Дело №2-1288/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2011 года г. Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Корогодина О.А.,

при секретаре Чукаревой Е.С.,

с участием сторон Левкович В.Н., её представителя Чурусовой О.В., представившей доверенность от 10.02.2011 года,

Аверьянова С.В., его представителя Медведева В.И., представившего ордер № 26/05 от 26 мая 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по иску Левкович В.Н. к жилищно-строительному кооперативу «Золотой берег-2», Аверьянову С.В. о признании права собственности на квартиру,

встречному исковому заявлению Аверьянову С.В. к Левкович В.Н., жилищно-строительному кооперативу «Золотой берег-2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Левкович В.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Золотой берег-2», Аверьянову С.В. о признании права собственности на трехкомнатную <адрес> на 4 этаже блок-секция «А» <адрес> (44) по <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что 24.09.2010 г. между ней и ЖСК «Золотой берег-2» был заключен договор на внесение паевого взноса. Предметом данного договора является трехкомнатная <адрес> на 4 этаже блок-секция «А» <адрес> (44) по <адрес>, общей площадью 79,53 кв.м. В п. 5 данного договора ЖСК удостоверяет, что право на спорную квартиру никому не продано, под арестом не находится, предметом судебных споров не является, не обременено правами третьих лиц. 24.09.2010 г. истец оплатила по данному договору паевой взнос в сумме 1500000 руб., вступительный взнос в сумме 30000 руб. Истице стало известно, что Аверьянов С.В. 21.10.2010 г. внес паевой взнос по спорной квартире. Однако председатель ЖСК «Золотой берег» уверяет, что спорное жилое помещение было продано Аверьянову С.В. 21.01.2010г., т.е. ранее, чем истцу, а истцу квартира продана в связи с технической ошибкой, с чем она не согласна. Аверьянов С.В. внес паевой взнос 21.01.2010г. на приобретение двухкомнатной квартиры, а на спорную трехкомнатную квартиру внес паевой взнос только 21.10.2010г., т.е. после внесение денежных средств ха спорную квартиру истцом. Истица считает, что дополнительное соглашение № 24/5А от 21.01.2010г. к договору от 04.10.2006г., заключенное между Аверьяновым С.В. и ЖСК «Золотой берег-2», незаконным, т.к. оно не предусмотрено уставом ЖСК, отсутствует решение общего собрания членов ЖСК. На основании изложенного, Левкович В.Н. просит признать за ней право собственности на трехкомнатную <адрес> на 4 этаже блок-секция «А» <адрес> (44) по <адрес>.

Аверьянов С.В. обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Золотой берег-2», Левкович В.Н. о признании права собственности на трехкомнатную <адрес> на 4 этаже блок-секция «А» <адрес> (44) по <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что 04.10.2006 г. им по договору с ЖСК «Золотой берег-2» была приобретена двухкомнатная <адрес> на 6 этаже блок-секция «Г» <адрес> (44) по <адрес>, общей площадью 57,72 кв.м. 04.10.2006 г. Истцом был оплачен вступительный взнос в ЖСК «Золотой берег-2» в сумме 773448 руб., исходя из стоимости 13400 руб. за кв.м., с привлечением заемных средств ЗАО «Поволжский немецкий банк», всего Аверьянов оплатил 2 % (15469 руб.) от стоимости квартиры вступительный взнос и 50,09 % (387448 руб.) от стоимости квартиры собственными денежными средствами, заемные средства 49,91 % от стоимости квартиры (386000 руб.) путем перечисления денежных средств из ЗАО «Поволжский немецкий банк» в ЖСК «Золотой берег-2». С 04.10.2006 г. Аверьянов С.Н. является членом ЖСК «Золотой берег-2», паевой взнос погасил полностью. 21.01.2010г. им по дополнительному соглашению № 1 к договору № 24/5А от 04.10.2006г. с ЖСК «Золотой берег-2» была приобретена трехкомнатная <адрес> на 4 этаже блок-секция «А» <адрес> (44) по <адрес>, общей площадью 79,53 кв.м., стоимостью 1550000 руб., путем внесения за приобретенную ранее двухкомнатную квартиру по договорной стоимости 1200000 руб. и дополнительных наличных денежных средств в размере 350000 руб. в счет оплаты паевого взноса, оплаченных 21.01.2010г. Истец указывает, что Левкович В.Н. стала членом ЖСК позже него, договор с ней на спорную квартиру был заключен в связи с технической ошибкой. На основании изложенного, Аверьянов С.Н. просит признать за ним право собственности на трехкомнатную <адрес> на 4 этаже блок-секция «А» <адрес> (44) по <адрес>.

В судебном заседании истец и ответчик по встречному исковому заявлению Левкович В.Н., а также ее представитель Чурусова О.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме, встречные исковые требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении, и дали пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и истец по встречному исковому заявлению Аверьянов С.В., а также его представитель Медведев В.И. исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, поддержали доводы своего встречного иска, просили удовлетворить его в полном объеме и дали пояснения аналогичные доводам, изложенным в своем исковом заявлении.

Представитель ЖСК «Золотой берег-2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения участников процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела и оценив все собранные доказательства в совокупности, суд считает, что в первоначальном иске необходимо отказать, а встречный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 128 ГК РФ объектами гражданских прав являются и имущественные права.

Согласно п. 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.(п.4)

Судом установлено, что 24.09.2010 года между Левкович В.Н. и ЖСК «Золотой-берег-2» был заключен договор № 125/5А на внесение паевого взноса (л.д. 7). В соответствии с данным договором Левкович В.Н. как пайщик обязана выплатить ЖСК вступительный взнос в сумме 30000 рублей, а затем в день подписания основного договора взнос в сумме 1500 000 рублей. ЖСК «Золотой берег-2» обязался передать в собственность пайщика <адрес> на 4 этаже блок-секция «А» <адрес> и <адрес>. Согласно приходно-кассовым ордерам от 24.09.2010 года Левкович В.Н. в полном объеме исполнила свои обязанности перед ЖСК «Золотой берег-2» (л.д. 8). Данные факты нашли свое подтверждение и не оспариваются сторонами.

Вместе с тем в судебном заседании установлено, что 04.10.2006 года между ЖСК «Золотой берег-2» и Аверьяновым С.В. был заключен договор № 24/5А на приобретение жилого помещения двухкомнатной <адрес>, в соответствии с которым Аверьянов С.Н. как пайщик обязуется уплатить ЖСК вступительный взнос в размере 15469 рублей, взнос с привлечением заемных средств в сумме 386000 рублей, а также собственными средствами 387 448 рублей в день заключения договора (л.д. 56-58). Факт внесения Аверьяновым С.В. указанных сумм подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 04 октября 2006 года (л.д.59), справкой ЗАО «Поволжский немецкий банк» (л.д.60), и ЖСК «Золотой берег-2» не оспаривалось. 21 января 2010 года между Аверьяновым С.В. и ЖСК «Золотой берег-2» было заключено дополнительное соглашение №1 к договору № 24/5А, в соответствии с которым ЖСК обязуется предоставить в собственность Аверьянову С.В. трехкомнатную <адрес> на 4 этаже общей площадью 79,53 кв.м. в <адрес> и <адрес> в <адрес>. В свою очередь Аверьянов С.В. обязался оплатить паевой взнос в размере 1123448 рублей, из которых 773448 рублей оплачены до подписания соглашения, 350000 рублей Аверьянов С.В. обязуется оплатить в день подписания соглашения. Из представленного суду приходно-кассового ордера следует, что окончательный расчет за квартиру Аверьянов С.В. произвел 21.01.2010 года (л.д. 62). Факт внесения Аверьяновым С.В. 21.01.2010 года в кассу ЖСК «Золотой берег-2»денежной суммы в размере 350000 рублей, подтверждается также приходным кассовым ордером, кассой за 21 января 2010 года из кассовой книги. Доказательств внесения Аверьяновым С.В. указанной денежной суммы в размере 350000 рублей 21.10.2010 года суду не представлено, в связи с этим доводы Левкович В.Н. в этой части являются несостоятельными.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Поскольку судом установлено, что обязательство по передаче спорной квартиры у ЖСК «Золотой берег-2» возникло раньше перед Аверьяновым С.В., то последний имеет перед Левкович В.Н. преимущественное право требования у ЖСК «Золотой берег-2» спорной квартиры. В связи с этим следует признать несостоятельными доводы Левкович В.Н. о том, что право на спорное жилое помещение у нее возникло раньше, чем у Аверьянова С.В.. Таким образом, суд считает, что исковые требования Левкович В.Н. не подлежат удовлетворению.

Аверьянов С.В. является членом ЖСК «Золотой берег-2», что подтверждается заявлением от 04.10.2006 года и не оспаривалось сторонами, и как указано выше полностью выплатил предусмотренные договором взносы за спорную квартиру.

Распоряжением комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирному жилому дому (жилой <адрес>), расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.46).

Указанный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU 64304000-105.

Признание права является способом защиты нарушенного права. Суд считает, что за Аверьяновым С.Н. необходимо признать права собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с Левкович В.Н. и жилищно-строительного кооператива «Золотой берег-2» подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 13817 рублей 24 копейки в равных долях по 6908 рублей 62 копейки с каждого (1123448-1000000)*0,5% +13200)).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Признать за Аверьянову С.В. право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже <адрес> в <адрес>.

Левкович В.Н. в удовлетворении исковых требований к Аверьянову С.В., жилищно-строительному кооперативу «Золотой берег-2» о признании права собственности на квартиру отказать.

Взыскать с Левкович В.Н., жилищно-строительного кооператива «Золотой берег-2» в равных долях государственную пошлину в доход муниципального бюджета в размере 13817 рублей 24 копейки по 6908 рублей 62 копейки с каждого.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Саратова со дня изготовления мотивированного решения.

Судья