№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.06.2011 г.                                                г. Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Пуговкина А.В.,

при секретаре Беззубовой И.В.,

при участии представителя истца Русиной Е.В.,

ответчиков Якушиной С.Н., Якушина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» к Якушину С.Н., Якушину Ю.А., Якушин А.А. о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском к Якушину С.Н., Якушину Ю.А., Якушин А.А., в котором Представитель истца поддержала заявленные требования и пояснила, что ответчики проживают в <адрес>, нанимателем которой является Якушина С.Н. Данное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 45,5 кв.м. и находится в доме, который распоряжением администрации Муниципального образования «Город Саратов» от 26.03.2003 г. № 337-р признан непригодным для проживания. Указанный многоквартирный дом был включён в ведомственную целевую программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2009-2010 годах» и подлежит сносу.

В связи с этим, ответчикам было предоставлено другое жилое помещение: <адрес>, в <адрес>, по ул. Муленкова А.П., <адрес>, которое является равнозначным ранее занимаемому. Однако ответчики отказываются от переселения в указанное жилое помещение.

Ответчик Якушин А.А. иск не признал и пояснил, что он, брат и их мама проживают в <адрес>, который является аварийным. В связи с расселением жителей данного дома, путём жеребьёвки их семье была предоставлена <адрес>, в <адрес>, по ул. Муленкова А.П., <адрес>. В данное жилое помещение они переселяться не желают, т.к. данное жилое помещение имеет меньшую жилую площадь, размер комнат не соответствует социальным нормам, Конституции РФ, считает, что разнополые лица не могут быть переселены в одно жилое помещение, кроме этого заболевание матери позволяет ей получить дополнительную жилую площадь, что не учитывается в предоставляемом жилом помещении. Также он указывает, что квартира расположена на 8 этаже, лифт не работает, вода не подключена, и все указанное в совокупности делает предоставляемое жилое помещение неравнозначным занимаемому. Просит учесть, что повторно жеребьевка по предоставлению им квартиры не проводилась, хотя по другим лицам такая жеребьевка проводилась.

Якушина С.Н. иск не признала и полностью поддержала пояснения Якушина А.А., дополнив, что вставать на льготную очередь и подтвердить наличие у неё заболевания, дающее основание для получения дополнительной жилой площади, она не желает, поскольку не согласна с положениями нормативных актов в этой области.

Представители третьих лиц, ответчик Якушина Ю.А. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Ответчики по договору социального найма проживают в <адрес>, что подтверждается справкой жилищных органов. Нанимателем данного жилого помещения является Якушина С.Н.

Актом межведомственной комиссии № 38/10 от 16.12.2002 г. и распоряжением главы администрации № 337-р от 26.03.2003 г., утвердившем этот акт, жилой <адрес> отнесён к категории непригодных для постоянного проживания, дефекты которого не могут быть устранены технически.

На момент признания дома, в котором проживают ответчики, непригодным для проживания действовал Жилищный кодекс РСФСР.

Согласно ст. 93 Жилищного кодекса РСФСР, если дом (жилое помещение) грозит обвалом, гражданам, выселяемым из этого дома (жилого помещения), другое благоустроенное жилое помещение предоставляется по решению исполнительного комитета местного Совета народных депутатов за счет жилищного фонда местного Совета народных депутатов либо соответствующего предприятия, учреждения, организации.

В соответствии со ст. 96 Жилищного кодекса РСФСР предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно отвечать требованиям статей 40 и 41 указанного Кодекса, находиться в черте данного населенного пункта и быть размером не менее ранее занимаемого.

Если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ (далее - ЖК РФ) применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Постановлением Правительства Саратовской области от 26.02.2009 г. № 64-П утверждена областная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2009-2010 годах».

Вопрос о расселении жилого <адрес> возник после введения в действие ЖК РФ, а потому к возникшим правоотношениям применяется ЖК РФ.

В силу ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно частям 1 и 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Кроме того, реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (ст. 18 Конституции РФ) предполагает обязанность судов при применении положений ст. 89 ЖК РФ, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Иными словами, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.

Таким образом, поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, и именно размером жилой площади помещения определяются, в первую очередь, его потребительские свойства, постольку предоставление гражданам в порядке ст. 89 ЖК РФ равнозначных по общей площади жилых помещений не предполагает предоставление квартиры, размер жилой площади которой значительно менее ранее занимаемого.

В соответствии с протоколом заседания рабочей группы по проведению жеребьёвки от ДД.ММ.ГГГГ при распределении жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда семье ответчиков выпала <адрес>, в <адрес>, по ул. Муленкова А.П., <адрес>.

Данное жилое помещение согласно представленному свидетельству о регистрации права принадлежит муниципальному образованию «Город Саратов».

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ № указанное жилое помещение предоставлено ответчикам.

Согласно представленным техническому паспорту на занимаемое ответчиками жилое помещение: <адрес>, в <адрес> имеет общую площадь 45,5 кв.м., жилую площадь 31,4 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 15,7 кв.м., 15,7 кв.м., коридора площадью 4,4 кв.м., кухни площадью 6,6 кв.м., туалета площадью 1 кв.м. и ванной площадью 2,1 кв.м.

Предоставляемое ответчикам жилое помещение: <адрес>, в <адрес>, по ул. Муленкова А.П., <адрес> имеет общую площадь 60 кв.м., жилую площадь 30,9 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 11,8 кв.м., 19,1 кв.м., двух коридоров площадью 4,6 кв.м., 4,5 кв.м., кухни площадью 15,4 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 3,3 кв.м., а также лоджии площадью 3,7 кв.м.

Потребительские свойства данного жилого помещения равноценны ранее занимаемому ответчиками.

Общая площадь предоставляемого жилого помещения превышает общую площадь ранее занимаемого ответчиками жилого помещения на 14,5 кв.м.

Предоставляемое жилое помещение также состоит из двух жилых комнат. Жилая площадь предоставляемого жилого помещения меньше жилой площади занимаемой ответчиками квартиры, однако данная разница является незначительной и не может повлиять на потребительские свойства жилого помещения.

Суд также учитывает то, что в занимаемом ответчиками жилом помещении остальные помещения меньше по размеру помещений, в предоставляемой квартире. Кроме этого, в предоставляемом жилом помещении имеется лоджия, которая отсутствовала в ранее занимаемом жилом помещении.

С учётом этих характеристик, предоставляемое ответчикам жилое помещение является равнозначным ранее занимаемому, потребительские свойства данного помещения значительно лучше, чем ранее занимаемого.

Доводы ответчиков о том, что им не представляли возможности принять участие в других жеребьевках, не имеют юридического значения, т.к. в силу требований закона предоставляемое жилое помещение предоставлено в порядке, предусмотренным Положением «О порядке о проведения жеребьевки при распределении жилых помещений гражданам, переселяемых из аварийного жилого фонда, утвержденного постановлением администрации МО «Город Саратов» от 15.04.2010 г. № 1248 на основании распоряжения комитета по управлению имуществом города Саратова от 16.12.2010 г. № 1657-р, которым был утвержден список граждан, участвующих в жеребьевке, и список жилых помещений (двухкомнатных квартир), разыгрывающихся в жеребьевке.

Что касается доводов ответчиков о том, что к дому не подключена вода, не работает лифт, ничем по делу объективно не подтверждается. При этом судом учитывается, что к материалам дела приобщено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU 64304000-117 от 24.12.2009 г.

Доводы о применении в данном случае положений ст.ст. 56, 57 ЖК РФ не могут быть приняты во внимание, поскольку в данном случае истцом не ставится вопрос о снятии ответчиков с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях. В данном случае другое жилое помещение предоставляется в порядке, предусмотренном ст.ст. 86-89 ЖК РФ, исходя из принципов сохранения как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В данном случае предусмотренных федеральным законом оснований для предоставления жилого помещения по нормам предоставления судом не усматривается.

Учитывая то, что ответчики продолжают проживать в аварийном жилье, что сторонами не оспаривается, и данное проживание создаёт угрозу для их жизни и здоровья, то ответчики подлежат выселению из ранее занимаемого жилого помещение в предоставленное им жилое помещение.

В связи с этим, в соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма занимаемого ответчиками жилого помещения подлежит расторжению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования.

Расторгнуть договор социального найма с нанимателем Якушину С.Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выселить Якушину С.Н., Якушину Ю.А., Якушин А.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. Муленкова А.П., <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья: