Дело №2-1022/2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2011 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего: судьи Ионовой А.Н.,

при секретаре Акимове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огурцовой Е.И. к Макееву Д.А., Рамазанову А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Огурцова Е.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Макееву Д.А., Рамазанову А.А., просит прекратить у Макеева Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; прекратить у Рамазанова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять Макеева Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рамазанова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Огурцова Е.И. является собственником квартиры общей площадью 46, 7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В принадлежащей истцу на праве собственности квартире, согласно справки ООО Управляющая компания «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован до настоящего времени прежний собственник жилого помещения Макеев Д.А., а также неизвестное истцу лицо Рамазанов А.А.. Макеев Д.А. ДД.ММ.ГГГГ выдал доверенность на имя ФИО7, которого уполномочивал продать спорную квартиру, определив суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, составить и передать акт приема-передачи и договор купли-продажи, зарегистрировать указанный договор и прекращение права собственности Макеева Д.А.. Поручение Макеева Д.А. доверенным лицом выполнено, ДД.ММ.ГГГГ с истцом был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, переход права зарегистрирован в установленном законом порядке. Передавая спорное жилое помещение в собственность иному лицу, Макеев Д.А. отказался от всех прав на продаваемую квартиру, в том числе и от права пользования жилым помещением. Ответчик Рамазанов А.А. зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ еще до приобретения права собственности Макеевым Д.А. на указанное жилое помещение на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа г. Саратов Саратовской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, зарегистрированным в УФРС по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически в квартире не проживает, регистрация носит формальный характер. Ответчики никогда ранее не являлись и не являются в настоящее время членами семьи истца, в спорную квартиру к истцу не вселялись, никакого имущества, принадлежащего ответчикам, в квартире нет; никакого соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, а также соглашения о найме принадлежащего собственнику жилого помещения между Огурцовой Е.И. и ответчиками не заключалось.

В связи с тем, что ответчики не являются членами её семьи, Огурцова Е.И. считает, что право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> должно быть прекращено, указанные граждане должны быть сняты с регистрационного учета из принадлежащей истцу квартиры; регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении лишает её возможности в полной мере реализовывать свои гражданские, жилищные и конституционные права, которыми истец наделена как собственник недвижимого имущества. Кроме этого, Огурцова Е.И. не желает оплачивать коммунальные платежи за регистрацию в спорной квартире чужих ей людей.

Огурцова Е.И. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие Огурцовой Е.И..

ФИО6, представляющая интересы истца, полностью поддержала доводы истца, просит удовлетворить исковые требования, поскольку истец не имеет возможности распоряжаться принадлежащей ей недвижимостью, поскольку регистрация ответчиков, не являющихся членами её семьи, препятствует этому.

Извещенные о времени и месте рассмотрения дела ответчики, в судебное заседание не явились. Макеев Д.А. отбывает наказание в виде лишения свободы по приговору суда в <адрес>.

Рамазанов А.А. никаких заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не представил.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст.167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие Макеева Д.А. и Рамазанова А.А..

ФИО7, по доверенности представляющий интересы Макеева Д.А., в судебное заседание не явился, суду представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Огурцовой Е.И. признает в полном объеме, согласно полномочиям, указанным в доверенности, выданной Макеевым Д.А.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст.167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ФИО7.

Отдел УФМС России по Саратовской области в Ленинском районе г.Саратова, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст.167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя Отдела УФМС России по Саратовской области в Ленинском районе г.Саратова.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Огурцова Е.И., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Макеевым Д.А., интересы которого по доверенности представлял ФИО7, приобрела в собственность квартиру общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права суду представлены (л.д.8-12).

Из п.7 договора купли-продажи следует, что в отчуждаемой квартире на момент подписания настоящего договора никто не зарегистрирован и не проживает, квартира свободна от любых прав третьих лиц.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. То есть, Макеев Д.А. с момента отчуждения утратил право собственности на принадлежавшую ему квартиру.

Однако, в нарушение п.7 договора купли-продажи, согласно справки ООО УК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы бывший собственник Макеев Д.А. (с ДД.ММ.ГГГГ) и Рамазанов А.А. (с ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчики не являются членами семьи Огурцовой Е.И., в приобретенное ею жилое помещение после заключения договора купли-продажи не вселялись, не проживали, вещей их в квартире нет.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении лишает истца возможности в полной мере реализовывать свои гражданские, жилищные и конституционные права, которыми наделен собственник недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным Кодексом.

Огурцова Е.И. лишена возможности распоряжаться принадлежащей ей недвижимостью, вынуждена оплачивать коммунальные платежи за зарегистрированных в спорном жилом помещении ответчиков, не являющихся членами её семьи.

Поскольку ответчик Макеев Д.А. отбывает наказание в виде лишения свободы, а местонахождения ответчика Рамазанова А.А. истцу не известны, предложить им сняться добровольно с регистрационного учета, а так же снять их с регистрационного учета в их отсутствие истец возможности не имеет.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Следовательно, суд с учетом изложенного, пришел к выводу, что исковые требования Огурцовой Е.И. необходимо удовлетворить, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, у ответчика Макеева Д.А. и Рамазанова А.А. должно быть прекращено.

Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для последующего снятия ответчиков с регистрационного учета. В связи с чем, суд считает требование о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения изложенным не корректно.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Прекратить право Макеева Д.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и Рамазанова А.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ, пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета Макеева Д.А. и Рамазанова А.А. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: