковым А.Г., Чумаковой Е.Г., Чумаковым Д.А., Чумаковой (в настоящее время Бешенцевой) Е.А., договор уступки права требования передачи в собственность в строящемся 10-этажном жилом доме по адресу: <адрес>, 3-й <адрес>, 3С/ЖД-1, трехкомнатную <адрес>, проектной площадью 77,62 кв.м, оплачено 940 599 рублей. Указанные обстоятельства председателем ПСК «Славутичстрой» не оспаривались. Данный договор согласован с генеральным директором ОАО «Элекстронстрой-1». Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Следовательно, к истцам в полном объеме перешли права и обязанности ПСК «Славутичстрой» по договору от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Электронстрой - 1» и Потребительским строительным кооперативом «Славутичстрой». Судом установлено, что фактическим инвестором и заказчиком строительства многоквартирного жилого дома по 3-му <адрес>у в <адрес> является войсковая часть №, что квартиры строились по заказу войсковой части № и передавались согласно Федеральным целевым программам, дом передан в оперативное управление войсковой части №, разрешительная документация (разрешение на строительство, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, постановление о присвоении почтового адреса и других) оформлялась с ПСК «СлавутичСтрой» и войсковой частью №. Судом также установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Электронстрой-1» свои обязательства о передаче ПСК «Славутичстрой» 90,8% квартир от общей площади жилого дома после завершения строительства дома исполнило в полном объеме. Таким образом, фактически заключенный истцами договор исполнен в полном объеме, но они не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности в регистрирующем органе, поскольку ответчиком войсковой частью не переданы истцу необходимые для регистрации документы. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Электронстрой-1» сроком на 10 лет предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилых домов в по 3-му <адрес>у <адрес>. Согласно письма председателя комитета по земельным ресурсам за исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация <адрес>, в лице комитета по земельным ресурсам администрации <адрес>, не возражает на передачу в субаренду права аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, предоставленный администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Электронстрой-1». ДД.ММ.ГГГГ между года ОАО «Электронстрой-1» и войсковой частью <данные изъяты> заключен договор субаренды земельного участка, расположенного по <адрес> <адрес>у в <адрес> площадью 7354 кв.м сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ войсковой частью <данные изъяты> получено разрешение на строительство жилого <адрес> (А,Б,В), расположенного по <адрес> <адрес>у <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ войсковой частью № получено разрешение на ввод объекта: жилого <адрес> (А,Б,В), в эксплуатацию. Распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному 10-ти этажному 3-х подъездному жилому дому по 3-му московскому проезду присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>. Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является войсковая часть <данные изъяты> с которой истец непосредственно договора долевого участия, уступки права не заключали. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Учитывая то, что обязательства по договору перед ответчиком выполнены, представитель ответчика признал исковые требования, суд считает возможным признать за истцами право собственности на жилое помещение: трехкомнатную <адрес> <адрес> <адрес>у <адрес>. В соответствии со ст.100 ГПК РФ, так же в пользу Чумакова А.Г. подлежат взысканию с войсковой части № расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей. На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика: войсковой части №, следует взыскать уплаченную истцами государственную пошлину при подаче иска в пользу Чумакова А.Г. в размере 400 рублей, в пользу Чумаковой Е.Г. 12406 рублей. Также в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика войсковой части <данные изъяты> подлежат взысканию в пользу Чумакова А.Г. понесенные расходы на отправку телеграмм в размере 408 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Чумаков А.Г., Чумакова Е.Г., Чумаков Д.А., Башенцева Е.А. право собственности на 1/4 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>. Взыскать с войсковой части <данные изъяты> в пользу Чумаков А.Г. понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей, отправку телеграмм в размере 408 рублей, уплату государственной пошлины при подаче иска в размере 400 рублей. Взыскать с войсковой части <данные изъяты> в пользу Чумакова Е.Г. понесенные расходы на уплату государственной пошлины при подаче иска в размере 12406 рублей. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>. Судья: подпись.