Именем Российской Федерации

20.05.2011 г.                                                                                                г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Пуговкина А.В.,

при секретаре Беззубовой И.В.

с участием истца Макаровой Н.Н.,

представителя истца Анисимов С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова Н.Н., ФИО2 к Анисимов И.С. об утрате права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Макарова Н.Н. и Анисимов В.М. обратились в суд с иском к Анисимову И.С. об утрате права пользования жилым помещением по следующим основаниям. На основании договора купли-продажи от 31.01.2011 г. Макаровой Н.Н. купила у Анисимова С.М. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 87,3 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 702 кв. м. по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>. ФИО2 является собственником второй половины указанного дома. После заключения договора купли продажи выяснилось, что в указанном жилом доме зарегистрирован сын предыдущего владельца, Анисимов И.С. Истцы считают, что в связи с переходом права собственности ответчик утратил право пользования спорным домом, так как он не является членом семьи собственников дома, по месту регистрации не проживает и коммунальные платежи не оплачивает. Наличие регистрации ответчика в спорной квартире нарушает права истцов, т.к. они не имеют возможности распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

В судебном заседании Макарова Н.Н. и представитель истца Анисимов С.В. поддержали исковые требования, просили суд признать у ответчика утрату права пользования жилым помещением по адресу <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, с последующим снятием его с регистрационного учета.

Анисимов И.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, доказательств уважительности причин неявки не представил. Анисимов В.М. о дне слушания извещен. На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители ОУФМС по Ленинскому району г. Саратова в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причины неявки неизвестны.

Суд, заслушав истцов, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворением по следующим основаниям:

Как указано в ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что в 2011 г. Макарова Н.Н. купила у ФИО9 1/2 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 87,3 кв.м. расположенного на земельном участке площадью 702 кв. м. по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, что подтверждается договором купли продажи. ДД.ММ.ГГГГ Макарова Н.Н. зарегистрировала свое право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Анисимов В.М. является собственником 1/2 доли указанного дома на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ предыдущим собственником зарегистрирован Анисимов И.С., который в указанном доме не проживает длительное время, коммунальные платежи не оплачивает, членом семьи собственников не является.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что Анисимов И.С. утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению.

Как утративший право пользования жилым помещением, Анисимов И.С. подлежит снятию с регистрационного учета в спорной квартире.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Анисимов И.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>.

Решение является основанием для снятия Анисимов И.С. с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление будет подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья