Дело № 2-1680/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 мая 2011 года г. Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Корогодина О.А., с участием представителя истца Поляковой Н.В., представителя ответчика Серегиной Н.В., при секретаре Жидковой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова В.В. к закрытому акционерному обществу «Саратовжилстрой» о регистрации права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Ефремов В.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Саратовжилстрой» о регистрации права собственности на нежилое помещение. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Саратовжилстрой» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения - сушилки, площадью 125,2 кв. м. расположенного на первом этаже <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Саратовжилстрой» предоставило Ефремову В.В. указанное нежилое помещение на основании акта приема-передачи. В тот же день истец полностью уплатил стоимость переданного нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ Ефремов В.В. обратился к ответчику с просьбой осуществить государственную регистрацию договора, а также передать все необходимые для регистрации документы. Однако до настоящего времени ответчиком данные действия не произведены, в связи, с чем истец Ефремов не может зарегистрировать свое право собственности на спорное нежилое помещение. В судебном заседании представитель истца Полякова Н.В. поддержала заявленные истцом требования и дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Истец Ефремов В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии. Представитель ответчика Серегина Н.В. не возражала против государственной регистрации права собственности истца на нежилое помещение. Пояснила, что в отношении ЗАО «Саратовжилстрой» ведется конкурсное производство, что не позволяет ответчику присутствовать по каким-либо вопросам в Регистрационной службе. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим об разом, причины неявки неизвестны. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Согласно ст.18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ). Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст.425 ГК РФ). Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения - сушилки, площадью 125,2 кв. м. расположенного на первом этаже <адрес> в <адрес> (л.д. 8). Согласно п. 1.2. указанного договора нежилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании Плана приватизации арендного предприятия «Саратовжилстрой», утвержденного Комитетом по управлению имуществом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи (выкупа) арендованного имущества приватизируемого предприятия № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного фондом имущества <адрес> (л.д. 37-46). ДД.ММ.ГГГГ Ефремов В.В. уплатил за приобретенное помещение 250 00 рублей (л.д. 9), исполнив, таким образом, свои обязательства по договору, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Истец, исполнив обязательства по договору, тем самым приобрел право требования предоставления ему в собственность спорного нежилого помещения (л.д. 14). На основании п.2 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для её проведения. В соответствии со ст.17 данного Закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент совершения (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ); иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Из материалов дела следует, что спорное нежилое помещение было передано истцу (л.д. 11). В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-55) и определением о продлении срока конкурсного производства (л.д. 56-58). ЗАО «Саратовжилстрой» является банкротом и в отношении него ведется конкурсное производство. Конкурсный управляющий не может провести вместе с Ефремовым В.В. государственную регистрацию сделки по основаниям, указанным в его отзыве (л.д. 17). Анализируя собранные по делу доказательства суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Ефремова В.В.. В связи с удовлетворением иска и оплатой истцом при обращении в суд государственной пошлины, которая составляет 200 руб., государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ЗАО «Саратовжилстрой». Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Произвести государственную регистрацию права собственности Ефремова В.В. на нежилое помещение - сушилку, площадью 125,2 кв. м. расположенное на первом этаже <адрес> в <адрес>. Взыскать с закрытого акционерного общества «Саратовжилстрой» в пользу Ефремова В.В. уплаченную при обращении в суд государственную пошлину в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>. Судья: