№ 2-895/2011

Именем Российской Федерации

15.04.2011 г.                                                                                                            г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Пуговкина А.В.,

при секретаре Беззубовой И.В.,

с участием представителя истца Мурзакова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базаркина Д.И. к Товариществу собственников жилья «Афина» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Базаркин Д.И. обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Афина» о взыскании неустойки в размере 52 983,30 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 8000 руб., судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между ним, именуемым по договору «Участник долевого строительства» и ТСЖ «Афина», именуемым по договору «Застройщик», ДД.ММ.ГГГГ был заключён Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома - кирпичного жилого дома переменной этажности, строящегося с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, расположенного на земельном участке из земель поселений по адресу: <адрес>, квартиры, имеющей по предварительному плану номер 271, расположенной в блок-секции «Д-Е», этаж 4, количество комнат 3, площадь <адрес>,93 кв.м. без учёта площади лоджий (3,33 кв.м.). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ в абзац 2 п.1.1. Договора № был изложен в следующем виде: «многоквартирный дом (далее «Дом») - кирпичный жилой <адрес> переменной этажности, строящийся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства и расположенный на земельном участке из земель поселений, находящемся по адресу: <адрес>». Согласно п. 3.1. п/п «г» Договора № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик взял на себя обязательство обеспечить строительство и сдачу дома в эксплуатацию в 1 квартале 2010 года. В настоящее время ТСЖ «Афина» свои обязательство исполнило, но просрочка исполнения договора оставила 204 дня. В то же время истец в полном объёме исполнил взятые на себя по договору обязательства, и оплатил стоимость имущественного права на квартиру в сумме 1700000 руб. в соответствии с порядком, предусмотренным разделом 5 Договора №.

В судебном заседании представитель истца Мурзаков А.В. иск поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

Истец Базаркин Д.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представители ответчика ТСЖ «Афина» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ТСЖ «Афина» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ является застройщиком жилого дома по адресу <адрес>. Строительство ведется на земельном участке площадью 5975 кв.м., предоставленном в аренду сроком на 10 лет для строительства многоэтажного жилого дома на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Афина» и Базаркиным Д.И. был заключен договор № участия в долевом строительству многоквартирного дома. По условиям договора ТСЖ «Афина» обязалось построить жилой дом по адресу <адрес>, в 1 квартале 2010 г., и не позднее 30 рабочих дней с даты ввода дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, т.е. Базаркину Д.И., трехкомнатную <адрес> на 4 этаже блок-секции «Д-Е» площадью 68,93 кв.м. Договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке.

Базаркин Д.И. оплатил обусловленную договором стоимость квартиры в размере 1700000 руб., а также вступительный взнос в размере 13000 руб. и взнос на хозяйственные расходы в размере 26000 руб., что подтверждается представленными квитанциями и актом взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ

Застройщиком условия договора о сроке окончания строительства дома нарушены, дом сдан и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ТСЖ «Афина» на основании акта-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ передало Базаркину Д.И. <адрес> на 4 этаже блок-секции «Д-Е» <адрес>.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

Согласно ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Также в ст. 10 Закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, в связи с нарушением срока ввода дома в эксплуатацию ТСЖ «Афина» должно нести ответственность за нарушение своих договорных обязательств в виде уплаты неустойки и возмещения убытков.

Базаркин Д.И. просит взыскать с ответчика неустойку в размере 52 983, 3 руб. за 204 дня просрочки исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

На основании ст. 333 ГК РФ, с учетом обстоятельств дела суд считает необходимым снизить размер неустойки до 15000 руб., поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В связи с чем, учитывая требования разумности и объем представленных истице юридических услуг, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 8000 руб., расходы по оплате почтовых извещений в размере 473,11 руб.

На основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ТСЖ «Афина» необходимо взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в пользу истца в размере 600 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Афина» в пользу Базаркина Д.И. неустойку в размере 15000 руб., судебные расходы в размере 8000 руб., расходы по оплате почтовых извещений в размере 473,11 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб.

В остальной части иска Базаркина Д.И. отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд.

Судья