№ 2- 1506/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.05.2011 г.                                                  г. Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Пуговкина А.В.,

при секретаре Беззубовой И.В.,

при участии представителя истца Русиной Е.В.,

прокурора Бизяева А.Н.,

представителя ответчиков адвоката Чурусовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» к Куртубашеву М.В., Куртубашев Р.В. о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

<адрес> муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском к Куртубашевой Маргарите Васильевне, Куртубашеву Роману Владимировичу, в котором просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Саратов, Производственная, д. 15/8, кв. 37, заключённый с нанимателем Куртубашевой М.В., и выселить ответчиков из данного жилого помещения в кв. 19, д. 9/19 по ул. 5-й Крекингский проезд, г. Саратова.

Представитель истца поддержала заявленные требования и пояснила, что ответчики проживают в <адрес>, нанимателем которой является Куртубашева М.В. Данное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,8 кв.м. и находится в доме, который распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. №-р признан непригодным для проживания. Указанный многоквартирный дом был включён в ведомственную целевую программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2009-2010 годах» и подлежит сносу.

В связи с этим, ответчикам было предоставлено другое жилое помещение: <адрес> по ул. 5-й <адрес>, которое является равнозначным ранее занимаемому. Однако ответчики отказываются от переселения в данное жилое помещение.

Представитель ответчиков иск не признал и пояснил, что ответчики считают нарушенным при проведении жеребьёвки их право на предоставление другого жилого помещения в пределах <адрес>, в связи с чем они подали в Волжский районный суд. Саратова исковое заявление с требованием обязать администрацию МО «Город Саратов» предоставить им отвечающую санитарным и техническим требованиям двухкомнатную квартиру общей площадью не менее 44,8 кв. м. в <адрес>.

Прокурор указал, что вынесенное администрацией МО «Город Саратов» решение о выделении ответчикам жилого помещения вместо аварийного соответствует требованиям закона, а поэтому поддержал заявленные исковые требования, они подлежат удовлетворению. Подача искового заявления к администрации МО «Город Саратов» не создает препятствий для рассмотрения заявленных исковых требований по существу.

Представители третьих лиц, ответчики в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Ответчики по договору социального найма проживают в <адрес>. 15/8 по <адрес>, что подтверждается справкой жилищных органов. Нанимателем данного жилого помещения является Куртубашева М.В.

Актом межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> отнесён к категории непригодных для постоянного проживания, дефекты которого не могут быть устранены технически.

Распоряжением администрации МО «Город Саратов» от 26.03.2003 г. № 337/2-р заключение межведомственной комиссии утверждено. Жилой № по <адрес> признан непригодным для постоянного проживания и отнесён к группе непригодных, дефекты которых не могут быть устранены технически.

На момент признания дома, в котором проживают ответчики, непригодным для проживания действовал Жилищный кодекс РСФСР.

Согласно ст. 93 Жилищного кодекса РСФСР, если дом (жилое помещение) грозит обвалом, гражданам, выселяемым из этого дома (жилого помещения), другое благоустроенное жилое помещение предоставляется по решению исполнительного комитета местного Совета народных депутатов за счет жилищного фонда местного Совета народных депутатов либо соответствующего предприятия, учреждения, организации.

В соответствии со ст. 96 Жилищного кодекса РСФСР предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно отвечать требованиям статей 40 и 41 указанного Кодекса, находиться в черте данного населенного пункта и быть размером не менее ранее занимаемого.

Если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ (далее - ЖК РФ) применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Постановлением Правительства Саратовской области от 26.02.2009 г. № 64-П утверждена областная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2009-2010 годах».

Вопрос о расселении жилого <адрес> возник после введения в действие ЖК РФ, а потому к возникшим правоотношениям применяется ЖК РФ.

В силу ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно частям 1 и 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Кроме того, реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (ст. 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений ст. 89 ЖК РФ, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Иными словами, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.

Таким образом, поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, и именно размером жилой площади помещения определяются, в первую очередь, его потребительские свойства, постольку предоставление гражданам в порядке ст. 89 ЖК РФ равнозначных по общей площади жилых помещений не предполагает предоставление квартиры, размер жилой площади которой значительно менее ранее занимаемого.

В соответствии с протоколом заседания рабочей группы по проведению жеребьёвки от ДД.ММ.ГГГГ при распределении жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда семье ответчиков выпала <адрес> по ул. 5-й <адрес>.

Данное жилое помещение согласно представленному свидетельству о регистрации права принадлежит муниципальному образованию «Город Саратов».

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 28.12.2010 г. № 3247 указанное жилое помещение предоставлено ответчикам.

Согласно представленным техническому паспорту на занимаемое ответчиками жилое помещение: <адрес>, в <адрес> имеет общую площадь 44,8 кв.м., и состоит из двух жилых комнат площадью 15,5 кв.м., 15,5 кв.м., коридора площадью 4,3 кв.м., кухни площадью 6,4 кв.м., туалета площадью 1 кв.м. и ванной площадью 2,1 кв.м.

Предоставляемое ответчикам жилое помещение: <адрес> по ул. 5-й <адрес> имеет общую площадь 56,9 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 11,9 кв.м., 13,8 кв.м., трех коридоров площадью 2,1 кв.м., 4,5 кв.м., и 4,7 кв.м., кухни площадью 15,3 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 3,3 кв.м., а также двух лоджий площадью 4,2 и 5,2 кв.м.

<адрес> предоставляемого жилого помещения превышает общую площадь ранее занимаемого ответчиками жилого помещения на 12,1 кв.м.

Предоставляемое жилое помещение также состоит из двух жилых комнат. Хотя жилая площадь предоставляемого жилого помещения составляет 25,7 кв.м., что на 5,3 кв.м. меньше жилой площади занимаемой ответчиками квартиры, однако данная разница является незначительной и не может повлиять на потребительские свойства жилого помещения.

Суд также учитывает то, что в занимаемом ответчиками жилом помещении жилые комнаты были смежные, а в предоставляемом жилом помещении раздельные. При этом площади коридора, ванны, кухни в предоставляемом жилом помещении больше площади аналогичных помещений, чем в занимаемом ответчиками квартире. К тому же ванная и туалет в представляемой квартире раздельные.

Кроме этого, в предоставляемом жилом помещении имеется 2 лоджии, которые отсутствовала в ранее занимаемом жилом помещении.

С учётом этих характеристик, предоставляемое ответчикам жилое помещение является равнозначным ранее занимаемому, потребительские свойства данного помещения значительно лучше, чем ранее занимаемого.

Другие доводы ответчиков о том, что было нарушено их право при проведении жеребьевки, не имеют для суда юридического значения, т.к. в силу требований закона предоставляемое жилое помещение предоставлено в предусмотренным Положением о порядке о проведения жеребьевки при распределении жилых помещений гражданам, переселяемых из аварийного жилого фонда, утвержденного постановлением администрации МО «Город Саратов» от 15.04.2010 г. № 1248 на основании распоряжения комитета по управлению имуществом города Саратова от 16.12.2010 г. № 1657-р, которым был утвержден список граждан, участвующих в жеребьевке, и список жилых помещений (двухкомнатных квартир), разыгрывающихся в жеребьевке.

Учитывая то, что ответчики продолжают проживать в аварийном жилье, что сторонами не оспаривается, и данное проживание создаёт угрозу для их жизни и здоровья, то ответчики подлежат выселению из ранее занимаемого жилого помещение в предоставленное им жилое помещение.

В связи с этим, в соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма занимаемого ответчиками жилого помещения подлежит расторжению.

В связи с удовлетворением иска с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, которая от удовлетворённых требований составляет 400 руб., в размере 200 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования.

Расторгнуть договор социального найма с нанимателем Куртубашеву М.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выселить Куртубашеву М.В., Куртубашев Р.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. 5-й <адрес>.

Взыскать с Куртубашеву М.В., Куртубашев Р.В. государственную пошлину в размере 200 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: