Дело № 2-811/2011 Именем Российской Федерации 04 апреля 2011 года г.Саратов Ленинский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Бронниковой Л.В. при секретаре Жидковой Т.С. с участием представителя ответчика Клещеровой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахтеева Александра Хусаиновича к союзу товариществ собственников жилья «Волга», товариществу собственников жилья «Победа» о понуждении к заключению договора о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного жилого дома, У С Т А Н О В И Л: Бахтеев А.Х. обратился в суд с иском к СТСЖ «Волга», ТСЖ «Победа» о понуждении к заключению договора о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного жилого дома. В обоснование иска Бахтеев указал, что является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. Он неоднократно обращался к ответчику с просьбой заключить с ним как с собственником договор о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного жилого дома. СТСЖ «Волга» уклоняется от заключения с ним такого договора, предлагая заключить договор об управлении. Бахтеев А.Х. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассмотреть дело без его участия. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца. Представитель ответчика СТСЖ «Волга» Клещерова М.А. исковые требования считает необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям. СТСЖ «Волга» разработан договор управления, который заключается с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме. Бахтеев отказался от заключения такого договора, поскольку его не устроило его название -договор управления. Истец не представил протокол разногласий к договору управления, не представил свой вариант договора, а обратился в суд. Представитель СТСЖ «Волга» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие второго ответчика. Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Бахтеев А.Х. является собственником <адрес>. Дом, в котором проживает истец, входит в состав ТСЖ «Победа». ТСЖ «Победа» является учредителем СТСЖ «Волга», что подтверждается протоколом № 1 от 25 марта 2005г. общего собрания учредителей. 30 июня 2005г. между ТСЖ «Победа» и СТСЖ «Волга» заключен договор управления № 3, в соответствии с которым в пользование Союза переданы все объекты общего имущества жилого фонда для организации и обеспечения эффективной эксплуатации, обслуживания и ремонта данного имущества. Проанализировав содержание данного договора, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является союз ТСЖ «Волга». 22 марта 2010г. Бахтеев обратился к ответчику с заявлением, в котором просил заключить с ним договор о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии с п.2 ст.138 Жилищного кодекса РФ. Судом установлено, что СТСЖ «Волга» было предложено истцу заключить договор управления, типовая форма которого разработана ответчиком. Бахтеев, получив текст договора, отказался от его заключения, считая, что должен заключаться договор о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного жилого дома. На основании ч.1,3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно ст.38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии с положениями ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Из ч.1 ст.135 Жилищного кодекса РФ следует, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Пункт 4 ст.445 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность принудительного заключения договора только в том случае, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения. Обязанность ТСЖ заключить соответствующий договор на содержание и ремонт общего имущества с собственником помещения, не являющегося его членом, прямо вытекает из положений ч.2 ст.138 Жилищного кодекса РФ. Из объяснений представителя СТСЖ "Волга" следует, что ответчик от заключения договора на содержание и ремонт общего имущества не уклоняется, ответчиком разработана форма такого договора, названного договором управления. Из содержания представленного суду договора управления следует, что его целью является обеспечение управления многоквартирным домом, надлежащее содержание и ремонт общего имущества, в нем определены права и обязанности сторон в соответствии с целью договора. Данный договор заключается на предмет передачи собственниками жилых помещений своих полномочий товариществу для реализации последним прав, предусмотренных пп.1-3 ч.1, пп.1-4 ч.2 ст.137, п.8 ст.138 Жилищного кодекса РФ, для установления размеров обязательных платежей, установления срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, условий перерасчета платежей и пр. По существу, договор упорядочивает отношения сторон в вопросах содержания имущества, то есть выполнения собственниками своей обязанности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, вытекающей из бремени содержания своего имущества, принадлежащего на праве собственности. Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Фактически договор, о котором идет речь в ст.138 Жилищного кодекса РФ, имеет признаки договора присоединения (ст.428 Гражданского кодекса РФ). Как следует из материалов дела, СТСЖ была утверждена форма договора, что само по себе не противоречит закону, и, соответственно, является общей для всех собственников жилых помещений, не входящих в ТСЖ. Истец в судебном заседании не отрицал, что ему предлагалось заключить такой договор, договор у него имелся и был представлен Бахтеевым суду (л.д.12-14). Истец отказался от подписания договора по форме, предложенной СТСЖ «Волга», при этом не представил протокол разногласий к договору. Истец настаивает на заключении договора в иной редакции, при этом не представляет соответствующего текста договора. В связи с этим суд считает установленным, что СТСЖ от заключения договора на содержание и ремонт общего имущества не отказывалось, и приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для понуждения последнего к заключению спорного договора. Со своей стороны СТСЖ разработало и предложило истцам договор применительно к условиям ст.138 Жилищного кодекса РФ, т.е. ТСЖ не отказывает истцу в заключении договора, как такового. Предусмотренный законом объем прав и обязанностей истца, как собственника жилого помещения, не меняется в зависимости от факта заключения либо незаключения договора с ТСЖ. С учетом изложенного, суд не усматривает, что права Бахтеева на заключение договора были нарушены со стороны ответчика. В силу ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное или оспариваемое право. В связи с этим оснований для удовлетворения иска не имеется. Также иск не может быть удовлетворен и по тем основаниям, что истцом не приведены условия договора, на которых он желал бы заключить договор о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного жилого дома с СТСЖ «Волга». На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Бахтееву Александру Хусаиновичу в удовлетворении исковых требований к союзу товариществ собственников жилья «Волга», товариществу собственников жилья «Победа» о понуждении к заключению договора о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного жилого дома отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд. Судья