Дело № 2-1715/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2011г. г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Озерова А.Ю.

при секретаре Чукаревой Е.С.,

с участием прокурора Щербак И.А.,

представителя истца Русиной Е.В.,

ответчиков Крюкова В.И., Крюковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» к Крюкову В.И., Крюковой М.И. о расторжении договора социального найма, выселении

Установил:

Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском к Крюкову В.И. и Крюковой М.И., проживающим по договору социального найма в <адрес>, в котором просит расторгнуть с ними договор социального найма занимаемого ими жилого помещения и выселить их из данного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения: <адрес>у <адрес>.

Представитель истца поддержала заявленные требования и пояснила, что ответчики проживают в <адрес>, нанимателем которой является Крюков В.И. Данное жилое помещение представляет собой две комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 38,4 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., и находится в доме, который распоряжением администрации Ленинского района г.Саратова от 26.03.2003г. № 337/2-р признан непригодным для проживания. Указанный многоквартирный дом был включён в ведомственную целевую программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2009-2010 годах» и подлежит сносу.

В связи с этим, ответчикам было предоставлено другое жилое помещение: <адрес>у <адрес>, которое является равнозначным ранее занимаемому. Однако ответчики отказываются от переселения в данное жилое помещение.

Ответчик Крюкова М.И. иск не признала и пояснила, что она с Крюковым В.И. действительно по договору социального найма проживает в <адрес>. Данное жилое помещение представляет собой три комнаты в коммунальной квартире. Она с Крюковым В.И. занимает две комнаты площадью 31,4 кв.м., другая комната была в пользовании другой семьи, которая в настоящее время выехала из квартиры в связи с предоставлением другого жилого помещения.

Она не согласна выселиться из занимаемого жилого помещения, т.к. в нём она занимала две комнаты, а в предоставленном жилом помещении только одна комната.

Ответчик Крюков В.И. иск не признал и поддержал пояснения Крюковой М.И.

Представители третьих лиц в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Ответчики по договору социального найма проживают в <адрес>, что подтверждается справкой жилищных органов (л.д.12). Нанимателем данного жилого помещения является Крюков В.И.

Решением межведомственной комиссии от 16.12.2002г. жилой <адрес> отнесён к категории непригодных для постоянного проживания, дефекты которого не могут быть устранены технически (л.д.9-10).

Распоряжением администрации Ленинского района г.Саратова от 26.03.2003г. № 337/2-р решение межведомственной комиссии утверждено. Жилой <адрес> признан непригодным для постоянного проживания и отнесён к группе непригодных, дефекты которых не могут быть устранены технически (л.д.8).

На момент признания дома, в котором проживают ответчики, непригодным для проживания, действовал Жилищный кодекс РСФСР.

Согласно ст.93 Жилищного кодекса РСФСР, если дом (жилое помещение) грозит обвалом, гражданам, выселяемым из этого дома (жилого помещения), другое благоустроенное жилое помещение предоставляется по решению исполнительного комитета местного Совета народных депутатов за счет жилищного фонда местного Совета народных депутатов, либо соответствующего предприятия, учреждения, организации.

В соответствии со ст.96 Жилищного кодекса РСФСР предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно отвечать требованиям статей 40 и 41 настоящего Кодекса, находиться в черте данного населенного пункта и быть размером не менее ранее занимаемого.

Если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат.

В соответствии со ст.5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004г. к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Постановлением Правительства Саратовской области от 26.02.2009г. № 64-П утверждена областная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2009-2010 годах».

Вопрос о расселении жилого дома № 9 по ул.Производственная г.Саратова возник после введения в действие Жилищного кодекса РФ, а потому к возникшим правоотношениям применяется Жилищный кодекс РФ.

В силу статьи 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Кроме того, реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 Жилищного кодекса РФ, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Иными словами, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.

Таким образом, поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, и именно размером жилой площади помещения определяются, в первую очередь, его потребительские свойства, постольку предоставление гражданам в порядке статьи 89 Жилищного кодекса РФ равнозначных по общей площади жилых помещений не предполагает предоставление квартиры, размер жилой площади (числа комнат) которой значительно менее ранее занимаемого.

В соответствии с протоколом заседания рабочей группы по проведению жеребьёвки при распределении жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда семье ответчиков выпала <адрес>у <адрес> (л.д.13-17).

Данное жилое помещение согласно представленному свидетельству о регистрации права принадлежит муниципальному образованию «Город Саратов» (л.д.24).

Согласно техническим данным БТИ (л.д.19-22), сведений реестра объектов муниципального жилищного фонда (л.д.36, 48), занимаемое ответчиками жилое помещение: <адрес> является коммунальной квартирой общей площадью 60,8 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м., состоящей из трёх жилых комнат (л.д.20).

Ответчики в данной квартире занимали комнаты площадью 15,8 кв.м. и 15,5 кв.м. (л.д.19), что составляет 31,3 кв.м.

Общая площадь занимаемого ответчиками жилого помещения составила 38,4 кв.м. (л.д.48). Расчёт произведён путём деления общей площади помещений в квартире, за исключением комнат, на два (две семьи) (6,7+2,1+1,0+4,4=14,2:2=7,1) К данному показателю прибавили площадь комнат, занимаемых истцами (7,1+31,3=38,4).

Предоставляемое ответчикам жилое помещение имеет общую площадь 39,6 кв.м., жилую площадь 19,1 кв.м. и представляет собой однокомнатную квартиру.

Хотя общая площадь предоставляемого жилого помещения и больше ранее занимаемого на 1,2кв.м. (39,6-38,4), однако данное жилое помещение нельзя признать равнозначным, т.к. в занимаемом жилом помещении ответчики владели двумя жилыми комнатами, а в спорном имеется только одна комната.

В связи с этим, выселение ответчиков в предоставленное жилое помещение нельзя признать правомерным и в иске необходимо отказать.

руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» к Крюкову В.И., Крюковой М.И. о расторжении договора социального найма, выселении оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья