Дело №2-1403/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2011 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Корогодина О.А.,

при секретаре Чукаревой Е.С.,

с участием истца Колупаева А.Ю.., его представителя Чолахян А.В., представившего доверенность от 29.09.2010 года,

представителей ответчика ЖСК «Звезда-96» Горбуновой М.В., представившей доверенность от 11.01.2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колупаев А.Ю. к жилищно-строительному кооперативу «Звезда-96» о признании права собственности на квартиру,

встречному исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Звезда-96» к Колупаев А.Ю. о признании договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Колупаев А.Ю. обратился в суд с иском к ЖСК «Звезда-96» о признании права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 40,26 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что 22 августа 2005 года истец приобрел имущественное право на спорную квартиру по договору уступки права требования, заключенного с ООО «В - Медиа». После оплаты 442860 рублей истец занял место продавца и на него стали распространяться все условия договора об участии в долевом строительстве № 14/03-05 от 29 марта 2005 года в отношении права требования от застройщика ЖСК «Звезда-96» спорной квартиры. Истец полностью произвел оплату по договору. Однако ответчик не предоставляет истцу необходимые документы для регистрации права собственности, в том числе и акт приема передачи спорной квартиры. Истец просил взыскать с ответчика понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8034 рубля и на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

ЖСК «Звезда-96» обратился в суд со встречным исковым заявлением о признании договора № 01/22-08 об уступке права требования на квартиру от 22.08.2005 года незаключенным. Свои требования мотивирует тем, что договор № 14/03-05 от 29 марта 2005 года об участии в долевом строительстве жилого кирпичного многоквартирного дома заключенный между ЖСК «Звезда-96» и ООО «В-Медиа» является незаключенным по следующим основаниям. Согласно Договора, после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию ЖСК «Звезда-96» (Застройщик) обязуется передать Дольщику в собственность квартиру, предоставив справку о полной выплате доли (пая) и иных взносов, предусмотренных уставом кооператива. В силу ч.2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, исходя из того, что разрешение на строительство жилого дома в котором находится спорная квартира получено 14.12.2007 года, следует, что действие вышеуказанного закона распространяется на договор от 29 марта 2005 года. Поскольку данный договор не проходил государственную регистрацию, в договоре отсутствуют условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства, гарантийном сроке на объект долевого строительства, о размере денежных средств, подлежащих уплате ООО «В-Медиа», то в силу ст.4 вышеуказанного закона, договор от 29 марта 2005 года является незаключенным. Договор об уступке права требования является производным от договора инвестирования и гражданин, заключивший договор об уступке права требования не может получить больший объем прав кредитора, чем тот, что имел прежний кредитор – организация инвестор. К новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованиями права, в том числе право на неуплаченные проценты. Таким образом, договор № 01/22-08 об уступке права требования квартиры от 22.08.2005 года также является незаключенным, т.к. считается производным от договора № 14/03-05 от 29 марта 2005 года.

В судебном заседании истец Колупаев А.Ю. и его представитель Чолахян А.В. исковые требования Колупаева А.Ю. поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные доводам изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признали и пояснили ЖСК «Звезда-96» пропущен срок исковой давности для обращения в суд с иском, поскольку срок давности истек 22.08.2005 года. ЖСК «Звезда-96» знал о содержании и всех условиях договора и ему ничто не мешало обратиться с данным иском ранее в установленный законом срок. ЖСК «Звезда-96» фактически одобрил сделку с истцом, поскольку принял исполнение по оспариваемой сделке, с момента принятия исполнения не предъявлял к Колупаеву А.Ю. каких-либо требований (претензий) по поводу оплаты стоимости квартиры, а также до настоящего времени не заявлял требования о расторжении договора и не возвращал истцу денежные средства.

Представитель ЖСК «Звезда-96» Горбунова М.В. исковые требования Колупаева А.Ю. не признала, просила в иске отказать, встречные исковые требования просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные доводам изложенным во встречном исковом заявлении, а также пояснила, что договор об участии в долевом строительстве от 29 марта 2005 года фактически является договором паенакопления. Заключение и исполнение договора купли-продажи пая не делает приобретателя пая членом кооператива, необходимо выполнение условий, указанных в статье 21 ЖК РФ. Исходя из положений ч.4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на жилое помещение у члена жилищно-строительного кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса. Сама по себе сделка по купле-продаже пая не носит правоустанавливающего характера в отношении жилого помещения. В случае отказа в принятии приобретателя пая в члены кооператива он не может стать собственником жилого помещения. Поскольку Колупаев А.Ю. не является членом ЖСК «Звезда-96», то он не может быть собственником спорного жилого помещения.

Выслушав стороны их представителей, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности суд считает, что исковые требования Колупаева А.Ю. необходимо удовлетворить, а в удовлетворении исковых требований ЖСК «Звезда-96» следует отказать по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 29 марта 2005 года между ООО «В-Медиа» и ЖСК «Звезда-96» заключен договор об участии в долевом строительстве жилого кирпичного многоквартирного дома по <адрес>. Согласно п.1, п.2, п.3 Договора, дольщик (ООО «В-Медиа» в порядке долевого участия принимается на строительство однокомнатной квартиры общей (проектной) площадью 40,26 кв.м., расположенной в строящемся жилом кирпичном многоквартирном доме ЖСК «Звезда-96» по <адрес> (строительный) в Ленинском районе г. Саратова. Квартира расположена во 2–ом подъезде на 7-ом этаже и имеет № 71 (строительный). Застройщик «ЖСК «Звезда-96») при полном исполнении Дольщиком обязательств, предусмотренных настоящим договором, предоставляет Дольщику право собственности на жилую площадь (квартиру), указанную в п.1 настоящего договора из расчета 10200 рублей за один квадратный метр на общую сумму 410652 рубля с учетом НДС. Дольщик предоставляет для строительства жилого кирпичного многоквартирного дома принадлежащее ему на праве собственности строительные материалы, номенклатура, количество и стоимость которых указаны в спецификации (Приложение №1) к настоящему договору. В соответствии с п.8, 11 Договора, после окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома ЖСК «Звезда-96» в <адрес>, Застройщик обязуется передать Дольщику, либо треьему лицу, которому будет передано имущественное право (право требования), в собственность квартиру общей площадью 40,26 кв.м., согласно п.1 настоящего договора, предоставив Дольщику справку о полной выплате доли (пая) и иных взносов, предусмотренных уставом кооператива. Дольщик или третье лицо, которому будет передано имущественное право на квартиру, обязуется внести на расчетный счет ЖСК «Звезда-96» вступительный взнос в размере 2 процентов от стоимости квартиры и разовую оплату на хозяйственные расходы в размере 2 процентов, итого 4 процента от стоимости квартиры, указанной в п.1 настоящего договора. (л.д.24)

22 августа 2005 года между ООО «В –Медиа» и Колупаевым А.Ю. заключен договор № 01/22-08 об уступке права требования квартиры, по которому продавец ООО «В-Медиа» уступает покупателю Колупаеву А.Ю, право требования с застройщика ЖСК «Звезда-96» однокомнатной <адрес> общей площадью 40,26 кв.м., расположенную на 7-ои этаже строящегося жилого кирпичного многоквартирного <адрес> (строительный) ЖСК «Звезда-96» по <адрес>. Покупатель уплачивает Продавцу за указанное право требования на квартиру сумму в размере 442869 рублей в срок до 24 августа 2005 года в полном объеме (л.д.25). Согласно акту передачи имущественного права ООО «В-Медиа» передало Колупаеву А.Ю., имущественное право на спорную квартиру, расчеты произведены полностью, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д.26). Факт оплаты Колупаевым А.Ю. стоимости имущественного права подтверждается также справкой от 23 августа 2005 года (л.д.27). 09 сентября 2005 года ООО «В-Медиа» направил уведомление ЖСК «Звезда-96» о передаче имущественного права на спорную квартиру Колупаеву А.Ю., ЖСК «Звезда-96» данное уведомление получил 14 сентября 2005 года (л.д.28).

24.06.2010 года Колупаев А.Ю. оплатил предусмотренные договором от 29 марта 2010 года вступительные и хозяйственные взносы в размере 27457 рублей, что подтверждается поручением на оплату (л.д.33).

29.12.2007 года ЖСК «Звезда-96» получено разрешение на ввод жилого дома, в котором расположена спорная квартира, в эксплуатацию (л.д.65).

Спорной квартире и дому в котором она расположена присвоен почтовой адрес: <адрес>Б, <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждены представителем ЖСК «Звезда-96» Горбуновой М.В..

Таким образом, суд считает, что Колупаев А.Ю. приобрел имущественное право требования спорной квартиры у ЖСК «Звезда-96» на основании вышеуказанных договоров.

Суд считает, несостоятельными доводы представителя ЖСК «Звезда-96» о том, что договор долевого участия в строительстве дома от 29 марта 2005 года является договором паенакопления, поскольку предметом данного договора, является долевое участие в строительстве спорной квартиры. Также условиями данного договора определена обязанность ЖСК «Звезда-96» передать в собственность спорную квартиру, после окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома ЖСК «Звезда-96». Суд считает несостоятельными доводы ЖСК «Звезда-96» о том, что на правоотношения по данному договору распространяются положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. Исходя из пункта 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 1 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона, поскольку иное не предусмотрено Федеральным законом, положения вышеуказанного Федерального закона не распространяются на правоотношения возникшие по договорам долевого участия в строительстве заключенным до вступления в силу указанного Федерального закона. Доводы ЖСК «Звезда-96» о том, что договор от 29 марта 2005 года является незаключенным, поскольку в нем отсутствуют условия, обязательность которых предусмотрена ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" являются несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права. Таким образом, в удовлетворении исковых требований ЖСК «Звезда-96» о признании незаключенным договора № 01/22-08 от 22.08.2005 года как производного от договора от 29 марта 2005 года следует отказать. Суд считает, что оснований для применения срока исковой давности не имеется.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 10 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 1 статьи 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В нарушение данных норм права ЖСК «Звезда-96» уклоняется от передачи истцу необходимых документов для регистрации его права на спорную квартиру которое у него возникло на основании договора долевого участия в строительстве от 29.03.2005 г. и договору уступки права требования от 22 августа 2005 года.

В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ в качестве одного из оснований для признания права собственности указывает на вступившие в законную силу судебные решения. При этом статья 28 Закона о регистрации также содержит положение о том, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах 4,6,7,9,10,11,12 пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Приведенные нормы Закона о регистрации указывают на то, что прекращение зарегистрированного права, а также государственная регистрация права возможны при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о прекращении зарегистрированного ранее права и о признании права собственности на определенный объект за конкретным лицом.

Учитывая то, что истец выполнил свои обязательства перед ЖСК «Звезда-96», по договору о долевом участии в строительстве от 29.03.2005 спорная квартира должна быть передана Колупаеву А.Ю, в собственность в связи с чем исковые требования Колупаева А.Ю. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ЖСК «Звезда-96» в пользу Колупаева А.Ю. подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина при подаче искового заявления в размере 8034 рубля 29 копеек.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Колупаевым А.Ю. право собственности на <адрес>Б по <адрес> в <адрес>.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Звезда-96» в пользу Колупаев А.Ю. понесенные расходы на уплату государственной пошлины в размере 8034 рубля 29 копеек.

В удовлетворении исковых требований к Колупаев А.Ю. о признании договора уступки права требования квартиры незаключенным жилищно-строительному кооперативу «Звезда-96» отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья