Дело №2-1737/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2011 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Корогодина О.А.,

при секретаре Чукаревой Е.С.,

с участием представителя истцов Арляпова П.В.,

представителя ответчика АТСЖ Ленинского района г. Саратова Никишиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Боголюбов О.Ю., Боголюбова С.О. к Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова, обществу с ограниченной ответственностью «Центр начислений» о признании действий по начислению и взысканию платы за услугу «капитальный ремонт» незаконными.

УСТАНОВИЛ:

Боголюбов О.Ю., Боголюбова С.О. обратились в суд с иском к Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова ООО «Центр начислений» и просят признать действия АТСЖ по Ленинскому району г.Саратова и ООО «Центр начислений» по начислению и взысканию платы за услугу «капитальный ремонт» незаконными. В обоснование своих требований истцы пояснили, что они являются собственниками помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подъезд № 9, <адрес> котором также проживают. Данный дом находится на балансе АТСЖ Ленинского района г. Саратова, вследствие чего ответчик принял на себя обязательства по выполнению работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и ремонту имущества жилого дома.

АТСЖ Ленинского района установил ежемесячные взносы для собственников жилья с 1 мая 2006 года на капитальный ремонт общего имущества данного дома, в размере 3,2 рубля за 1 кв.м., на 2007г.-3,6 рублей за 1 кв.м., за 2008г.-4 рубля за 1 кв.м., за 2009 г.-4 рубля за 1 кв.м., за 2010г.- 5 рублей за 1 кв.м. Долг истцов по оплате за услугу «Капитальный ремонт» составил 560р.64к. + 2522р.88к. + 2803р.2 к. + 2803р.2к. +2920р.=11602р.92к. за период с 1 октября 2006г. по 31 октября 2010г. Указывают, что решением мирового судьи судебного участка № Ленинского района г. Саратова отказано в удовлетворении исковых требований АТСЖ Ленинского района г. Саратова о взыскании с Боголюбовых задолженности по жилищно-коммунальным платежам. Данное решение было оставлено без изменения апелляционной инстанцией. Однако ответчик по-прежнему ежемесячно включает данные платежи в квитанции. При этом каких-либо рентных работ по дому не производится. Истцы считают указанные действия АТСЖ по Ленинскому району по начислению и взысканию платы за капитальный ремонт незаконными. На основании изложенного Боголюбов О.Ю., Боголюбова С.О. просят признать незаконными действия должностных лиц АТСЖ Ленинского района, ООО «Центр начислений» по начислению и взысканию платы за услугу «капитальный ремонт» с 28.04.2006 года по настоящее время.

Представитель истцов по доверенности Арляпов П.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель АТСЖ Ленинского района г. Саратова Никишина О.В. исковые требования не признала, просила в иске отказать и пояснила, что 28 апреля 2006 года состоялось общее собрание членов ТСЖ «Дом», на котором были установлены обязательные платежи, в том числе на капитальный ремонт. В связи с чем Боголюбовы обязаны вносить платежи на капитальный ремонт.

Представители ответчиков, ТСЖ «Дом», ООО «Центр начислений» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что <адрес> находится в управлении АТСЖ Ленинского района г. Саратова по договору с ТСЖ «Дом» от 11.01.2006 года (л.д. 209-214).

Согласно Уставу ТСЖ «Дом», Товарищество является объединением собственников жилых и нежилых помещений в следующих многоквартирных жилых домах: №№ 26, 26А по <адрес>; №№ 1,3,5, 19, 25А,27 (в том числе секции И.К.Л.П), 29, 31, 33 по <адрес>, №№ 21, 25, 27, 27А по <адрес> (л.д.216)

АТСЖ Ленинского района г. Саратова является юридическим лицом (л.д. 73), некоммерческой организацией, в состав которого входит ТСЖ «Дом».

Между АТСЖ Ленинского района с Боголюбовым О.Ю. был заключен договор на содержание и ремонт жилищного фонда, в котором определен порядок оплаты за техническое обслуживание, санитарное содержание и ремонт общего имущества в жилом доме (л.д.7).

В соответствии с данным договором истцам начисляется АТСЖ Ленинского района г. Саратова плата за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за капитальный ремонт со дня, регистрации права собственности истцов на <адрес> в <адрес>.

Согласно ст.55 ГПК РФ, доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.(п.1)

По общему правилу размер платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 и ч. 2 ст. 158 ЖК РФ).

Собственники помещений могут создать товарищество собственников жилья в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. (ст.135 ЖК РФ)

Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. (п.2 ст.136 ЖК РФ.

Товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели. (п.1 ст.137 ЖК РФ)

Согласно п.11, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включающая в себя в т.ч. капитальный ремонт общего имущества, обеспечивается собственником помещения. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В судебном заседании установлено, что 28 апреля 2006 года состоялось общее собрание членов ТСЖ «Дом», которое было проведено в форме заочного голосования в период с 24 по 28 апреля 2006 года.

По итогам голосования членов ТСЖ «Дом» на указанном общем собрании были приняты следующие решения.

1. Установление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по ценам, тарифам и нормативам, утвержденным соответствующими решениями Саратовской городской Думы, за исключением капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Установить с 1 мая 2006 года для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества данного многоквартирного дома в размере равные величине федерального стандарта предельной стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 квадратный метр общей площади жилья в месяц на соответствующий год по Саратовской области, утверждаемому Постановлением Правительства Российской Федерации «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

2. Установить оплату за тепловую энергию (центральное отопление) в течение отопительного сезона.

Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом подведения итогов общего собрания членов ТСЖ «Дом» от 28.04.2006 года. (т.1 л.д.43-44)

Таким образом, на общем собрании членов ТСЖ «Дом» было принято решение об установлении для всех собственников жилых и нежилых помещений ежемесячных взносов на капитальный ремонт.

Данное решение в силу указанных выше норм закона обязательно для всех собственников многоквартирных домов входящих в ТСЖ «Дом».

В связи с этим действия управляющей организации по начислению истцам платы за услугу капитальный ремонт следует считать правомерными.

В связи с этим доводы истцов о том, что собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> не принималось решений о введении платы за капитальный ремонт дома является несостоятельными. Кроме того, в соответствии с учредительными документами ТСЖ «Дом», в том числе в соответствии с Уставом Товарищества, договором управления, заключенному между Товариществом и Ассоциацией ТСЖ Ленинского района г. Саратова, следует, что перераспределение денежных средств, собранных с собственников и нанимателей одного многоквартирного дома на ремонт общего имущества, на ремонт общего имущества другого многоквартирного дома запрещается. Крое того, ООО «Центр начислений» производит начисление коммунальных платежей по представленным документам, то есть исполняет техническую работу, следовательно, оснований для признания её действий незаконными не имеется.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований истцам Боголюбовым следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Боголюбов О.Ю., Боголюбова С.О. в удовлетворении исковых требований к Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова, обществу с ограниченной ответственностью «Центр начислений» о признании незаконными действий по начислению и взысканию платы за услугу «капитальный ремонт» отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья