Дело №2-1083/2011 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2011 г. г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Ионовой А.Н.,

при секретаре Акимове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниленко А.А. к Жилищно – строительному кооперативу «Уютный Дом» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Даниленко А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Уютный Дом», просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с ЖСК «Уютный Дом» в пользу Даниленко А.А. неустойку за нарушение сроков передачи жилого помещения в размере 30000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, все понесенные по делу судебные расходы.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Саратовоблжилстрой» был заключен договор уступки права требования №, в соответствии с которым ЗАО «Саратовоблжилстрой» уступил, а Даниленко А.А. приняла право требования с Застройщика ЖСК «Уютный Дом» после ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 2 этаже блок - секции 10-этажного панельного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Расчет по договору уступки права требования истцом произведен полностью. Право требования указанной квартиры принадлежало ЗАО «Саратовоблжилстрой» на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Застройщиком – ЖСК «Уютный Дом». Расчет между ЖСК «Уютный дом» и ЗАО «Саратовоблжилстрой» за имущественное право произведен полностью согласно акту взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования «Город Саратов» было выдано разрешение ЖСК «Уютный Дом» на ввод объекта в эксплуатацию №. Администрацией Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» было издано распоряжение за № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении номера многоэтажному жилому дому (2 этап строительства №), построенному на земельном участке по <адрес>», которым данному объекту недвижимости (номера квартир с № по №) присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) уведомлением ЗАО «Саратовоблжилстрой» известил истца о завершении строительства жилого дома, в котором находится спорная квартира. Даниленко А.А. неоднократно обращалась в ЖСК «Уютный Дом» (как письменно, так и устно) с целью получения документов, необходимых для государственной регистрации сделки и права собственности на вышеуказанную квартиру, в том числе получения акта – приема передачи квартиры. Однако, несмотря на неоднократные обращения истца, до настоящего времени ЖСК «Уютный Дом» заключенный между истцом и ЗАО «Саратовоблжилстрой» договор уступки права требования не согласовал, мотивируя это тем, что истцу необходимо вступить в члены ЖСК, заплатить вступительный взнос на хозяйственные расходы. ЖСК «Уютный Дом» принадлежащее Даниленко А.А. право на спорную квартиру не оспаривает, но от подписания акта приема – передачи квартиры ответчик уклоняется. В связи с чем, Даниленко А.А. лишена возможности в установленном законом порядке оформить принадлежащее ей право собственности на спорную квартиру, в том числе не может в полной мере ею распоряжаться. Считает, что действиями ЖСК «Уютный Дом», уклоняющегося от предоставления документов, необходимых для государственной регистрации сделки и права собственности, нарушены права истца. В связи с указанным обстоятельством истец была вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просит признать за Даниленко А.А. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ЖСК «Уютный дом» в пользу Даниленко А.А. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 30000 руб., компенсацию морального вреда в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» 20000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, судебные расходы и расходы на оплату услуг представителя в размере 10300 руб. и 433,13 руб. почтовых расходов, понесенных в связи с направлением ответчику телеграмм.

В судебное заседание истец Даниленко А.А. не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель извещенного о времени и месте рассмотрения дела третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо ЗАО «Саратовоблжилстрой», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, об уважительных причинах неявки суду не представлено.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела ответчик ЖСК «Уютный дом», в судебное заседание не явился, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, об уважительных причинах неявки суду не представлено.

С учетом мнения представителя истца, на основании ст.233 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина-обязанность государства.

Согласно ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.12,56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Даниленко А.А. и ЗАО «Саратовоблжилстрой» был заключен договор уступки права требования №, в соответствии с которым ЗАО «Саратовоблжилстрой» уступил, а Даниленко А.А. приняла право требования с Застройщика – ЖСК «Уютный Дом» после ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры <адрес>.

Расчет за имущественное право по вышеуказанному договору уступки права требования на указанную однокомнатную квартиру Даниленко А.А. был произведен полностью, что подтверждается выданной ЗАО «Саратовоблжилстрой» справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Как следует из п.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ право требования указанной квартиры принадлежало ЗАО «Саратовоблжилстрой» на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Застройщиком – ЖСК «Уютный Дом».

Расчет между ЖСК «Уютный Дом» и ЗАО «Саратовоблжилстрой» за имущественное право на квартиру №, расположенную на 2 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. был произведен полностью, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

В силу п. 1.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ в результате уступки права требования Даниленко А.А., как новый кредитор, заняла место первоначального кредитора (ЗАО «Саратовоблжилстрой») в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. и приобрела имущественное право на квартиру № указанного дома.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Уютный Дом» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (<данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Ленинского района муниципального образования «город Саратов» многоэтажному жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Саратовоблжилстрой» направило Даниленко А.А. уведомление об окончании строительства. В связи с чем, Даниленко А.А. неоднократно обращалась в ЖСК «Уютный Дом» (как письменно, так и устно) с целью получения документов, необходимых для государственной регистрации сделки и права собственности на вышеуказанную квартиру, в том числе получения акта-приема передачи квартиры.

Однако, несмотря на её неоднократные обращения ЖСК «Уютный Дом» заключенный Даниленко А.А. с ЗАО «Саратовоблжилстрой» договор уступки права требования не согласовал, требуя вступления истца в члены ЖСК с оплатой вступительного взноса и взноса на хозяйственные нужды. Подписать акт приема-передачи вышеуказанной квартиры с Даниленко А.А. ответчик также отказался.

До настоящего времени акт приема-передачи квартиры истцу не выдан в связи с чем, истец лишена возможности оформить свои права на спорный объект в установленном законом порядке.

Суд считает, что оснований у ответчика в уклонении от предоставления истцам необходимых для регистрации права собственности документов не имеется, однако квартира до настоящего времени не передана.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 24.02.2011 № сведения о правах на объект недвижимого имущества квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 35).

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира №, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статья 384 ГК РФ предусматривает, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие, связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с частью 1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта».

В соответствии со ст. 8 вышеуказанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 11 Закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Закона).

Основания возникновения (приобретения) права собственности - это юридические факты, обобщающий перечень которых содержится в ст.8 ГК РФ. В качестве таких право порождающих, то есть юридических фактов, влекущих возникновение права собственности на определенное имущество у конкретных лиц, могут выступать действия лиц (различные сделки по отчуждению имущества).

Основания приобретения права собственности называются также титулами собственности. Титульное владение - это владение вещью, основанное на каком-либо праве (правовом основании), вытекающем из соответствующего юридического факта - титула (например, право собственности, основанное на договоре купли-продажи вещи или переходе ее в порядке наследования). В отличие от этого беститульное (фактическое) владение не опирается на какое-либо правовое основание, хотя при установленных законом условиях и оно может влечь определенные правовые последствия.

Титулы собственности могут приобретаться различными способами: первоначальные, то есть не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (включая и случаи, когда такого собственника ранее вообще не было), и производные, при которых право собственности на вещь возникает по воле предшествующего собственника (чаще всего - по договору с ним).

В ст.131 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственно регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Статья 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ в качестве одного из оснований для признания права собственности указывает на вступившие в законную силу судебные решения. При этом статья 28 Закона о регистрации также содержит положение о том, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах 4,6,7,9,10,11,12 пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Приведенные нормы Закона о регистрации указывают на то, что прекращение зарегистрированного права, а также государственная регистрация права возможны при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о прекращении зарегистрированного ранее права и о признании права собственности на определенный объект за конкретным лицом.

Установлено, что Даниленко А.А. в полном объеме выполнила обязательства по договору уступки права – требования, это подтверждается справкой, выданной ЗАО «Саратовоблжилстрой» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) и письмом на имя Даниленко А.А. с предложением явиться в юридический отдел ЗАО «Саратовоблжилстрой» для подписания акта приема – передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку именно у нее возникло право требования квартиры у ответчика на всех ранее заключенных условиях.

Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" регулируются отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (начала либо окончания) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы. Неустойка за нарушение сроков окончания выполнения работы взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы. Размер неустойки определяется исходя из цены выполнения работы (оказания услуги).

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 30 000 руб., исходя из обязанности ответчика по передаче жилого помещения по акту приема-передачи на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки и взыскать в пользу Даниленко А.А. неустойку в размере 20000 рублей.

В силу требований ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, вследствие нарушения исполнителем прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины.

В ст.151 ГК РФ законодатель установил следующие критерии, которые должны учитываться судом при определении размера компенсации морального вреда: степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица которому причинен вред, а также иные заслуживающие внимание обстоятельства.

Согласно ст.1101 ГК РФ, необходимо учитывать так же характер физических и нравственных страданий, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред и индивидуальные особенности потерпевшего, требования разумности и справедливости.

С учетом изложенного, а так же требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в качестве компенсации морального вреда 10 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, поэтому с ответчика в местный бюджет следует взыскать 15000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать 200 рублей уплаченной Даниленко А.А. при подаче иска государственной пошлины и 433,13 руб. почтовых расходов, понесенных в связи с направлением ответчику телеграмм.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 10300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Даниленко А.А. право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Уютный Дом» в пользу ДАниленко А.А. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 (двадцати тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 (десяти тысяч) рублей, 200 (двести) рублей расходов по оплате государственной пошлины, расходы на оплату услуг представителя в размере 10300 (десяти тысяч трехсот) рублей, 433 (четырехсот тридцати трех) 13 рублей почтовых расходов, всего 40933 рубля 13 копеек.

Взыскать с ЖСК «Уютный Дом» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере11800 (одиннадцати тысяч восьмисот) рублей.

Взыскать с ЖСК «Уютный Дом» в местный бюджет штраф в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: