Дело № 2-942/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 апреля 2011 года г. Саратов Ленинский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Климовой Е.А., при секретаре Соболевой Н.А., с участием представителя истца Погореловой И.А., представителя ответчика Куничкиной Т.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова к Шурыгину С.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, УСТАНОВИЛ: Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова (далее АТСЖ Ленинского района г. Саратова) обратилась в суд с исковым заявлением к Шурыгину С.В., просила взыскать с Шурыгина С.В. задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 33 «А» по ул. Антонова в г. Саратове за период с 01.06.2009 года по 30.04.2010 года в размере 56 700 рублей. В обоснование иска указано, что жилой <адрес> входит в состав товарищества собственников жилья «<данные изъяты>». Данный дом обслуживается АТСЖ Ленинского района на основании договора управления, в соответствии с которым ТСЖ «<данные изъяты>» передает АТСЖ Ленинского района г. Саратова сроком на 5 лет объекты общего имущества многоквартирных домов, в том числе дома по указанному адресу. Согласно договору, Ассоциация вправе подавать от своего имени, в интересах Товарищества, исковые заявления о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилых помещений, коммунальные услуги. Шурыгин С.В. является собственником нежилого помещения общей площадью 287 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу. Оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчик не производит, в связи с чем за период с 01.06.2009 года по 30.04.2010 года образовалась задолженность в размере 56 700 рублей. В судебном заседании представитель истца Погорелова И.А., действующая на основании доверенности, уточнила требования в сторону уменьшения на 11 245 рублей 05 копеек в связи с представленными ответчиком копиями свидетельств о государственной регистрации прав на нежилые помещения, подтверждающими переход права собственности на нежилое помещение от Шурыгина С.В. к ООО ПКЦ «<данные изъяты>». Представитель истца Погорелова И.А., поддержала уточненные исковые требования, просила взыскать с Шурыгина С.В. задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> в размере 45 450 рублей 95 копеек. В судебном заседании представитель ответчика Куничкина Т.Н., действующая на основании доверенности, просила в иске отказать в полном объеме, пояснив, что Шурыгин С.В. в настоящий момент не является собственником помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>. <адрес> Никаких договорных отношений с АТСЖ Ленинского района он не имеет. Ответчиком были заключены договоры аренды, согласно которых он в период в том числе с 01.06.2009г. по 30.04.2010г., являлся арендодателем, предоставлял во временное владение и пользование арендатора ООО ПКЦ «<данные изъяты>», нежилые помещения под размещение производственно-коммерческого центра. Согласно условий договоров аренды, ООО ПКЦ «<данные изъяты>» (арендатор) обязуется нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией арендованного помещения расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать помещение в исправном состоянии, в течение всего срока действия договора аренды нежилого помещения, в установленные сроки оплачивать потребленные услуги местных коммунальных служб. 18.11.2004 года между ООО ПКЦ «<данные изъяты>» и АТСЖ Ленинского района был заключен договор № 61. Его предметом, согласно протоколу разногласий, является компенсация (возмещение) заказчиком, исполнителю, то есть АТСЖ Ленинского района, затрат по техническому обслуживанию, ремонту и санитарному содержанию объектов имущества жилого дома, в котором находится нежилое помещение, арендуемое заказчиком, а именно: внутридомовых и придомовых тепловых, канализационных, водопроводных и электрических сетей, крыши, подвала; ограждающих несущих и ненесущих конструкций. Протоколом разногласий к договору № 61 ООО ПКЦ «<данные изъяты>» дополнен раздел 2 «Права и обязанности сторон» пунктом 2.1.8, по которому исполнитель обязан в конце каждого месяца предоставлять акт выполненных работ с обоснованием цен. Таким образом, все расходы по содержанию и ремонту общего имущества, то есть арендуемых нежилых помещений несет ООО ПКЦ «<данные изъяты>». Ассоциация ТСЖ Ленинского района г. Саратова, заключая 18.11.2004г. договор № 61 с ООО ПКЦ «<данные изъяты>» избрала обязанным лицом по внесению оплаты за жилищно-коммунальное обслуживание нежилых помещений ООО ПКЦ «<данные изъяты>» на основании договоров аренды, заключенных с Шурыгиным С.В. как с собственником нежилых помещений в указанный период, ООО ПКЦ «<данные изъяты>» не оспаривает в обозначенные периоды обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Несмотря на то, что Шурыгин С.В. являлся собственником спорных нежилых помещений, он не является надлежащим ответчиком по данному делу. Договор № 61 от 18.11.2004г. на настоящий момент является действующим, не расторгнут сторонами. Данные факты установлены решением Ленинского районного суда от 09.06.2008г., которое не было обжаловано со стороны истца. В настоящий момент собственником нежилых помещений является ООО ПКЦ «<данные изъяты>», согласно четырех свидетельств о праве собственности на нежилые помещения. Соответственно, ответственным лицом по оплате за коммунальные услуги является ООО ПКЦ «<данные изъяты>» и данное общество является надлежащим ответчиком по делу. Извещенные о времени и месте рассмотрения дела ответчик Шурыгин С.В., третье лицо ООО ПКЦ «Витязь-98» в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителей истца и ответчика по делу, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, гражданское дело № 2-1521/2008 по иску АТСЖ Ленинского района г. Саратова к Шурыгину С.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание и ремонт общего жилья в многоквартирном доме, суд пришел к следующему выводу. На основании ст.10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. Согласно ст.289 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). В соответствии со ст.290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По правилам ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ГПК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. В судебном заседании установлено, что по состоянию на 05.10.2007 г. Шурыгину С.В. принадлежало нежилое помещение, литер А, площадью 74,4 кв.м. на 1 этаже по адресу: <адрес> (свидетельство о праве собственности серии 64 АБ № 724565 (л.д. 11), а также нежилое помещение, литер А, площадью 49,1 кв.м. на 1 этаже по адресу: <адрес> (свидетельство о праве собственности серии 64 АБ № 724566 (л.д. 12). По состоянию на 12.10.2009 г. Шурыгину С.В. принадлежало нежилое помещение, литер А, площадью 75,9 кв.м. на 1 этаже по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии 64 99 № 127162 (л.д. 13), а также нежилое помещение, литер А, площадью 87,6 кв.м. на 1 этаже по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии 64 99 № 127161 (л.д.14). Истцом представлены расчеты платежей за техническое обслуживание, ремонт и санитарное содержание объектов общего имущества жилого дома с 01.06.2009 года по 01.05.2010 года за нежилые помещения, указанные в перечисленных свидетельствах о праве (л.д.15-18). Согласно данным расчетам задолженность Шурыгина С.В. составляет 56 699 рублей 83 копейки. Ответчиком представлены: свидетельство о государственной регистрации права от 07.04.2010 года, согласно которого собственником нежилого помещения литер А, площадью 87,6 кв.м. на 1 этаже по адресу: <адрес> является ООО ПКЦ «<данные изъяты>» (л.д. 55); свидетельство о государственной регистрации права от 08.02.2010 года, согласно которого собственником нежилого помещения литер А, площадью 75,9 кв.м. на 1 этаже по адресу: <адрес> является ООО ПКЦ «<данные изъяты>» (л.д.56); свидетельство о государственной регистрации права от 08.02.2010 года, согласно которого собственником нежилого помещения литер А, площадью 49,1 кв.м. на 1 этаже по адресу: <адрес> является ООО ПКЦ «<данные изъяты>» (л.д.57); свидетельство о государственной регистрации права от 08.02.2010 года, согласно которого собственником нежилого помещения литер А, площадью 74,4 кв.м. на 1 этаже по адресу: <адрес> является ООО ПКЦ «<данные изъяты>» (л.д.58). Поскольку истцом признан факт перехода права собственности от Шурыгина С.В. к ООО ПКЦ «<данные изъяты>» на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> что также подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права, кроме того истец уточнил исковые требования и уменьшил размер взыскиваемых сумм, то суд рассматривает заявленные требования в рамках периодов и сумм, поддержанных истцом, а именно образовавшуюся задолженность за периоды: с 01.06.2009 года по 07.04.2010 года в размере 16067 рублей 12 копеек в отношении нежилого помещения площадью 87,6 кв.м; с 01.06.2009 года по 08.02.2010 года в размере 7194 рубля 76 копеек в отношении нежилого помещения площадью 49,1 кв.м; с 01.06.2009 года по 08.02.2010 года в размере 10983 рубля 81 копейка в отношении нежилого помещения площадью 74,4 кв.м; с 01.06.2009 года по 08.02.2010 года в размере 11205 рублей 26 копеек в отношении нежилого помещения площадью 75,9 кв.м. В силу ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В силу ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. На основании договоров аренды жилого помещения от 01.11.2008 года и от 01.11.2009 года Шурыгин В.С. предоставил ООО ПКЦ «<данные изъяты>» во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 285 кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома по адресу<адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условий указанных договоров аренды ООО ПКЦ «<данные изъяты>» (арендатор) обязуется нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией арендованного помещения расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать помещение в исправном состоянии, в течение всего срока действия договора аренды нежилого помещения в установленные сроки оплачивать потребленные услуги местных коммунальных служб (л.д. 65-70). Согласно ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Как установлено решением Ленинского районного суда г. Саратова от 09 июля 2008 года (л.д.82-88), 18 ноября 2004 года между ООО «<данные изъяты>» и АТСЖ Ленинского района заключен договор № 61 (л.д.47 дела № 2-1521/2008), предметом которого является, с учетом протокола разногласий, компенсация (возмещение) заказчиком - ООО ПКЦИ «<данные изъяты>» исполнителю - АТСЖ Ленинского района, затрат по техническому обслуживанию, ремонту и санитарному содержанию объектов имущества жилого дома, в котором находится нежилое помещение, арендуемое заказчиком, общей площадью - 163,5 кв.м, а именно: внутридомовых и придомовых тепловых, канализационных, водопроводных и электрических сетей, крыши, подвала, ограждающих несущих и ненесущих конструкций. Протоколом разногласий к договору № 61 ООО ПКЦИ «<данные изъяты>» дополнило раздел 2 «Права и обязанности сторон» пунктом 2.1.8, по которому исполнитель обязан в конце каждого месяца предоставлять акт выполненных работ с обоснованием цен (л.д.48 дела № 2-1521/2008). Таким образом, все расходы по содержанию и ремонту общего имущества, то есть арендуемых нежилых помещений, должно нести ООО ПКЦИ «<данные изъяты>». Срок действия указанного договора был определен в один год, однако, настоящий договор автоматически продлевается еще на один год, если за месяц, до окончания срока его действия, ни одна из сторон не заявит письменно о его прекращении, а досрочное расторжение договора возможно только в судебном порядке (п.п.4.14.2,5.1,5.2 договора). Также установлено, что 10 января 2007 года (л.д.59-60 дела № 2-1521/2008) между Шурыгиным B.C. и ООО ПКЦИ «<данные изъяты>» заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью - 87,6 кв.м и 75,9 кв.м., а до данного договора действовал договор аренды от 04.01.2004 г., заключенный с собственником нежилых помещений. Согласно п.3.2.2 указанного договора аренды от 10.01.2007г. и ранее действующего договора аренды, ООО ПКЦИ «<данные изъяты>» обязался нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией арендованного помещения расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать помещение в исправном состоянии. В силу п. 3.2.6 договора аренды, ООО ПКЦИ «<данные изъяты>» обязался в течение всего срока действия договора аренды нежилого помещения, в установленные сроки, оплачивать потребленные услуги местных коммунальных служб. Как следует из материалов дела, указанное нежилое помещение арендует ООО ПКЦИ «<данные изъяты>», с которым у АТСЖ Ленинского района г. Саратова с 18.11.2004 г. существуют договорные отношения в части оплаты указанных услуг, что подтверждается договором № 61, протоколом разногласий, договором аренды нежилых помещений и никем не оспаривается. Какие-либо другие доказательства, подтверждающее обратное, истцом не представлены, в связи, с чем суд приходит к выводу, что, несмотря на то, что Шурыгин СВ. являлся в рассматриваемый период времени собственником спорных нежилых помещений, он не может нести ответственность по неоплате за содержание и ремонт объектов общего имущества в многоквартирном доме, так как не является надлежащим ответчиком по делу. Какие-либо доказательства о расторжении между сторонами договора № 61 между АТСЖ Ленинского района и ООО ПКЦИ «<данные изъяты>» от 18.11.2004г., договора аренды нежилого помещения площадью 285 кв.м от 01.11.2009 года (л.д.65-67), а также ранее действовавших договоров аренды, в рассматриваемый период образования задолженности, истцом суду не представлены. При изложенных обстоятельствах, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова к Шурыгину С.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова. Судья: подпись. На 14.04.2011 г. решение в законную силу не вступило. Судья: Секретарь: Подлинник решения находится в деле № 2-942/2011.