Дело № 2-1228/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2011г. г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Озерова А.Ю.

при секретаре Чукаревой Е.С.,

с участием представителя истца Буровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котляренко Н.В. к потребительскому строительному кооперативу «СлавутичСтрой» о признании права собственности на жилое помещение

Установил:

Спорным жилым помещением является <адрес>-а по <адрес>у <адрес>.

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на спорное жилое помещение, прекратить право оперативного управления, зарегистрированного за войсковой частью 32487, указав в обоснование своих требований, что 03.02.2006г. она приобрела спорное жилое помещение по договору уступки права требования у Волковой О.А. за 700000руб. Волкова О.А. в свою очередь получила передаваемое право требования по договору №105\05 от 15.08.2005г., заключенному между ПСК «СлавутичСтрой» и Волковой О.А.. Волкова О.А. свои обязательства по данному договору выполнила в полном объеме и имела право распоряжаться принадлежащим ей правом по своему усмотрению. Она неоднократно обращалась к председателю ПСК «СлавутичСтрой» с требованием исполнить свои обязательства по договору уступки права требования, а именно передать ей документы, необходимые для регистрации права собственности в регистрирующем органе. Однако, председатель ПСК «СлавутичСтрой» никаких документов не выдал, но настаивал на заключении с ней договора социального найма с последующей приватизацией квартиры, что противоречит закону. Дом, где находится спорная квартира, введен в эксплуатацию 31.12.2008г. В соответствии с договором инвестирования №27 от 03.06.2004г., ПСК «СлавутичСтрой» взял на себя обязательства после ввода дома в эксплуатацию передать квартиры по договорам уступки права требования и подписать с жильцами акт приема-передачи квартиры. До настоящего времени акт приема-передачи квартиры не подписан, ответчик свои обязательства не исполняет.

Истец, представители ПСК «СлавутичСтрой», восковой части №32487, ОАО «Электронстрой-1», Министерства обороны РФ, Волкова О.А. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Истец, представители ПСК «СлавутичСтрой», восковой части №32487, ОАО «Электронстрой-1» просят рассмотреть дело в их отсутствии. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца поддержала заявленные требования и дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Допрошенный ранее представитель ПСК «Славутичстрой», войсковой части 32487 исковые требования истца признал в полном объеме. (л.д.33)

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

Согласно ст.18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст.425 ГК РФ).

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что 03.06.2004г. был заключен договор между ОАО «Электронстрой-1», ПСК «СлавутичСтрой» и войсковой частью 32487 (л.д.7). Предметом данного договора является инвестирование строительства 110 квартирного жилого дома по 3-му <адрес>у в <адрес>, блок-секции 1А, 1Б, 1В. Согласно п.п.2.2.4 договора, ПСК «СлавутичСтрой» обязан передать жилые помещения (квартиры) по договорам уступки права требования физическим лицам для дальнейшей регистрации ими права собственности.

15.08.2005г. между ПСК «СлавутичСтрой» и Волковой О.А. заключен договор уступки права требования кв.37, расположенной на 10 этаже в блок-секции «1-А» (л.д.9). Данный договор согласован с ОАО «Электронстрой-1».

Исполнение обязательств по договору от 15.08.2005 г. Волковой О.А. перед ПСК «СлавутичСтрой» подтверждено гарантийным письмом (л.д. 10).

03.02.2006г. между Волковой О.А. и истцом заключен договор уступки права требования спорной квартиры (л.д.11)

Исполнение обязательств по договору от 03.02.2006 г. истцом перед Волковой О.А. подтверждено актом о выполнении взаимных обязательств (л.д. 12).

Жилой <адрес>-а по <адрес>у <адрес> введён в эксплуатацию 31.12.2008 (л.д. 8).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Истец, исполнив обязательства по договору, тем самым приобрела право требования предоставления ей в собственность спорного жилого помещения по окончанию строительства дома.

Из материалов дела видно, что обязанность по передаче спорного жилого помещения истцу лежит на ответчике, который до настоящего времени не выполнил свои обязательства по передаче квартиры истцу.

В связи с удовлетворением иска, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, которая по заявленным требованиям составляет 10200руб. При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 2000руб., а потому данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с удовлетворением иска с ответчика в силу ст.ст.100 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию понесённые истцом расходы по оплате услуг представителя в сумме 6000руб. (л.д.60,61).

В связи с признанием права собственности на спорное жилое помещение за истцом подлежит прекращению зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право оперативного управления у войсковой части № 32487 на <адрес> по 3-му <адрес>у <адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Котляренко Н.В. право собственности на <адрес> по 3-му <адрес>у <адрес>.

Прекратить зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право оперативного управления войсковой части № 32487 на <адрес> по 3-му <адрес>у <адрес>.

Взыскать с потребительского строительного кооператива «СлавутичСтрой» в пользу Котляренко Н.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000руб., по оплате услуг представителя в сумме 6000руб., а всего 8000руб.

Взыскать с потребительского строительного кооператива «СлавутичСтрой» государственную пошлину в размере 8200руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья