Дело № 2-1237/2011 Именем Российской Федерации 06 мая 2011 года г.Саратов Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Бронниковой Л.В. при секретаре Жидковой Т.С. с участием представителя истца Парамоновой Т.Н., ответчика Шароватовой Ж.Ф. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к Шароватовой Жанне Фарзалиевне о взыскании долга по договору аренды земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Администрация МО «Город Саратов» обратилась в суд с иском к Шароватовой Ж.Ф. о взыскании долга по договору аренды земельного участка по следующим основаниям. Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 21 февраля 2008г. № 1132-р Шароватовой Ж.Ф. предоставлен в аренду земельный участок площадью 2145 кв.м., с кадастровым номером №, для строительства газовой автомобильной заправочной станции и автостоянки, расположенный по адресу <адрес>, сроком на 49 лет. В исполнения данного распоряжения между комитетом и ответчиком был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № 135 от 14 марта 2008г. Пунктом 3.2 указанного договора аренды определено, что арендатор обязался вносить плату за право пользования земельным участком ежеквартально, равными долями от суммы указанной в приложении № 1, до 10 числа каждого месяца, путем перечисления на счет. Исполнением обязательств по внесению платежей является поступление денежных средств на счет арендодателя и предоставление копии платежного поручения в течение 5 календарных дней арендодателю. Пунктом 3.5 договора аренды определено, что размера арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке - ежегодно, с учетом коэффициента индексации ставок земельного налога на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. Постановлением Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007г. № 412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлен размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью (включая пени), погашается, прежде всего, пени, а в оставшейся части - основную сумму долга. В судебном заседанием представитель истца Парамонова Т.Н. поддержала уточненные требования и просила взыскать с Шароватовой Ж.Ф. в пользу администрации МО «Город Саратов» задолженность по договору аренды земельного участка № 135 от 14 марта 2008г. в размере 204007,88 руб., пени в размере 10612,16 руб. Шароватова Ж.Ф. исковые требования признала частично, указав, что согласна погасить задолженность по арендной плате до дня прекращения у нее права аренды. Считает необоснованными действия администрации по зачету принятых от нее денежных средств в счет неустойки, которая явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 14 марта 2008г. на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 21 февраля 2008г. № Т-1132-р между Шароватовой Ж.Ф. и Комитетом по управлению имуществом Саратовской области был заключен договор № 135 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка сроком на 49 лет. Предметом данного договора аренды <адрес>, б/н, для строительства газовой автомобильной заправочной станции и автостоянки, в границах, указанных в кадастровом плане участка от 25 декабря 2007г. №. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 14 марта 2008г. 09 марта 2011г. Шароватова заключила с ФИО5, ФИО6, ФИО7 договор, по которому к последним перешли права и обязанности арендатора по указанному выше договору аренды земельного участка. Переход права зарегистрирован в установленном порядке 14 марта 2011г. В соответствии с п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду и в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ. Согласно ч.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ). В силу ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями от указанной в приложении № 1 суммы, до 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, путем перечисления на счет (п.3.2 договора аренды). Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет и предоставление арендатором арендодателю копии платежного поручения об оплате в течение 5 календарных дней после осуществления оплаты (п.3.4). Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью (включая пени), погашается, прежде всего, пени, а в оставшейся части - основную сумму долга. В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно представленному истцом расчету Шароватова Ж.Ф. по состоянию на 05 мая 2011г. (за период с 01 апреля 2009г.) должна была внести в счет арендных платежей 254072,72 руб., в связи с просрочкой исполнения обязательств начислено пени - 84547,32 руб. 09 марта 2011г. Шароватова перечислила в счет погашения задолженности 124000 руб., из которых администрацией 73935,16 руб. было направлено на погашение пени, 50064,84 руб. - на погашение основного долга. В связи с этим задолженность на момент рассмотрения дела согласно расчету истца составляет 204007,88 руб. по арендной плате, 10612,16 по пени. Расчет задолженности Шароватовой не оспаривался. С применением ст.333 Гражданского кодекса РФ суд считает возможным снизить начисленную неустойку до 10000 руб., поскольку ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Обязанность по внесению арендной платы у Шароватовой существовала за период до 14 марта 2011г., т.е. до прекращения у нее права аренды земельного участка. На этот момент она должна была заплатить за аренду 248779,54 руб. (за 2,5 мес. 1 квартал 2011г. - 26465,91 руб.), 09 марта 2011г. Шароватовой было оплачено по договору 124000 руб. В соответствии с условиями договора аренды 10000 руб. подлежат зачету в счет неустойки, соответственно задолженность по арендной плате составляет 134779,54 руб. и подлежит взысканию с ответчика. На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 3895,59 руб. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Шароватовой Жанны Фарзалиевны в пользу администрации муниципального образования «Город Саратов» долг по договору аренды земельного участка от 14 марта 2008г. № 135 в размере 134779,54 руб. Взыскать с Шароватовой Жанны Фарзалиевны в доход бюджета государственную пошлину в размере 3895,59 руб. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд.