№ 2- 1436/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.04.2011 г.                                                  г. Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Пуговкина А.В.,

при секретаре Беззубовой И.В.,

при участии представителя истца Русиной Е.В.,

прокурора Бизяева А.Н.,

ответчика Победнова А.Ф., Победновой И.В.,

представителя ответчика Адыгезалова Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> муниципального образования «Город Саратов» к Победнов А.Ф., Победнову И.В., Победнову В.А. о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

<адрес> муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском к Победнов А.Ф., Победнову И.В., Победнову В.А., в котором просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, Производственная, <адрес>, заключённый с нанимателем Победнов А.Ф., и выселить ответчиков из данного жилого помещения в <адрес>. 33а по <адрес>.

Представитель истца поддержала заявленные требования и пояснила, что ответчики проживают в <адрес>. 3 по <адрес>, нанимателем которой является Победнов А.Ф. Данное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,6 кв.м. и находится в доме, который распоряжением администрации Муниципального образования «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ №-р признан непригодным для проживания. Указанный многоквартирный дом был включён в ведомственную целевую программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2009-2010 годах» и подлежит сносу.

В связи с этим, ответчикам было предоставлено другое жилое помещение: <адрес>, которое является равнозначным ранее занимаемому. Однако ответчики отказываются от переселения в данное жилое помещение.

Ответчик Победнов А.Ф. иск не признал и пояснил, что он, жена и их взрослая дочь проживает в <адрес>. 3 по <адрес>, который является аварийным. В связи с расселением жителей данного дома, путём жеребьёвки их семье была предоставлена <адрес>. В данное жилое помещение они переселяться не желают, т.к. данное жилое помещение имеет меньшую жилую площадь, размер комнат не соответствует социальным нормам, Конституции РФ, что туалет имеет размеры, менее установленных санитарными нормами, что ему не представляли возможности принять участие в других жеребьевках, что представляемое ему жилье нарушает его права как гражданина, нормы права на которые ссылается истец для обоснования своих требований не являются справедливыми. Просит учесть, что некоторым переселенным лицам были представлены квартиры на 5, 10 и до 12 кв. м. больше, чем они занимали ранее, что так же нарушает его права при переселении в представленное жилое помещение, поскольку у всех должны быть равные условия.

Победнова И.В. и её представитель иск не признали и полностью поддержали пояснения Победнова А.Ф. Представитель Адыгезалов Г.А. так же сослался на то, что размеры квартиры не соответствуют данным, представленным из БТИ администрации МО «Город Саратов», поскольку самостоятельный обмер представляемых помещений определил, что площадь представляемого жилого помещения на 3-4 метра меньше, чем указано в документах.

Представители третьих лиц, ответчик Победнова В.А. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Ответчики по договору социального найма проживают в <адрес>. 3 по <адрес>, что подтверждается справкой жилищных органов. Нанимателем данного жилого помещения является Победнов А.Ф.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> отнесён к категории непригодных для постоянного проживания, дефекты которого не могут быть устранены технически.

Распоряжением администрации МО «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ №-р заключение межведомственной комиссии утверждено. Жилой № по <адрес> признан непригодным для постоянного проживания и отнесён к группе непригодных, дефекты которых не могут быть устранены технически.

На момент признания дома, в котором проживают ответчики, непригодным для проживания действовал Жилищный кодекс РСФСР.

Согласно ст. 93 Жилищного кодекса РСФСР, если дом (жилое помещение) грозит обвалом, гражданам, выселяемым из этого дома (жилого помещения), другое благоустроенное жилое помещение предоставляется по решению исполнительного комитета местного Совета народных депутатов за счет жилищного фонда местного Совета народных депутатов либо соответствующего предприятия, учреждения, организации.

В соответствии со ст. 96 Жилищного кодекса РСФСР предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно отвечать требованиям статей 40 и 41 указанного Кодекса, находиться в черте данного населенного пункта и быть размером не менее ранее занимаемого.

Если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ (далее - ЖК РФ) применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П утверждена областная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2009-2010 годах».

Вопрос о расселении жилого <адрес> возник после введения в действие ЖК РФ, а потому к возникшим правоотношениям применяется ЖК РФ.

В силу ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно частям 1 и 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Кроме того, реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (ст. 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений ст. 89 ЖК РФ, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Иными словами, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.

Таким образом, поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, и именно размером жилой площади помещения определяются, в первую очередь, его потребительские свойства, постольку предоставление гражданам в порядке ст. 89 ЖК РФ равнозначных по общей площади жилых помещений не предполагает предоставление квартиры, размер жилой площади которой значительно менее ранее занимаемого.

В соответствии с протоколом заседания рабочей группы по проведению жеребьёвки от ДД.ММ.ГГГГ при распределении жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда семье ответчиков выпала <адрес>.

Данное жилое помещение согласно представленному свидетельству о регистрации права принадлежит муниципальному образованию «Город Саратов».

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ № указанное жилое помещение предоставлено ответчикам.

Согласно представленным техническому паспорту на занимаемое ответчиками жилое помещение: <адрес>, в <адрес> имеет общую площадь 44,6 кв.м., жилую площадь 44,6 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 15,3 кв.м., 15,3 кв.м., коридора площадью 4,1 кв.м., кухни площадью 6,8 кв.м., туалета площадью 1 кв.м. и ванной площадью 2,1 кв.м.

Предоставляемое ответчикам жилое помещение: <адрес> имеет общую площадь 46,5 кв.м., жилую площадь 25,8 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 8,4 кв.м., 17,4 кв.м., трех коридоров площадью 4,2 кв.м., 1,0 кв.м., и 3,0 кв.м., кухни площадью 8,1 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м., ванной площадью 3,5 кв.м., а также лоджии площадью 3,7 кв.м.

Потребительские свойства данного жилого помещения равноценны ранее занимаемому ответчиками.

<адрес> предоставляемого жилого помещения превышает общую площадь ранее занимаемого ответчиками жилого помещения на 1,9 кв.м.

Предоставляемое жилое помещение также состоит из двух жилых комнат. Хотя жилая площадь предоставляемого жилого помещения составляет 25,8 кв.м., что на 4,8 кв.м. меньше жилой площади занимаемой ответчиками квартиры, однако данная разница является незначительной и не может повлиять на потребительские свойства жилого помещения.

Суд также учитывает то, что в занимаемом ответчиками жилом помещении жилые комнаты были смежные, а в предоставляемом жилом помещении раздельные. Площадь туалет хотя и меньше, но всего 0,1 кв.м., что является незначительным. При этом площади коридора, ванны в предоставляемом жилом помещении больше, чем в занимаемом ответчиками. более чем в два раза превышает площадь кухни в занимаемой квартире.

Кроме этого, в предоставляемом жилом помещении имеется лоджия, которая отсутствовала в ранее занимаемом жилом помещении.

С учётом этих характеристик, предоставляемое ответчикам жилое помещение является равнозначным ранее занимаемому, потребительские свойства данного помещения значительно лучше, чем ранее занимаемого.

Другие доводы ответчиков о том, что им не представляли возможности принять участие в других жеребьевках, что представляемое ему жилье нарушает их права как граждан, что нормы права, на которые ссылается истец для обоснования своих требований, не являются справедливыми, что им выделяется жилое помещение меньшего размера по дополнительно предоставляемой площади, чем иным переселенным гражданам, не имеют для суда юридического значения, т.к. в силу требований закона предоставляемое жилое помещение предоставлено в предусмотренным Положением о порядке о проведения жеребьевки при распределении жилых помещений гражданам, переселяемых из аварийного жилого фонда, утвержденного постановлением администрации МО «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ № на основании распоряжения комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, которым был утвержден список граждан, участвующих в жеребьевке, и список жилых помещений (двухкомнатных квартир), разыгрывающихся в жеребьевке.

Что касается доводов ответчиков о том, что предоставляемое жилое помещение имеет меньший размер, чем это определено специалистами Бюро Технической инвентаризации администрации МО «Город Саратов», то суд не может их принять во внимание, поскольку ответчики не обладают специальными навыками в данной области, а не доверять сотрудникам муниципального учреждения у суда нет никаких оснований.

Учитывая то, что ответчики продолжают проживать в аварийном жилье, что сторонами не оспаривается, и данное проживание создаёт угрозу для их жизни и здоровья, то ответчики подлежат выселению из ранее занимаемого жилого помещение в предоставленное им жилое помещение.

В связи с этим, в соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма занимаемого ответчиками жилого помещения подлежит расторжению.

В связи с удовлетворением иска с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, которая от удовлетворённых требований составляет 400 руб., в размере 133,34 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования.

Расторгнуть договор социального найма с нанимателем Победнов А.Ф. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выселить Победнов А.Ф., Победнову И.В., Победнову В.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Победнов А.Ф., Победнову И.В., Победнову В.А. государственную пошлину в размере 133,34 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья: