Дело № 2-1259/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 апреля 2011 года г. Саратов Ленинский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Климовой Е.А., при секретаре Соболевой Н.А., с участием представителя истца Дмитриевой М.Ю., старшего помощника прокурора Ленинского района г. Саратова Бизяева А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Саратова к Карапетяну М.М., третьи лица администрация муниципального образования «Город Саратов», администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» о выселении с предоставлением другого жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с исковым заявлением к Карапетяну М.М., просил выселить ответчика из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, снять Карапетяна М.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что Карапетян М.М. является собственником жилого помещения - <адрес> общей площадью 45,1 кв.м <адрес> <адрес>. Согласно акту межведомственной комиссии от 16.12.2002 № 38/5, назначенной распоряжением администрации Ленинского района г. Саратова от 07.12.2001 № 798-р, жилой <адрес> <адрес>, согласно требованиям п.п. 2.1. «Положения по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания», утвержденного приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 ноября 1985 г. № 529, отнесен к категории непригодных для постоянного проживания, дефекты которых не могут быть устранены технически. В связи с существующей реальной угрозой здоровью и жизни проживающих в указанном доме граждан, ответчик подлежит выселению из аварийного дома<адрес> включен в Перечень многоквартирных аварийных жилых домов города Саратова, подлежащих расселению в 2010 году, Ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2010 году», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 25.05.2010 № 1397 (в ред. от 28.12.2010). Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 15.04.2010 № 1248 утвержден порядок проведения жеребьевки при распределении жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда. По результатам жеребьевки, проведенной 21.02.2011 г., ответчику предназначена к распределению <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м, что подтверждается протоколом заседания рабочей группы по проведению жеребьевки от 21.02.2011. Квартира № <адрес> <адрес> отвечает всем требованиям статьи 89 ЖК РФ, согласно которой предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, предусмотренным ст.ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Однако, заявлением от 21.02.2011г. ответчик отказался от предоставляемого жилого помещения. Комитет по управлению имуществом города Саратова считает, что проживание ответчика в <адрес> <адрес> <адрес> невозможно ввиду вышеперечисленных обстоятельств, в связи с чем, ответчик подлежит выселению в другое благоустроенное жилое помещение. В судебном заседании представитель истца Дмитриева М.Ю., действующая на основании доверенности, выданной Комитетом по управлению имуществом города Саратова, полностью поддержал изложенные в исковом заявлении доводы по иску, просила заявленные требования удовлетворить, поскольку добровольно Карапетян М.М. не выселяется из аварийного жилого дома. Ответчик Карапетян М.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил. Извещенные о времени и месте рассмотрения дела третьи лица Администрация муниципального образования «Город Саратов» и Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковое заявление, суд пришел к следующему выводу. Согласно ст.40 Конституции РФ, кФаждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно ст.3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами. В соответствии с ч.3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Согласно статье 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам иные помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Как установлено в судебном заседании Карапетян М.М. является собственником жилого помещения - <адрес> общей площадью 45,1 кв.м, <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 64 АБ 436695 (л.д.17). Жилое помещение по адресу: <адрес>, состоит из двух комнат, общей площадью 45,1 кв.м, что подтверждается справкой МУП ГБТИ № 16483 (л.д. 30-32). Других зарегистрированных лиц кроме ответчика, в данном жилом помещении не имеется. В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации на государство возложена обязанность по обеспечению дополнительных гарантий жилищных прав, путем предоставления бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных или иных жилищных фондов, в соответствии с установленным законом нормами не только малоимущим, но и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище. При этом законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит или ранее принадлежало жилое помещение, а потому нуждающимся может быть признан как наниматель, так и собственник помещения. В связи с тем, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые основания предоставления жилого помещения по договору социального найма собственникам жилых помещений, дома которых признаны аварийными и подлежащими сносу, при разрешении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников таких жилых помещений, исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применимы положения статей 86-88 Жилищного кодекса РФ. В соответствии со статьей 87 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно п.п.2.1 Положения по оценки непригодности жилых дом и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания», отнесен к категории непригодных для постоянного проживания, дефекты которого не могут быть устранены технически. Данное обстоятельство подтверждается актом № 38/9 междуведомственной комиссии от 16.12.2002 года, назначенной Распоряжением администрации Ленинского района № 798-р 07.12.2001 года (л.д.9-10). Отселение ответчика в данном случае должно быть произведено не в порядке очередности, как семьи, нуждающейся в улучшении жилищным условий, а в порядке статьи 89 Жилищного кодекса РФ. В соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта. В соответствии с позицией Пленума Верховного суда РФ, выраженной в Постановлении от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан в благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ,то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (жилое помещение признано непригодным для проживания), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, импредоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того жечисла комнат, в коммунальной квартире. Предоставляемое ответчику жилое помещение по общей площади составляет 57,5 кв.м, является жилым и располагается в многоквартирном доме по адресу: <адрес> 8 этаж, находится в собственности муниципального образования «Город Саратов», ограничений права не зарегистрировано. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права (л.д.16), техническим паспортом многоквартирного <адрес> (л.д.27-29). Таким образом, суд приходит к выводу что предоставляемое ответчику жилое помещение является благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта. В связи с существующей реальной угрозой жизни и здоровью Карапетяну М.М. при проживании в аварийном доме, ответчик подлежит отселению в предоставляемое жилое помещение на основании проведенной 21 февраля 2011 года жеребьевки при распределении жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда (л.д.14-15). На основании изложенного, суд пришел к выводу, что исковые требования Комитета по управлению имуществом города Саратова к Карапетяну М.М. о выселении ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, необходимо удовлетворить. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить исковые требования Комитета по управлению имуществом города Саратова к Карапетяну М.М. о выселении с предоставлением другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Выселить Карапетяна М.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. Снять Карапетяна М.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г. Саратова. Судья: