№ 2-1609/2011 Именем Российской Федерации 10.05.2011 г. г. Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Пуговкина А.В. при секретаре Беззубовой И.В., с участием представителя истца Плюснина М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минишева В.А. к гаражному кооперативу «Жигули» о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Минишев В.А. обратился в суд с исковым заявлением к ГК «Жигули» о признании права собственности на нежилое помещение гараж № общей площадью 45,1 кв.м., находящееся на 1 этаже в одноэтажном нежилом здании литера Г, по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО4, б/н., ГК «Жигули», блок № А, мотивируя свои требования тем, что истец является членом ГК «Жигули», паевой взнос внес полностью. ГК «Жигули» образован решением исполнительного комитета Саратовского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате объединения 15 гаражно-строительных кооперативов, которым ранее отводились в бессрочное пользование земельные участки для строительства индивидуальных гаражей. Вследствие правопреемства за ГК «Жигули» вышеуказанным решением был закреплен земельный участок под застроенными гаражами Гараж №, общей площадью 45,1 кв.м., находится на 1 этаже, в одноэтажном нежилом здании литера Г блока № А, по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО4, б/н. ГК «Жигули». Технические характеристики гаража № указаны в кадастровом паспорте нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГУЛ «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости». УФРС по Саратовской области отказывает в государственной регистрации права на гараж, в связи с тем, что отсутствует акт о создании объекта недвижимости и ввода его в эксплуатацию. Минишев В.А. был вынужден обратится в суд за защитой своих прав. Истец Минишев В.А в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца Плюснин М.Б. поддержал исковые требования, просил признать за истцом право собственности на нежилое помещение гараж № общей площадью 45,1 кв.м., находящееся на 1 этаже в одноэтажном нежилом здании литера Г, по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО4, б/н., ГК «Жигули», блок № А. Представители ГК «Жигули» и администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали, в связи с чем, судом на основании ст. 167 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В статье 218 ГК РФ четко проводится различие между способами приобретения права собственности. В пункте 1 речь идет о таком первоначальном способе приобретения этого права, как создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничье право собственности, то есть создание вещи «лицом для себя», а не для другого лица, но такое право возникает у изготовителя вещи с соблюдением законодательства, в частности правил об обязательной государственной регистрации вновь созданных недвижимых вещей (ст. 131 ГК РФ). Первоначальными являются и способы, предусмотренные в статье 222 ГК РФ, то есть при определенных условиях и самовольная постройка. Первоначальный способ приобретения права собственности, согласно статье 219 ГК РФ, на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а предоставляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которых вложен труд строителей. В соответствие со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ застройщик (заявитель) для получения заключения о возможности признания права собственности на самовольную постройку обязан представить в Управление архитектуры и градостроительства следующие документы: исполнительную документацию на самовольную постройку, разработанную в проектной организации; заключение о техническом состоянии самовольной постройки, с указанием о соблюдении противопожарных и санитарных норм. В судебном заседании установлено, что ГК «Жигули» образован решением исполнительного комитета Саратовского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате объединения 15 гаражно-строительных кооперативов, которым ранее отводились в бессрочное пользование земельные участки для строительства индивидуальных гаражей. Вследствие правопреемства за ГК «Жигули» вышеуказанным решением был закреплен земельный участок под застроенными гаражами. Таким образом, ГК «Жигули» приобрел право бессрочного пользования на земельный участок, площадью 8,34 га по адресу: <адрес>. В 1989 г. решением исполнительного комитета Саратовского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> была переименована в ул. им. ФИО4 Нежилое здание литера Г блока № А, в котором находиться гараж № расположено на земельном участке, закрепленном за ГК «Жигули», и параметры которого однозначно определены на местности и указаны в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ выдало технический паспорт, в котором техническое состояние конструктивных элементов характеризуется как удовлетворительное. Испытательной лабораторией «Стройцентр» СГТУ выдано техническое заключение о том, что строительные конструкции гаражного бокса литер Г в целом находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ подтвердил, что эксплуатация самовольных строении - гаражей ГК «Жигули», расположенных по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО4 соответствует Сан ПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «санитарно-защитные зоны и санитарные классификации предприятий, сооружений и иных объектов); Сан ПиН 2.1.6.1032-01 «гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест»; Сан ПиН 2.1.7.1287-03 «Санитарно-эпидемические требования к качеству почвы». Территориальный отдел в <адрес> управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № согласовал эксплуатацию самовольных строений - гаражей ГК «Жигули». Отдел государственного пожарного надзора по <адрес> ГУ МЧС <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщил, что обследовав гаражный кооператив «Жигули» не выявил нарушений и существующие постройки по своим расстояниям до иных помещений и зданий соответствуют требованиям нормативных документов. Из письма от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что размещение гаражей ГК «Жигули» не нарушает прав МУЛ «Саратовводоканал». Комитет по архитектуре и градостроительству муниципального образования «Город Саратов» письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-кл сообщил, что данные постройки не нарушают градостроительных правил и норм. Истец является членом ГК «Жигули», что подтверждается членской книжкой, полностью выплатил пай, что подтверждается справкой ответчика. С учетом того, что истцом представлены все необходимые документы, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи, с чем исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение, подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за Минишевым В.А. право собственности на нежилое помещение - гараж № общей площадью 45,1 кв.м., находящееся на 1 этаже в одноэтажном нежилом здании литера Г, по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО4, б/н., ГК «Жигули», блок № А. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>. Судья: