Дело № 2-1058/2011

Именем Российской Федерации

22 марта 2011 года       г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Корогодина О.А.,

при секретаре Макаровой Н.В.,

с участием истца Румянцева М.В.,

представителя ответчика Ткаченко П.Н., действующего на основании доверенности от 21.03.2011 года, сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцева М.В. к гаражно-строительному кооперативу «Рябина» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Румянцев М.В. обратился в суд с исковым заявлением к ГСК «Рябина» о признании права собственности на нежилое помещение литер <адрес> площадью 33,2 кв.м. - гараж №, 1995 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в 1997 году истец вступил в члены ГСК «Рябина» с целью строительства гаража, паевой взнос внес полностью. Согласно техническому паспорту нежилых помещений ГУП «Саратовское областное БТИ и оценки недвижимости» нежилое помещение (литер Ж) № площадью 33,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>, имеет действительную стоимость 55 171 рубль. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Совета Народных депутатов был организован гаражно-строительного кооператива «Рябина». Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Ряюина» был предоставлен земельный участко площадью 1,1128 га в бессрочное пользование для строительства многоэтажных гаражей по ул. ФИО5 во 2 жилом районе в <адрес>. Спорный гараж в составе нежилого помещения литер Ж был построен на денежные средства, внесенные истцом в качестве паевого взноса. ГСК «Рябина» отказывается передать в собственность истцу указанное нежилое помещение, а также предоставить необходимые документы для государственной регистрации права собственности на гаражные боксы.

В судебном заседании истец Румянцев М.В. заявленные требования поддержал и просил признать за ним право собственности на нежилое помещение (литер Ж) площадью 33,2 кв.м - гараж №, 1995 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>.

Представители ответчика ГСК «Рябина исковые требования истца признал, подтвердил обстоятельства изложенные в исковом заявлении и просил иск удовлетворить.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В статье 218 ГК РФ четко проводится различие между способами приобретения права собственности. В пункте 1 речь идет о таком первоначальном способе приобретения этого права, как создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничье право собственности, то есть создание вещи «лицом для себя», а не для другого лица, но такое право возникает у изготовителя вещи с соблюдением законодательства, в частности правил об обязательной государственной регистрации вновь созданных недвижимых вещей (ст. 131 ГК РФ).

Первоначальными являются и способы, предусмотренные в статье 222 ГК РФ, то есть при определенных условиях и самовольная постройка. Первоначальный способ приобретения права собственности, согласно статье 219 ГК РФ, на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а предоставляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которых вложен труд строителей.

В соответствие со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ застройщик (заявитель) для получения заключения о возможности признания права собственности на самовольную постройку обязан представить в Управление архитектуры и градостроительства следующие документы: исполнительную документацию на самовольную постройку, разработанную в проектной организации; заключение о техническом состоянии самовольной постройки, с указанием о соблюдении противопожарных и санитарных норм.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был организован ГСК «Рябина» (л.д. 6).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Ряюина» был предоставлен земельный участко площадью 1,1128 га в бессрочное пользование для строительства многоэтажных гаражей по ул. ФИО5 во 2 жилом районе в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования «Город Саратов» заключила с ГСК «Рябина» договоры аренды земельного участка по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО5, 6 в <адрес>, площадью 11128 кв.м., занимаемый гаражным кооперативом боксового типа (л.д.29.

Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за ГСК «Рябина» было признано право собственности на объекты недвижимости, в том числе, блок гаражей под литером Ж общей площадью 1908 кв.м. ( л.д.9-10). Право собственности на жанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о регистрации (л.д.12).

Истец является членом ГСК «Рябина», что подтверждается членской книжкой (л.д. 14), полностью выплатил пай, что подтверждается справкой ответчика (л.д.13).

Земельный участок поставлен на кадастровый учёт (л.д.18).

Гараж истца является помещением под литерой Ж гараж №. На данное помещение составлен технический паспорт (л.д.15).

Как следует из п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Ответчиком не представлено возражений по исковым требованиям истца.

С учетом того, что истцом представлены все необходимые документы, спорное нежилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи, с чем исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Румянцев М.В. право собственности на нежилое помещение литер Ж площадью 33,2 кв.м. - гараж №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья: