Именем Российской Федерации

24 марта 2011 г.                                                                                                      г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Терентьевой Н.А.,

при секретаре Жигине М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по иску Чуваткина Евгения Николаевича действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Чуваткина Николая Евгеньевича к ОНО «Экспериментальное хозяйство» ГНУ НИИСХ Юго-Востока Россельхозакадемии, Администрации МО «Город Саратов» о признании права собственности в порядке приватизации.

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Чуваткина Николая Евгеньевича к ОНО «Экспериментальное хозяйство» ГНУ НИИСХ Юго-Востока Россельхозакадемии о признании права собственности в порядке приватизации, ссылаясь на то, что на основании договора социального найма жилого помещения от 27.08.2008г. заключенного между Чуваткиным Евгением Николаевичем и ОНО «Экспериментальное хозяйство» ГНУ НИИСХ Юго-Востока Россельхозакадемии ему была предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью - 54,3 кв. м., расположенная по адресу: г. <адрес> В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают фактически: он, его жена Чуваткина Ольга Владимировна, дочь Чуваткина Дарья Евгеньевна, сын Чуваткин Николай Евгеньевич. Чуваткина О.В. и Чуваткина Д.Е. от участия в приватизации спорной квартиры отказались. Чуваткин Е.Н. действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Чуваткина Н.Е. изъявил желание воспользоваться своим правом на приватизацию вышеуказанной квартиры, для чего обратился с заявлением в ОНО «Экспериментальное хозяйство» ГНУ НИИСХ Юго-Востока Россельхозакадемии. В ответ на свое заявление получил договор передачи №1 от 28.10.2010г. на спорную квартиру, согласно которого квартира передается всем членам семьи по 1/4 доли, а не на истца с сыном по 1/2 доли, как было заявлено. Чуваткин Е.Н. подал имеющиеся документы в управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области и 13.01.2011г. получил сообщение об отказе в государственной регистрации на спорную квартиру, в связи с чем был вынужден обратиться в суд, за защитой своих прав. Указал, что он несет расходы по найму жилья и коммунальным услугам. При этом Комитет по управлению имуществом г.Саратова на его обращение ответил, что он согласно базе данных приватизированных жилых помещений по состоянию на 14.02.2011г. в приватизации вышеуказанного жилого помещения участия не принимал. Просит признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру <адрес> за ним, Чуваткиным Евгением Николаевичем и его сыном Чуваткиным Николаем Евгеньевичем по 1/2 доли за каждым.

В судебном заседании Чуваткин Е.Н. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Представители ОНО «Экспериментальное хозяйство» ГНУ НИИСХ Юго-Востока Россельхозакадемии, Администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна, возражений по иску не представили.

Третьи лица - Чуваткина Д.Е., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В судебном заседании установлено, что Чуваткину Е.Н., по договору социального найма жилого помещения в ведомственном жилом фонде была представлена квартира № 2 в д. 4 по ул. 1-я Гуселка, Семхоз в г. Саратове. (л.д.12-17).

В настоящее время судом установлено, что в квартире <адрес> согласно справки ОНО «Экспериментальное хозяйство» ГНУ НИИСХ Юго-Востока Россельхозакадемии, зарегистрированы и проживают Чуваткин Евгений Николаевич, его жена Чуваткина Ольга Владимировна, дочь Чуваткина Дарья Евгеньевна, сын Чуваткин Николай Евгеньевич. (л.д. 11).

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.6 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казёнными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с п.5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 8 от 24.08.1993г. (с последующими изменениями и дополнениями) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность, подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

По правилам ст.11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Каких-либо ограничений в приватизации спорного жилого помещения судом не установлено.

Согласно выписки из реестра федерального имущества правообладателем квартиры <адрес> принадлежит ОНО «Экспериментальное хозяйство» ГНУ НИИСХ Юго-Востока Россельхозакадемии. (л.д.18).

Статья 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с договором передачи №1 от 28.10.2010г. заключенного между ОНО «Экспериментальное хозяйство» в лице директора Крепак А.В. и Чуваткиным Е.Н., последнему передана квартира <адрес> на состав семьи из четырех человек, в равных долях. (л.д.28-29).

Жена истца Чуваткина О.В. нотариально оформила отказ от участия в приватизации спорной квартиры. (л.д.32). Так же Чуваткина О.В. дала согласие на приватизацию за несовершеннолетнюю дочь Чуваткину Д.Е. (л.д.25-26). Истцом получено разрешение на приватизацию занимаемой квартиры без участия несовершеннолетней Чуваткиной Д.Е. согласно распоряжения Администрации Ленинского района МО «Город Саратов», в котором указано что Чуваткина Д.Е. участвовала в приватизации квартиры по адресу: <адрес> л.д.27).

              Поскольку, фактически состоялась передача спорной квартиры, но не произведена государственная регистрация перехода права собственности, суд приходит к выводу о том, что помещение, занимаемое истцом, является муниципальной собственностью и не может являться препятствием к ограничению законного права истца на приватизацию квартиры. Право на приватизацию жилого помещения предоставлено истцу в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В связи с этим, суд считает, что неопределённость в собственнике спорного жилого помещения нарушает права истца на приватизацию данного жилого помещения, ставит предусмотренное законом право на приватизацию в зависимость от решений собственником вопроса о передаче жилого дома в муниципальную собственность.

          Согласно сведений, представленных истцом, Чуваткин Е.Н. с сыном ранее в приватизации не участвовали.

          Отсутствуют сведения о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Учитывая то, что приватизация является бесплатной передачей в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение в равных долях.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, истец, проживает в спорной квартире, которая числиться в реестре объектов федеральной собственности, ранее в приватизации не участвовали, в связи с чем, имеет право на приватизацию указанного жилого помещения.

Суд приходит к выводу о том, что имеет место нарушение прав истца на приобретение в собственность бесплатно один раз, в порядке приватизации, занимаемого жилого помещения.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования Чуваткина Е.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности в порядке приватизации жилого помещения на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> за Чуваткиным Евгением Николаевичем.

Признать право собственности в порядке приватизации жилого помещения на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> за Чуваткиным Николаем Евгеньевичем.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: