Дело № 2-1855/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 мая 2011 года г. Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего Колемасовой В.С., при секретаре Соболевой Н.А., с участием представителя истца Горецкой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новый город» к Орловой Л.А., третьим лицам Орлову М.Н., Шокину В.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилья, пени, судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью «Новый город» обратилось с иском к Орловой Л.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилья в сумме 107 412 рублей, пени в сумме 11 660 рублей 01 коп., судебных расходов 6581 рублей, ссылаясь в обоснование заявленного, что Орлова Л.А. является собственником квартиры <адрес>. В соответствии с договором управления и эксплуатации многоквартирным домом от 01 октября 2007 года ООО «Новый город» осуществляет управление указанным домом. Ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и за содержание жилья в сумме 107 412 рублей за период с 01 октября 2008 года по 31 декабря 2010 года, что явилось поводом к обращению в суд с иском. Представитель истца, действующая на основании доверенности Горецкая Е.С., поддержала заявленные требования о взыскании всей суммы долга с Орловой Л.А., просила их удовлетворить как подтвержденные представленными доказательствами. Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Шокин В.С., Орлов М.Н., ответчик Орлова Л.А. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не предоставили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами. Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 Жилищного кодекса РФ). В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 36 того же кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или0 не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБРФ, действующей на момент оплаты, он не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (ч. 1, 2, 14 ЖК РФ). Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ). Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление жилищным кооперативом. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ). Согласно постановлению Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», утвердившему Правила предоставления коммунальных услуг, настоящие Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. В настоящих Правилах используются следующие определения: "коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях; "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы; "потребитель" - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; "управляющая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом; "коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, бытовой газ в баллонах, тепловая энергия, твердое топливо, используемые для предоставления коммунальных услуг; Как установлено в судебном заседании, Орловой Л.А., Орлову М.Н., Шокину В.С. на праве общей долевой собственности (по 1/3 каждому) принадлежит квартира 129 в доме 27 по ул. Тархова г. Саратова. На основании договора управления и эксплуатации многоквартирным домом от 01 октября 2007 года, государственного контракта № 492 на управление многоквартирным домом от 30 декабря 2009 года ООО «Новый город» осуществляет управление указанным домом. Согласно условиям которого истец поставляет коммунальные услуги, оказывает услуги по содержанию жилья, собственники квартиры оплачивают эти услуги по выставляемым ООО «Новый город» квитанциям. Указанное соответствует уставным видам деятельности ООО «Новый город». Согласно предоставленным истцом доказательствам (расчетам по лицевому счету по квартире 129 в доме 29 по ул. Тархова г. Саратова, платежным документам на оплату коммунальных услуг, выставленным ООО «Новый город» Орловой Л.А., договору №46/09 на оказание услуг предприятиям, организациям и учреждениям по вывозу твердых бытовых отходов от 01 января 2010 г., договору № 8160 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 16 июля 2007 г., договору на комплексное обслуживание и текущий ремонт лифтового оборудования № 02/08/01КО, договору № 443п от 19 апреля 2010 года, карточкам-счетам № 60 с МУП «Саратовводоканал» по договору № 8160 от 01 июля 2007 г., с ОАО «Волжская ТГК» по договору № 52803т, с ООО «СПГЭС» по договору № 7839 от 01 августа 2008 г., с ООО «Служба Благоустройства-1» по договору № 46/09 от 01 октября 2010 г.- за период с 01 ноября 2008 года по 31 декабря 2010 г.) ООО «Новый город» предоставляет коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилья в доме 27 по ул. Тархова г. Саратова. Справкой по лицевому счету № 2011443, расчету по лицевому счету у собственников квартиры 129 в названном доме имеется задолженность перед управляющей организацией на сумму 107412 рублей за период с 01 октября 2008 по 31 декабря 2010 года. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено договором. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности (п. 1 ст. 244 ГК РФ). Если доли участников собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ). Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). В силу требований ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд находит подтвержденными совокупностью указанных выше доказательств обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, а его исковые требования подлежащими удовлетворению частично, поскольку каждый из участников долевой собственности несет бремя содержания имущества соразмерно со своей долей, доказательств иного ни истцом, ни ответчиком не представлено. Ответчиком не предоставлены доказательства оплаты коммунальных услуг и внесения платы за содержание и ремонт жилья в указанный период, обращений к истцу с заявлениями о перерасчете коммунальных платежей. Расчет задолженности по квартире 129 в доме 27 по ул. Тархова г. Саратова за период с 01 октября 2008 года по 31 декабря 2010 года ответчиком не опровергнут допустимыми и относимыми доказательствами, принимается судом во внимание как верный, а с ответчика Орловой Л.А. подлежащими взысканию в пользу ООО «Новый город» денежные средства в сумме 35 804 рублей соразмерно ее доле в праве общей долевой собственности на квартиру. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 11660 рублей 01 копейки за период с 20 ноября 2008 года по 20 марта 2011 года. Размер неустойки, как и основного долга, ответчиком не оспорен, принят судом как верный, рассчитанный согласно ст. 155 ЖК РФ. Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая факт неисполнения ответчик обязанностей по уплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период, частичного удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки (пени) в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, доказательств того, что неисполнение обязательств со стороны ответчика повлекло какие-либо тяжкие последствия, истцом не предоставлено. Суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 1500 рублей. Истцом понесены судебные расходы, которые он просит взыскать с ответчика: по оплате государственной пошлины в размере 3581 рубля 44 копеек, по оплате услуг представителя (3000 рублей), которые подтверждены документально, были необходимы и направлены на защиту его права в судебном порядке, а потому подлежат возмещению согласно ст. 94, 98 ГПК РФ. В силу требований ст. 98 ГПК РФ поскольку исковые требования ООО «Новый город» удовлетворены частично, в его пользу с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований (без учета снижения размера неустойки по инициативе суда относительно части удовлетворенных требований) подлежат взысканию судебные издержки в сумме 1223 рублей 07 копеек в счет оплаты государственной пошлины. Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. С учетом количества судебных заседаний, объема оказанной истцу юридической помощи, отсутствия подтвержденных доказательствами возражений ответчика относительно удовлетворения иска в этой части, а также принципа разумности суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 2 000 рублей. На основании изложенного с Орловой Л.А. в пользу ООО «Новый город» подлежат взысканию денежные средства в сумме 40 537 рублей 07 копеек. Руководствуясь ст.ст. 194-199,235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Новый город» удовлетворить в части. Взыскать с Орловой Л.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новый город» денежные средства в размере 40 537 07 копеек, из которых: - 35 804 рублей - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, - 1500 рублей - пени за просроченные выплаты, - 1 233 рублей 07 копейки - расходы по оплате государственной пошлины, - 2000 рублей - расходы по оплате услуг представителя. В удовлетворении остальной части иска ООО «Новый город» отказать. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суда в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Срок изготовления мотивированного заочного решения 31 мая 2011 года. Судья: подпись. На 03.06.2011 г. заочное решение в законную силу не вступило. Судья: Секретарь: Подлинник заочного решения находится в деле № 2-1855/2011.