Дело №2-1264/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 апреля 2011 года г. Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Климовой Е.А., при секретаре Соболевой Н.А., с участием представителя истца Чекиной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чугуновой И.М. к Комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Чугунова И.М. обратилась в суд с иском к Комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», просит сохранить жилое помещение <адрес>, жилой площадью 49,8 кв.м., общей площадью 83,7 кв.м.( коридоры площадью 5,3 кв.м., 5,3 кв.м. и 12,6 кв.м., жилые комнаты 12,6 кв.м., 24,3 кв.м. и 12,9 кв.м., кухня 12,1 кв.м., санузел 3,9 кв.м.), в перепланированном состоянии. В обосновании иска указано, что Чугунова И.М., является нанимателем <адрес>.. Совместно с истцом проживают члены её семьи: отец Чугунов М.А. и мать Чугунова СП.. Квартира <адрес> состояла из первого этажа на котором располагались: кухня, три жилые комнаты, кладовая, холодная веранда, холодный лестничный проем; и цокольного этажа на котором располагались: кухня, столовая и не отапливаемый коридор. Жилая площадь была 33,6 кв.м., общая 58,3 кв.м. Холодные коридоры и веранда в общую площадь не входили. С целью благоустройства, истцом и членам её семьи в 2008 году была произведена перепланировка и переустройство указанной <адрес>. В ходе перепланировки были выполнены следующие мероприятия: на первом этаже демонтирована перегородка между двумя жилыми комнатами и закрыт один дверной проем, демонтированы перегородки кладовой для увеличения площади жилой комнаты, кухня преобразована в коридор, холодная веранда облицована кирпичом и в ней организована жилая комната, часть веранды преобразована в совмещенный санузел. При устройстве полов в санузле необходимо выполнить усиленную шумоизоляцию и гидроизоляцию с заведением на стены на 20 см., утеплено помещение коридора, в котором расположена лестница в цокольный этаж, демонтирована отопительная печь; в цокольном этаже - демонтирована перегородка между кухней и столовой для увеличения площади кухни, утеплено помещение коридора, в котором расположена лестница на первый этаж. В результате перепланировки изменились технико-экономические показатели квартиры: общая площадь увеличилась с 58,3 кв.м. на 83,7 кв.м., жилая площадь увеличилась с 33,6 кв.м. на 49,8 кв.м.. При этом несущие конструкции здания затронуты не были. Данные мероприятия не повлияли на прочностные характеристики конструкций дома, на общую жесткость и устойчивость здания в целом и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Надлежащим образом перепланировка оформлена не была. В 2011 году истец обратилась в Комитет по архитектуре и градостроительству администрации г.Саратова, где был составлен проект перепланировки квартиры, в соответствии с заключением которого площадь изменилась за счёт демонтажа части не несущих перегородок и возведения новых, а также за счет облицовки кирпичом холодной веранды и холодного коридора и включения их в общую площадь квартиры, перепланировка не затрагивает несущие конструкции дома, в следствии чего не окажет отрицательного влияния на несущие конструкции здания. В судебном заседании представитель истца Чекина И.Н. полностью поддержала доводы искового заявления, просила его удовлетворить, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Истец Чугунова И.М., ответчик Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования г.Саратов, третьи лица администрация Ленинского района г.Саратова, Чугунов М.А., Чугунова С.П. в судебное заседание не явились просили рассмотреть дело в их отсутствие. Третье лицо УК «Наш дом» в судебное заседание не явился, заявлений об отложении слушания дела, об уважительных причинах неявки представителя суду не представил. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему выводу. Чугунова И.М., является нанимателем <адрес> <адрес> <адрес> (л.д. 12). Квартира имеет следующие технико-экономические показатели: общая площадь - 83,7 кв.м, жилая площадь - 49,8 кв.м, три жилые комнаты площадью 12,6 кв.м., 24,3 кв.м. и 12,9 кв.м., кухня 12,1 кв.м., санузел 3,9 кв.м. (л.д. 7-10). Совместно с истцом в квартире проживают члены её семьи: отец Чугунов М.А. и мать Чугунова СП.(л.д. 13). Истец без согласования с уполномоченным органом произвела перепланировку указанной квартиры: на первом этаже демонтирована перегородка между двумя жилыми комнатами и закрыт один дверной проем, демонтированы перегородки кладовой для увеличения площади жилой комнаты, кухня преобразована в коридор, холодная веранда облицована кирпичом и в ней организована жилая комната, часть веранды преобразована в совмещенный санузел. В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Таким образом, данная перепланировка в соответствии с ч.1, ст. 29 Жилищного Кодекса РФ является самовольной, поскольку работы по перепланировке жилого помещения выполнены без получения соответствующего решения органа, осуществляющего согласование. В соответствии с Решением Саратовской городской Думы от 10 июля 2009 года №42-491 утверждено положение Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», которым в обязанности Комитета вменено принятие решений от имени администрации муниципального образования о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, присвоении от имени администрации муниципального образования почтовых адресов объектам недвижимости на территории города. Согласно ч.5 ст.26 ЖК РФ, предусматривающей основания для проведения переустройства (перепланировки), форма и содержание документа, подтверждающего согласование перепланировки (Переустройства), определяются уполномоченным органом: Комитетом по архитектуре и градостроительству, в данном случае. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Истец произвела перепланировку жилого помещения - <адрес>. Согласно техническому заключению ООО «Комплекс-ККиК», произведённой перепланировкой не нарушаются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не увеличивается нагрузка на его конструкции, теплоизоляция ограждающих конструкций лоджии обеспечивает теплоснабжение дома, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 14-15). Отдел ГПН Ленинского района г.Саратов, согласно справки от 18.08.2010 года № 2020/2-11, не возражает против оставления вышеуказанного объекта в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности в РФ (л.д. 13). Согласно справки территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области, после проведенной перепланировки возможна эксплуатация жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18). При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилое помещение <адрес>, жилой площадью 49,8 кв.м., общей площадью 83,7 кв.м.( коридоры площадью 5,3 кв.м., 5,3 кв.м. и 12,6 кв.м., жилые комнаты 12,6 кв.м., 24,3 кв.м. и 12,9 кв.м., кухня 12,1 кв.м., санузел 3,9 кв.м.), в перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Саратов. Судья: