Дело № 2-958/2011

Именем Российской Федерации

29 марта 2011 года        г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Бронниковой Л.В.

при секретаре Жидковой Т.С.

с участием представителя истца Попова А.В., представителя ответчика ГК «Жигули» Меденцова А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасюк Любови Ефимовны к Гаражному кооперативу «Жигули», администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по землепользованию и градостроительству г.Саратова о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Тарасюк Л.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к ГК «Жигули», администрации МО «Город Саратов», комитету по землепользованию и градостроительству г.Саратова о признании права собственности на гараж по следующим основаниям. Тарасюк является членом ГК «Жигули», владельцем нежилого помещения - гаража с погребом № общей площадью 32,1 кв.м., литера Ж, расположенного по адресу <адрес>20. В результате объединения 15 гаражно-строительных кооперативов, которым ранее отводились в бессрочное пользование земельные участки для строительства гаражей и на основании решения исполнительного комитета Саратовского городского совета народных депутатов от 22 апреля 1983г. № 153-8 за ГК «Жигули» был закреплен земельный участок под построенными гаражи. Вследствие правопреемства за ГК «Жигули» приобрел право бессрочного пользования на земельный участок по адресу: <адрес>. В 1989г. решением исполнительного комитета Саратовского городского совета народных депутатов от 29 сентября 1989г. № 202 <адрес> переименована в ул. им. Блинова Ф.А. Нежилое здание литера Ж в котором находится гараж № расположено на земельном участке, закрепленном за ГК «Жигули» и параметры которого однозначно определены на местности и указаны в кадастром паспорте. Существование нежилого помещения литера Ж и нежилых помещений в этом здании не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает архитектурные и градостроительные нормы и правила. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 марта 2010г. отказал Тарасюк в государственной регистрации права, в связи с отсутствием документов. Таким образом, истец не имеем возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на гараж.

В судебном заседании представитель истца Попов А.В. заявленные требования поддержал, просил суд признать за Тарасюк Л.Е. право собственности на нежилое помещение - гараж с погребом №, литера Ж, этаж 1, общей площадью 32,1 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Представитель ответчика ГК «Жигули» Меденцов А.С. исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Тарасюк Л.Е., представители Администрации МО «Город Саратов», комитета по землепользованию и градостроительству МО «Город Саратов», комитета по архитектуре и градостроительства МО «Город Саратов» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 2 Конституции РФ провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащим ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может так же быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, бессрочном пользовании у которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью гражданина.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», сказано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании постановления города Саратова от 21 июля 1999г. в соответствии с решением исполнительного комитета Саратовского городского Совета народных депутатов № 12 от 14 января 1983г. в результате объединения 15 гаражно-строительных кооперативов, которым ранее отводились в бессрочное пользование земельные участки для строительства индивидуальных гаражей, был организован гаражный кооператив «Жигули».

Решением исполнительного комитета Саратовского городского Совета народных депутатов № 153-8 от 22 апреля 1983г. за объединенным кооперативом «Жигули» закреплен дополнительный земельный участок площадью 0,74 га, застроенный гаражами, а также земельный участок площадью 8,34 га по <адрес>.

В 1989г. решением исполнительного комитета Саратовского городского совета народных депутатов от 29 сентября 1989г. № 202 <адрес> переименована в ул.им. <адрес>

На земельный участок под гаражами по ул. им.Блинова Ф.А., кадастровый номер № имеется кадастровый паспорт от 18 ноября 2009г.

Истец является членом ГК «Жигули», полностью выплатила пай за гараж №, что подтверждается справкой от 25 ноября 2010г., выданной ГК «Жигули».

В соответствии с техническим паспортом спорным помещением является гараж №, общей площадью 32,1 кв.м., расположенный на первом этаже в нежилом здании литера Ж, блок №.

Согласно техническому заключению «Стройцентр» СГТУ основные строительные конструкции гаражного бокса литер Ж ГК «Жигули» в целом находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации с периодическим плановым ремонтом.

С Территориальным отделом в г.Саратова Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области согласована эксплуатация гаражей.

Отдел государственного пожарного надзора Ленинского района г.Саратова сообщил, что размещение нежилых помещений (гаражных строений) ГК «Жигули», расположенные по адресу: ул. Блинова, б/н, не противоречат требованиям пожарной безопасности, о чем свидетельствует письмо от 13 сентября 2010г. № 2152-2-11.

Размещение гаражей выполнено на нормативном расстоянии от коммуникаций МУПП «Саратовводоканал», что подтверждается письмом № 10/14395 от 25 октября 2010г.

Также по сообщению Ленинского райгаза № 314/08 от 12 октября 2010г. гаражный кооператив «Жигули» по ул. Блинова расположен вне охранной зоны подземных газопроводов ОАО «Саратовгаз».

Согласно письму комитета по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов» № 3114/013-кп от 14 октября 2010г. размещение построек не противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования МО «Город Саратов».

Статья 17 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывает на то, что государственная регистрация права возможна при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о признании права собственности на определенный объект за конкретным лицом, в связи, чем суд полагает возможным с учетом имеющихся в деле доказательств, признать за истцом право собственности на спорный объект и это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Изложенное позволяет суду сделать вывод, что признание за Тарасюк права собственности на самовольное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исковые требования Тарасюк нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Тарасюк Любовью Ефимовной право собственности на нежилое помещение - гараж с погребом №, литера Ж, общей площадью 32,1 кв.м, в гаражном кооперативе «Жигули», блок №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд.

Судья