Дело № 2-1578/2011

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Терентьевой Н.А..

при секретаре Жигине М.В..

с участием представителя Волковицкой Е.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мочаевой Ольги Юрьевны к Маркелову Сергею Сергеевичу о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным.

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с иском, в котором просит признать договор аренды нежилого помещения № № от 18.11.2010 года между ней и Маркеловым С.С. незаключенным. Свои требования обосновывает тем, 18.11.2010 года между ней и ответчиком был подписан договор аренды нежилого помещения № №, согласно условиям которого ей ответчиком передано во временное пользование нежилые встроенные помещения площадью 91.2 кв. м., в цокольном этаже шестиэтажного жилого дома, литера А, находящиеся по адресу: <адрес> Срок действия договора установлен с 01.12.2010 года по 30.11.2011 года.

Считает, что поскольку указанный договор заключен на один год, он подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации влечет за собой признание данного договора незаключенным.

В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Волковицкая Е.С. поддержала, заявленные требования и просила их удовлетворить.

Маркелов С.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо ГУ ФРС по Саратовской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.11 ГК РФ истцы имеют право на защиту своего нарушенного права.

Из материалов дела следует, что 18.11.2010 года между Маркеловым С.С. и Мочаевой О.Ю. был подписан договор аренды нежилых встроенных помещений площадью 91.2 кв. м., в цокольном этаже шестиэтажного жилого дома, литера А, находящиеся по адресу: <адрес> Срок действия договора установлен п. 6.1 договора с 01.12.2010 года по 30.11.2011 года. (л.д.6-9)

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 16 ФЗ N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В случае если права возникают на основании акта государственного органа или акта.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами государственная регистрация договора аренды сторонами не произведена, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что данный договор № № является незаключенным.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать договор аренды нежилого помещения № № от 18.11.2010 года между Мочаевой Ольгой Юрьевной к Маркеловым Сергеем Сергеевичем незаключенным.

Заявлением об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ленинский районный суд г. Саратова в течении семи дней со дня получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: