Дело № 2- 1749/2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2011 г. г. Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Ворониной Е.М.,

при секретаре Давыдовой Н.А.,

с участие прокурора Б.М.А.,

представителя истца Р.Е.В.,

ответчика Г.В.Н., Г.В.В.,

представителя ответчиков Е.С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> муниципального образования «Город Саратов» к Г.В.Н., Г.В.В. о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключённый с нанимателем Г.В.Н., и выселить ответчиков из данного жилого помещения в <адрес> по ул. 5-й <адрес>. В обосновании иска указано, что Г.В.Н. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение является 2-х комнатной квартирой общей площадью – 45,5 кв.м. Совместно с нанимателем проживает член семьи: сын Г.В.В.. На основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилой многоквартирный <адрес> признан непригодным для постоянного проживания. Указанный многоквартирный дом был включен в ведомственную целевую программу «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в 2009-2010 годах» и подлежит сносу. В связи с чем семье Г.В.Н. на основании протокола заседания рабочей группы по проведению жеребьевки при распределении жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено другое благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 5-й <адрес>, однако ответчики отказываются переселяться. В связи с этим администрация <адрес> вынуждена обратиться в суд с требованиями о расторжении договора социального найма и о выселении ответчиков из аварийного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Р.Е.В. поддержала доводы иска, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. Пояснила, что на момент формирования списка жителей <адрес> в <адрес> никто не был зарегистрирован, поскольку Г.В.Н. зарегистрировался в конце 2009 года, а Г.В.В. – в 2010 году. Имеется решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым за Г.В.Н. признано право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> с дальнейшим заключением договора социального найма, однако ответчиком до настоящего времени договор социального найма так и не заключен. Кроме того, Г.В.В. принимал участие в жеребьевке при распределении жилых помещений и был согласен на предоставление <адрес> 5-го <адрес>а <адрес>. В настоящее время все жилые помещения, необходимые для переселения граждан по Программе, распределены на жеребьевках.

Ответчики Г.В.Н., Г.В.В. иск не признали и просили в иске отказать. Г.В.В. пояснил, что нанимателем спорной квартиры является Г.В.Н. Указанное помещение является двухкомнатной квартирой общей площадью 45,5 кв.м. Совместно с нанимателем Г.В.Н. зарегистрирован и проживает он – сын. Кроме него не зарегистрированы, но проживают его супруга Г.А.Г., их несовершеннолетние дети Г.В.В. и Г.С.В. В 2008 году Ленинском районным судом <адрес> его вместе с семьей выселили из занимаемого жилого помещения. Но в 2010 г. ему пошли на встречу и прописали его у отца. Как могли прописать в аварийном доме он не знает и пояснить не может. Считает, что также с ним должны быть прописаны его жена и дети. Предоставляемое истцом помещение является однокомнатной квартирой, общая площадь которой меньше общей площади квартиры, занимаемой в настоящее время. С результатом жеребьевки они согласились и не оспаривали, так как неизвестно будет ли еще жилье. В настоящее время они подумали и решили не соглашаться на переселение в предоставляемое жилое помещение. Просят в иске отказать.

Представитель ответчиков Е.С.Ю. с исковыми требованиями не согласен, поддерживает доводы, изложенные в возражениях. В квартире проживает 5 человек, уменьшая количество комнат, истец нарушает права ответчиков. Просит в иске отказать.

Представители третьих лиц в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, считает иск подлежащим удовлетворению.

Ответчики проживают в <адрес>, что подтверждается справкой ф. № жилищных органов (л.д.11). Квартиросъемщиком данного жилого помещения является Г.В.Н..

Решением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> отнесён к категории непригодных для постоянного проживания, дефекты которого не могут быть устранены технически (л.д.8-9).

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р решение межведомственной комиссии утверждено. Жилой <адрес> признан непригодным для постоянного проживания и отнесён к группе непригодных, дефекты которых не могут быть устранены технически (л.д.7).

На момент признания дома, в котором проживают ответчики, не пригодным для проживания, действовал Жилищный кодекс РСФСР.

Согласно ст.93 Жилищного кодекса РСФСР, если дом (жилое помещение) грозит обвалом, гражданам, выселяемым из этого дома (жилого помещения), другое благоустроенное жилое помещение предоставляется по решению исполнительного комитета местного Совета народных депутатов за счет жилищного фонда местного Совета народных депутатов либо соответствующего предприятия, учреждения, организации.

В соответствии со ст. 96 Жилищного кодекса РСФСР предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно отвечать требованиям статей 40 и 41 настоящего Кодекса, находиться в черте данного населенного пункта и быть размером не меньше занимаемого ранее.

Если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат.

В соответствии со ст.5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П утверждена областная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2009-2010 годах».

Вопрос о расселении жилого <адрес> возник после введения в действие Жилищного кодекса РФ, а потому к возникшим правоотношениям применяется Жилищный кодекс РФ.

В силу статьи 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Кроме того, реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 Жилищного кодекса РФ, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Иными словами, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.

Таким образом, поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, и именно размером жилой площади помещения определяются, в первую очередь, его потребительские свойства, постольку предоставление гражданам в порядке статьи 89 Жилищного кодекса РФ равнозначных по общей площади жилых помещений не предполагает предоставление квартиры, размер жилой площади которой значительно менее ранее занимаемого.

В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ заседания рабочей группы по проведению жеребьёвки при распределении жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, семье ответчиков выпала <адрес> по 5-ому <адрес>у <адрес> (л.д.12-14).

Данное жилое помещение согласно представленному свидетельству о регистрации права принадлежит муниципальному образованию «Город Саратов» (л.д.21).

Согласно представленной экспликации и выкопировки из поэтажного плана дома (л.д.16-17) занимаемое ответчиками жилое помещение <адрес> имеет общую площадь 45,5 кв.м., жилую площадь 31,3 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 15,6 кв.м., 15,7 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м., кухни площадью 6,6 кв.м., туалета площадью 1 кв.м. и ванной площадью 2,1 кв.м. (л.д.16).

Предоставляемое ответчикам жилое помещение: <адрес> по 5-ому <адрес>у <адрес> имеет общую площадь 39,9 кв.м., жилую площадь 19,0 кв.м., состоит из одной жилой комнаты площадью 19,0 кв.м., коридора площадью 4,7 кв.м., кухни площадью 11,6 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 3,3 кв.м., а также лоджии площадью 3,5 кв.м. (л.д.18-19).

Суд учитывает то обстоятельство, что в предоставляемом жилом помещении общая площадь коридора, площадь туалета, площадь ванной комнаты больше, чем в занимаемом ответчиками. Площадь кухни превышает площадь кухни в занимаемой квартире на 5 кв.м.

Кроме этого, в предоставляемом жилом помещении имеется лоджия, которая отсутствовала в ранее занимаемом жилом помещении.

Суд не принимает во внимание доводы ответчиков о том, в спорном жилом помещении проживают пять человек, поскольку в материалах дела имеется вступившее в законную силу решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о выселении Г.В.В., Г.А.Г., Г.В.В. и Г.С.В. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме этого согласно ответа Комитета по управлению имуществом <адрес> муниципального образования «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-40) следует, что для включения <адрес> в ведомственную целевую программу «Переселение граждан <адрес> из аварийного жилищного фонда в 2009-2010 годах» администрацией <адрес> муниципального образования «Город Саратов» был предоставлен список граждан, подлежащих переселению из жилых помещений <адрес>. В соответствии с данным списком в муниципальной <адрес> никто не зарегистрирован. Информация о том, что в указанном жилом помещении зарегистрировались ответчики, поступила в комитет по управлению имуществом <адрес> после утверждения списка граждан, подлежащих переселению из аварийного жилищного фонда в рамках реализации ведомственной целевой программы, с указанием общих площадей и количества комнат в жилых помещениях, а также после проведения аукционов и приобретения жилых помещений по Программе. В соответствии с обновленной информацией по <адрес>, поступившей в комитет по управлению имуществом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, была рассмотрена возможность включения Г.В.Н. в жеребьевку квартир, предоставляемых для отселения из аварийных домов в рамках ведомственной целевой программы «Переселение граждан <адрес> из аварийного жилищного фонда в 2009-2010 годах». В настоящее время все жилые помещения, необходимые для переселения граждан по Программе, распределены на жеребьевках. В соответствии с жеребьевкой квартир, проведенной ДД.ММ.ГГГГ Г.В.Н. на состав семьи два человека предложено благоустроенное жилое помещение в новом жилом доме по адресу: <адрес>, 5-й <адрес>. Предоставить Г.В.Н. для отселения из аварийного дома другое жилое помещение администрация муниципального образования «Город Саратов» не имеет возможности.

Учитывая то, что ответчики продолжают проживать в аварийном жилье и данное проживание создаёт угрозу для их жизни и здоровья, ответчики подлежат выселению из ранее занимаемого жилого помещение в предоставленное им жилое помещение.

В связи с этим, в соответствии с ч. 3 ст.83 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма занимаемого ответчиками жилого помещения подлежит расторжению.

В связи с удовлетворением иска с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, которая от удовлетворённых требований составляет 400 руб., в размере 200 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма с нанимателем Г.В.Н. (сын - Г.В.В.) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выселить Г.В.Н., Г.В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 5-й <адрес>.

Взыскать с Г.В.Н., Г.В.В. государственную пошлину в размере 200 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья