№2-1434/2011

Именем Российской Федерации

25.04.2011 г.       г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Пуговкина А.В.

при секретаре Беззубовой И.В.,

с участием представителя истца Беднова Ю.В.,

представителя ответчика Пелько А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беднова Ю.В. к гаражно-строительному кооперативу «Полюс-94», Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Беднов Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением к ГСК «Полюс-94», администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на нежилые помещения гаражный бокс № литер Г1, общей площадью 24,2 кв.м., гаражный бокс №, литер Г1, общей площадью 73,3 кв. м., входящий в состав ГСК «Полюс-94» расположенного по адресу: <адрес>, б/н.

В обоснование своих требований истец указывает, что является членом ГСК «Полюс-94» и владеет нежилыми помещениями - гаражным боксом № литер Г1, общей площадью 24,2 кв.м., гаражным боксом №, литер Г1, общей площадью 73,3 кв. м., входящий в состав ГСК «Полюс-94» расположенного по адресу: <адрес>, б/н. Паевые взносы за указанные гаражи он внес полностью. ГСК «Полюс-94» создан и зарегистрирован в установленном порядке, имеет зарегистрированный в установленном порядке Устав, поставлен на налоговый и иные учеты. Гараж расположен на земельном участке, переданном Администрацией <адрес> ГСК «Полюс-94» в аренду. Истец пытался зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж в установленном законом порядке, но ему в этом было отказано.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ГСК «Полюс-94» в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представители комитета по архитектуре и градостроительству муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, причины неявки неизвестны, последние просили рассмотреть дело без своего участия.

В связи с этим судом, на основании ст. 167 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав признавшего исковые требования ответчика, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ст. 131 ГК РФ).

Первоначальными являются и способы, предусмотренные в ст. 219 ГК РФ, на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации.

Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а предоставляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которых вложен труд строителей.

В соответствие со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ застройщик (заявитель) для получения заключения о возможности признания права собственности на самовольную постройку обязан представить в Управление архитектуры и градостроительства следующие документы: исполнительную документацию на самовольную постройку, разработанную в проектной организации; заключение о техническом состоянии самовольной постройки, с указанием о соблюдении противопожарных и санитарных норм.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № администрация <адрес> просит администрацию <адрес> произвести отвод земли и оформление земельного участка для ГСК «Полюс-94».

ГСК «Полюс-94» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ как предприятие в администрации <адрес>, имеется устав предприятия.

У истца имеется план выкипировки генплана отвода земельного участка под строительства гаражных боксов.

Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в долгосрочную аренду был предоставлен занимаемый гаражами земельный участок по <адрес>, б/н в <адрес>, заключен договор аренды земельного участка. Впоследствии подписано соглашение о продлении договора, который действует до настоящего времени.

Истец является членом ГСК «Полюс-94», свой паевые взносы выплатил полностью, что подтверждается справкой ГСК «Полюс-94».

МУП «Городское Бюро Технической Инвентаризации» изготовлен кадастровый и технический паспорт на земельные участки и на нежилые помещения (литер Г1) включающее в себя гаражный бокс № и (литер Г1) включающее в себя гаражный бокс №.

В соответствии с заключениями Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> самовольные строения, соответствуют всем предъявляемым санитарно-эпидемиологическим требованиям.

ГПН <адрес> не возражает против признания права собственности на самовольное строение, находящееся в пользовании Бедновым Ю.В

В соответствии с техническим заключением ООО «Комплекс КК и К» нежилые помещения гараж № (Литер Г1) и гараж № (Литер Г1) по адресу: <адрес>, б/н пригодно к безопасной эксплуатации.

Размещение гаражей согласовано с Комитетом по архитектуре и градостроительству муниципального образования «Город Саратов».

Экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» свидетельствует, что эксплуатация гаражей литера «Г1» № и № ГСК «Полюс-94»» соответствует установленным нормам и требованиям безопасности.

Из сообщения комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» установлено, что размещение самовольных построек, находящихся в пользовании Беднова Ю.В., не противоречит утвержденной документации территориального планирования муниципального образования «Город Саратов».

Ответчиками не представлено возражений по исковым требованиям истца.

С учетом того, что истцом представлены все необходимые документы, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи, с чем исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Беднова Ю.В. право собственности на нежилые помещения гаражный бокс № литер Г1, общей площадью 24,2 кв.м., гаражный бокс №, литер Г1, общей площадью 73,3 кв. м., входящий в состав ГСК «Полюс-94» расположенного по адресу: <адрес>, б/н.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья: