Дело № 2-76/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 апреля 2011 года Саратов Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Корогодина О.А. при секретаре Макаровой Н.В., с участием истца Ремизова А.В., его представителя Рамзаева Ю.П., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, представителей ответчика ЖСК «Алькор-21» председателя ЖСК «Алькор-21» Морева В.А., Бегларяна П.Х., представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, одновременно являющегося представителем Исаханяна А.Г. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове дело иску Ремизова А.В. к жилищно-строительному кооперативу «Алькор-21», Исаханяну А.Г,, Дормидонтовой Н.В., Сенчурову Г.Г. о признании договоров и справки недействительными, применении последствий недействительности сделок, выселении и признании права собственности, прекращении права собственности и об аннулировании записи регистрации права, УСТАНОВИЛ: Ремизов А.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании договоров и справки ЖСК «Алькор-21» недействительными, применении последствий недействительности сделок, выселении и признании права собственности прекращении права собственности и об аннулировании записи регистрации права собственности, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с К.Р.Н. договор уступки права требования, по которому к истцу перешло право требования к ЖСК «Алькор-21» на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № блок-секции №, общей площадью 35,64 кв.м., расположенной на № этаже дома № по <адрес>. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ на основании кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда за истцом было признано право собственности на долю в незавершенном строительстве в виде однокомнатной квартиры, под строительным номером 34, общей площадью 35,64 кв.м. на 7этаже жилого дома на пересечении <адрес> в <адрес>, а также право передачи Ремизову А.В. ответчиком указанной квартиры по актам по завершении строительства дома и сдачи его в эксплуатацию. После сдачи дома в эксплуатацию ЖСК «Алькор-21» препятствовал в получении документов, необходимых для оформления права собственности на квартиру. При обращении в ГУ ФРС по <адрес> истцу стало известно, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Исаханяном А.Г. на основании справки ЖСК «Алькор-21» от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что Исаханян А.Г. является членом ЖСК с ДД.ММ.ГГГГ и окончательный расчет им произведен ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит признать данную справку незаконной в связи с тем, что она содержит ложные сведения. Первоначально по спискам пайщиков, предоставленным ЖСК «Алькор-21» в ГУ ФРС по Саратовской области, пайщиком значился кооператив. Однако своим письмом ЖСК «Алькор-21» от ДД.ММ.ГГГГ сообщил ГУ ФРС по Саратовской области о том, что это было указано ошибочно, и пайщиком является Исаханян А.Г.. В справке указано, что Исаханян А.Г. является членом ЖСК с ДД.ММ.ГГГГ и полностью произвел расчет ДД.ММ.ГГГГ, однако договор по которому к нему перешло право на спорную квартиру был заключен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим он не мог произвести расчет ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того в протоколе общего собрания членов правления ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ указано, что рассматривалось заявление Исаханяна А.Г. и он был принят в члены ЖСК, чего также не могло быть. В указанном протоколе указано о переходе прав Дормидонтовой к Исаханяну, однако о том, что между ними нет договора и о том, что имеется договор с Сенчуровым в протоколе не указано. Также Исаханян А.Г. рассчитывался не с ЖСК, а с Сенчуровым, с которым ДД.ММ.ГГГГ был заключен договора уступки права требования спорной квартиры, оплачено было не 308 350 рублей, а 980 000 рублей. Ответчиками в подтверждении права Исаханяна А.Г. на спорную квартиру были представлены договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Алькор-21» в лице председателя Морева В.А. и Дормидонтовой Н.В., предметом которого являлась спорная квартира, договор уступки права требования заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Дормидонтовой Н.В. и Сенчуровым Г.Г., договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сенчуровым Г.Г. и Исаханяном А.Г.. Истец считает данные договоры недействительными по тем основаниям, что председатель ЖСК Морев В.А. до 2006 года фактически не работал, за него осуществляла руководство на основании доверенности К.Т.В., а также заместитель председателя ЖСК, являвшийся одновременно главным бухгалтером П.А.В.. При заключении истцом договора с К.Р.Н. сведений о заключенном договоре с Исаханяном А.Г. не было. При рассмотрении гражданского дела № представители ЖСК пояснили, что спорная квартира принадлежит ЖСК и договоров на спорную квартиру нет. Истец считает, что указанная в договоре от ДД.ММ.ГГГГ дата не соответствует фактической дате его составления и подписания, поскольку оттиск печати на договоре имеет дефекты возникшие в процессе эксплуатации. На предоставлявшихся ранее в суд договорах с Д., К.Р.Н., приходных кассовых ордерах и актах выверки к этим ордерам такие дефекты отсутствуют. Впервые данные дефекты стали появляться на документах, датированных 2008 годом. Истец считает, что поскольку договоры уступки права требования от 22 января и ДД.ММ.ГГГГ были заключены на основании незаконного договора долевого участия в строительстве, то они являются незаконными. В связи с этим истец просит прекратить права собственности у Исаханяна А.Г. на спорную квартиру и выселить его из указанной квартиры. Также истец считает незаконной произведенную ДД.ММ.ГГГГ регистрацию права собственности на спорную квартиру за Исаханяном А.Г., поскольку до сдачи дома в эксплуатацию определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру был наложен арест, заключавшийся в запрете ЖСК «Алькор-21» и любым третьим лицам совершать действия, связанные с отчуждением, обременением, распоряжением частью жилого дома в виде отдельной однокомнатной квартиры №. Дом был сдан в эксплуатацию весной 2009 года. Кроме того, до регистрации право на спорную квартиру было закреплено за истцом вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит аннулировать запись указанной регистрации права собственности и признать за истцом право собственности на спорную квартиру. В судебном заседании истец Ремизов А.В. и его представитель Рамзаев Ю.П. исковые требования поддержали, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме и дали пояснения аналогичные изложенным выше обстоятельствам. Представитель ЖСК «Алькор-21» Бегларян П.Х., одновременно являющийся представителем Исаханяна А.Г. исковые не признал и суду пояснили, что не согласен с тем, что в период до 2006 года председатель Морев В.А. никаких работ в кооперативе не вел, так как Морев В.А. всегда находился на рабочем месте и выполнял свои функциональные обязанности согласно устава, составлял договора, рассматривал входящую и исходящую корреспонденцию, подписывал бухгалтерские документы. Договор долевого участия между ЖСК «Алькор-21» и Дормидонтовой Н.В. подписан лично председателем ЖСК «Алкор-21» Моревым В.А. и поступившие денежные средства были использованы на строительство дома № по <адрес> устава ЖСК «Алькор-21» только председатель ЖСК имеет право заключать договора долевого участия. С Казаковым ЖСК «Алькор-21» в лице председателя Морева В.А. договор не был заключен и подписан. Договор уступки права между Дормидонтовой Н.В., Сенчуровым Г.Г., Исаханяном А.Г. составлен законно в их действиях какого-либо нарушения не усматривается. Право собственности на спорную квартиру № в доме № по <адрес> зарегистрировано за Исаханяном А.Г. на законном основании. К.Р.Н. заключил договор долевого участия с К.Т.В., которая якобы являлась председателем ЖСК «Алькор-21», хотя К.Т.В. не имела никакого отношения к ЖСК «Алькор-21». К.Т.В. также заверила своей подписью договор уступки права требования между К.Р.Н. и Ремизовым, нарушая нормы законодательства. Считает, что исковое заявление Ремизова А.В. является необоснованным, просит в иске отказать. Председатель ЖСК «Алькор-21» Морев В.А.в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать и поддержал доводы представителя Бегларян П.Х.. Исаханян А.Г., Дормидонтова Н.В., Сенчуров Г.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили. Исаханян А.Г. представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения был извещен надлежащим образом причины неявки. Суд определил: рассмотреть дело в отсутствие представителя ГУ ФРС по Саратовской области. Представитель третьего лица ОАО «Саратовоблжилстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Прокурор в судебное заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков и третьих лиц. Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив все собранные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования Ремизова А.В. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. Согласно ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. В соответствии со ст.ст.2,7,8 Всеобщей декларации прав человека (принятой на третьей сессии Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года) каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенными настоящей Декларацией, без какого бы то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право, без всякого различия, на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией и Законом. Данные положения закреплены в Конституции Российской Федерации, принятой 12 декабря 1993 года. В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. В соответствии со ст. 48 ГК РФ юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. В силу ст. 51 ГК РФ 1. Юридическое лицо подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе в порядке, определяемом законом о государственной регистрации юридических лиц. Данные государственной регистрации включаются в единый государственный реестр юридических лиц, открытый для всеобщего ознакомления. 2. Юридическое лицо считается созданным со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц. Согласно ст.432 ГК РФ 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В судебном заседании установлено, что ЖСК «Алькор-21» зарегистрирован Администрацией г.Саратова ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК было согласовано место размещения и выбора земельного участка для строительства жилых домов. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ЖСК был заключен договор аренды № земельного участка площадью 1636 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Алькор-21» и ЗАО «Саратовоблжилстрой» был заключен договор о совместном строительстве жилого дома, расположенного на земельном участке на пересечении <адрес>. Согласно распределению долей между участниками договора, квартира № закреплена за ЖСК «Алькор-21». Указанные обстоятельства установлены решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-17) В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К.Р.Н. и ЖСК «Алькор-21» в лице председателя К.Т.В. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого многоэтажного дома ЖСК «Алькор-21» по <адрес> и <адрес> и составлено приложение № к договору, подписанное К.Т.В. и К.Р.Н. в котором указывается, что общая сумма договора составляет 310 00 068 рублей (л.д.19-20). ДД.ММ.ГГГГ К.Т.В. и К.Р.Н. был составлен Акт выверки по договору, в котором указывается, что оплата за квартиру № произведена полностью. Стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 21). Данное обстоятельство, также, подтверждается приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 280000 рублей и 30068 рублей соответственно (л.д. 22). ДД.ММ.ГГГГ К.Р.Н. заключил с Ремизовым А.В. договор уступки прав требования от ЖСК «Алькор-21» кв. № на №-м этаже в б/с № в многоэтажном жилом доме ЖСК «Алькор-21» (л.д.23). Решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за Ремизовым А.В. признано право собственности на долю в незавершенном строительстве объекта в виде однокомнатной квартиры, под строительным номером 34, общей площадью 35,64 кв.м., на 7 этаже жилого дома на пересечении <адрес> и передачи квартиры Ремизову А.В. по актам по завершении строительства дома и сдачи его в эксплуатацию. Вместе с тем исковые требования Ремизова А.В. к ЖСК «Алькор-21», Исаханяну А.Г., Дормидонтовой Н.В. Сенчурову Г.Г. о признании права собственности, о признании справки ЖСК «Алькор-21» и сделок недействительными, прекращении зарегистрированного права Исаханяна А.Г. на спорную квартиру и его выселении не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК и Дормидонтовой Н.В. был заключен договор долевого участия в строительстве квартиры № (л.д.134-135) по которому было уплачено ЖСК 308350 рублей (л.д.139-140). ДД.ММ.ГГГГ Дормидонтова Н.В. была принята членом кооператива ЖСК «Алькор-21». ДД.ММ.ГГГГ Дормидонтова Н.В. уступила свое право требования квартиры № на основании договора уступки права требования Сенчурову Г.Г. (л.д.51). В этот же день Дормидонтова Н.В. направила уведомление в ЖСК «Алькор-21» о том, что она уступила свое право требования спорной квартиры Сенчурову Г.Г., расчеты с ним произведены полностью, претензий нет (л.д.59). ДД.ММ.ГГГГ Сенчуров Г.Г. уступил свое право требования квартиры Исаханяну А.Г. за 980000 рублей заключив с ним договор уступки права требования (л.д.52). В этот же день Сенчуров Г.Г. направил уведомление в ЖСК «Алькор-21» о том, что он уступил свое право требования спорной квартиры Исаханяну А.Г., расчеты с ним произведены полностью, претензий нет (л.д.58). Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Алькор-21» передал Исаханяну А.Г. в собственность однокомнатную квартиру № доме № по <адрес> (л.д.54). Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК «Алькор-21», сумма паенакоплений в размере 308350 рублей Исаханяном А.Г. выплачена полностью (л.д.53). Как указано в справке ЖСК «Алькор-21» от ДД.ММ.ГГГГ, направленной в Управление Федеральной регистрационной службы, собственником квартиры № просят считать Исаханяна А.Г., полностью оплатившего и не имеющего финансовой задолженности перед кооперативом (л.д.55). На основании протокола общего собрания членов правления кооператива «Алькор-21» от ДД.ММ.ГГГГ, Исаханян А.Г. введен в состав членов ЖСК «Алькор-21» с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора долевого участия и прокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании представитель ЖСК «Алькор-21» пояснил, что дата в протоколе (ДД.ММ.ГГГГ) указана ошибочно, а дата введения Исаханяна А.Г. в состав членов ЖСК «Алькор-21» указана по дате заключения договора с Дормидонтовой. В связи с этим, суд считает, что доводы истца в этой части являются несостоятельными, поскольку каких либо правовых последствий неправильное указание даты проведения собрания и вступление в члены кооператива не влечет. ДД.ММ.ГГГГ за Исаханяном А.Г. было зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение на основании справки ЖСК «Алькор-21» от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.60). Анализируя положения ст.398 ГК РФ суд приходит к выводу, что ГК подтверждает в статье принцип приоритета вещно-правовых правомочий над обязательственными, указывая, что в случае, когда вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, претендующий на эту вещь кредитор утрачивает право требовать передачи ему этой вещи. Именно это последнее обстоятельство имеет решающее правовое значение. Если же в период действия обязательства индивидуально-определенная вещь, являющаяся объектом данного обязательства, будет передана по параллельно действующему обязательству третьему лицу на праве собственности, то право кредитора об отобрании и передаче ему этой вещи у должника естественно прекращается. Оно прекращается по двум причинам. Во-первых, он более не является владельцем указанной вещи. Во-вторых, право собственности уже перешло к третьему лицу. У кредитора по возникшему с должником обязательству сохраняется только одно право: право на возмещение убытков за неисполнение должником обязательства. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку в судебном заседании установлено, что Исаханяну А.Г. квартира № передана по акту приема передачи (л.д.54), право собственности последнего зарегистрировано в ГУ ФРС по Саратовской области (л.д.60), следовательно, исковые требования Ремизова А.В. о признании за ним права собственности на спорную квартиру и признании недействительными договоров, заключенных между Дормидонтовой Н.В. и ЖСК, Дормидонтовой Н.В. и Сенчуровым Г.Г., Исаханяном А.Г. и Сенчуровым Г.Г., справки ЖСК «Алькор-21» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которой было зарегистрировано право собственности Исаханяна А.Г. на спорную квартиру, применении последствий недействительности ничтожной сделки, выселении Исаханяна А.Г. из спорной квартиры и прекращении у него зарегистрированного права, об аннулировании записи регистрации права собственности удовлетворению не подлежат. При этом, не имеет, в данном случае, правового значения, что в соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ время нанесения оттиска печати в договоре от ДД.ММ.ГГГГ между Дормидонтовой Н.В. и ЖСК «Алькор-21» не соответствует дате, имеющейся на документе. Кроме того, как следует из текста договора, сторонами вообще не предусмотрено скрепление подписи печатью. В связи с чем в силу ст.160 ГК РФ доводы истца нельзя признать обоснованными. На основании изложенного, исковые требования Ремизова А.В., удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Ремизову А.А. в удовлетворении исковых требований к жилищно-строительному кооперативу «Алькор-21», Исаханяну А.Г., Дормидонтовой Н.В., Сенчурову Г.Г, о признании договоров и справки недействительными, применении последствий недействительности сделок, выселении и признании права собственности, прекращении права собственности и об аннулировании записи регистрации права собственности отказать в полном объеме На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья: подпись. <данные изъяты>а