Дело № 2-1751/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 июня 2011 года г. Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего Колемасовой В.С., при секретаре Ефимове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Комсомольская 6/8» к Бурмистровой Е.А. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов, УСТАНОВИЛ: Товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) «Комсомольская 6/8» обратилось в суд с иском к Бурмистровой Е.А. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов в сумме 309 324 рублей 09 копеек, ссылаясь в обоснование заявленных требований, что ответчику принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиры <адрес>, ТСЖ «Комсомольская 6/8» осуществляет управление названным домом с 2007 года. 29 декабря 2007 года общим собранием членов товарищества был учрежден фонд благоустройства дома и придомовой территории, формирование которого осуществляется за счет средств владельцев помещений в размере 1000 рублей с квадратного метра помещения в 2007 году, 1200 рублей - за 2008 год, установлен размер платы за содержание и ремонт дома в размере 36 рублей за квадратный метр ежемесячно. 19 июня 2008 года общим собранием членов ТСЖ было принято решение о приостановке финансирования Фонда благоустройства дома и прилегающей территории дома с 01 июля 2008 года. В результате принятых решений каждый владелец помещения в многоквартирном <адрес> г. Саратова, начиная с 01 января 2008 года, должен был ежемесячно вносить в ТСЖ по 136 рублей с квадратного метра принадлежащего помещения. Ответчик не исполняет указанную обязанность, в связи с чем у нее имеется задолженность по оплате обязательных платежей и взносов за период с 01 декабря 2007 года по 01 ноября 2010 года в сумме 309 324 рублей 09 копеек. Представитель истца на основании ордера Стрижак Н.М. просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить заявленные требования, поскольку они подтверждены предоставленными доказательствами и не опровергнуты ответчиком. Ответчик в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного заседания, не явилась, возражений относительно заявленных требований не предоставила, в связи с чем с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 Жилищного кодекса РФ). В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 36 того же кодекса (в редакции, действовавшей в период образования задолженности) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия решения общего собрания, в том числе в порядке заочного голосования, установлен в ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ. В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Расходы на содержание работников и органов управления организации отдельно не указаны в ст. 137 Жилищного кодекса РФ, однако перечень расходов, установленный в п.п. 2 п.1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ не носит исчерпывающего характера. В соответствии со ст. 139 Жилищного кодекса РФ в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. Согласно ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ч. 5, 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ). 29 декабря 2007 года общим собранием членов ТСЖ «Комсомольская 6/8» был учрежден фонд благоустройства дома и придомовой территории, формирование которого осуществляется за счет средств владельцев помещений в размере 1000 руб. с квадратного метра за 2007 год, 1200 руб. с квадратного метра за 2008 год; установлен размер платы за содержание и ремонт дома в размере 36 руб. за квадратный метр ежемесячно. 19 июня 2008 года общим собранием членов ТСЖ было принято решение о приостановлении финансирования названного фонда. В результате принятых решений каждый владелец помещений в доме, начиная с 01 января 2008 года, должен был ежемесячно вносить в ТСЖ по 136 рублей с квадратного метра принадлежащего его помещения. Бурмистровой Е.А. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиры <адрес>. За период с 01 декабря 2007 года по 01 ноября 2010 года у ответчика образовалась задолженность по внесению обязательных платежей и взносов в ТСж в сумме 309 324 рублей 09 копеек. Анализ вышеназванных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, позволяет сделать вывод, что ТСЖ вправе устанавливать данный вид расходов в смете, собственники помещений независимо от членства в ТСЖ обязана нести названные расходы, что также подтверждается положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, правовой позицией Конституционного Суда РФ, выраженной в постановлении от 03 апреля 1998 года № 10-П. Истцом подтверждено соответствующими доказательствами принятие решений на ежегодных собраниях ТСЖ «Комсомольская 6/8» в период с 2007 по 2010 годы, на которых были утверждены сметы расходов на содержание дома, а также факт содержания дома и благоустройства дома и придомовой территории, несения затрат по благоустройству дома. Кроме того, судом учитывается природа обязательных платежей и взносов, установленных общим собранием членов ТСЖ, которые к убыткам или расходам ответчика не относятся и подлежат внесению независимо от объема проделанных работ по содержанию и ремонту жилья в силу требований ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 39 Жилищного кодекса РФ. В силу требований ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд находит подтвержденными совокупностью указанных выше доказательств обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, а его исковые требования подлежащими удовлетворению. Ответчиком не предоставлены возражений относительно заявленных требований, доказательства в подтверждение таковых, а также доказательства исполнения обязанности по внесению обязательных платежей и взносов. Таким образом, с ответчика Бурмистровой Елены Алексеевны в пользу ТСЖ «Комсомольская 6/8» подлежат взысканию денежные средства в сумме 309 324 рублей 09 копеек. Расчет взыскиваемой суммы истцом мотивирован, подтвержден предоставленными доказательствами и принимается судом как верный. Ответчиком данный расчет не оспорен. Решением Волжского районного суда г. Саратова от 16 мая 2011 года в пользу ТСЖ «Комсомольская 6/8» со второго участника долевой собственности на помещения <адрес> в названном доме ФИО7 взыскана задолженность по оплате обязательных платежей и взносов в сумме 309 324 рублей 09 копеек. О взыскании судебных издержек истцом не заявлено. На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить исковые требования товарищества собственников жилья «Комсомольская 6/8» к Бурмистровой Е.А. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов в полном объеме. Взыскать с Бурмистровой Е.А. в пользу товарищества собственников жилья «Комсомольская 6/8» задолженность по оплате обязательных платежей и взносов в сумме 309 324 рублей 09 копеек. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суда в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Срок изготовления мотивированного решения 13 июня 2011 года. Судья: