Дело № 2-1455/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 июня 2011г. г.Саратов Ленинский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Терентьевой Н.А. при секретаре Жигине М.В., с участием прокурора Фокина Р.К. представителя истца Русиной Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ленинского района МО «Город Саратов» к Лосеву Сергею Борисовичу, Прохорову Дмитрию Олеговичу, Лосевой Наталии Николаевне в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Лосева Артема Сергеевича о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения УСТАНОВИЛ: Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском к Лосеву Сергею Борисовичу, Прохорову Дмитрию Олеговичу, Лосевой Наталии Николаевне действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Лосева Артема Сергеевича в котором просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> заключённый с нанимателем Лосевым С.Б., и выселить ответчиков из данного жилого помещения в предоставленное жилое помещение - <адрес>. В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и пояснила, что ответчики проживают в <адрес>, нанимателем которой является Лосев С.Б. Данное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,7 кв.м. и находится в доме, который распоряжением администрации Ленинского района г.Саратова от 26.03.2003г. № № признан непригодным для проживания. Указанный многоквартирный дом был включён в ведомственную целевую программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2009-2010 годах» и подлежит сносу. В связи с этим, семье Лосева С.Б. на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от 17.03.20111 год № № было предоставлено другое жилое помещение: <адрес>, которое является равнозначным ранее занимаемому. Однако ответчики отказываются от переселения в данное жилое помещение. Ответчики в судебном заседании возражали против удовлетворения судом требований истца, указывая, что жилая площадь предоставляемой квартиры значительно меньше той, в которой они проживают. Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна. Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что требования Администрации Ленинского района г. Саратова должны быть удовлетворены, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что ответчики на основании договора социального найма проживают в <адрес>, что подтверждается справкой жилищных органов (л.д.26). Нанимателем данного жилого помещения является Лосев С.Б., в квартире проживают и зарегистрированы его жена Лосева Н.Н., несовершеннолетний сын Лосев А.С., Прохоров Д.О. Решением межведомственной комиссии от 16.12.2002г. жилой дом № № по ул.Производственная в г.Саратове отнесён к категории непригодных для постоянного проживания, дефекты которого не могут быть устранены технически (л.д.9-11). Распоряжением администрации Ленинского района г.Саратова от ДД.ММ.ГГГГ. № № решение межведомственной комиссии утверждено. Жилой дом <адрес> признан непригодным для постоянного проживания и отнесён к группе непригодных, дефекты которых не могут быть устранены технически (л.д.8). На момент признания дома, в котором проживают ответчики, непригодным для проживания действовал Жилищный кодекс РСФСР. Согласно ст.93 Жилищного кодекса РСФСР, если дом (жилое помещение) грозит обвалом, гражданам, выселяемым из этого дома (жилого помещения), другое благоустроенное жилое помещение предоставляется по решению исполнительного комитета местного Совета народных депутатов за счет жилищного фонда местного Совета народных депутатов либо соответствующего предприятия, учреждения, организации. В соответствии со ст.96 Жилищного кодекса РСФСР предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно отвечать требованиям статей 40 и 41 настоящего Кодекса, находиться в черте данного населенного пункта и быть размером не менее ранее занимаемого. Если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат. В соответствии со ст.5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004г. к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Постановлением Правительства Саратовской области от 26.02.2009г. № 64-П утверждена областная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2009-2010 годах». Вопрос о расселении жилого дома <адрес> возник после введения в действие Жилищного кодекса РФ, а потому к возникшим правоотношениям применяется Жилищный кодекс РФ. В силу статьи 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Согласно частям 1 и 2 статьи 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. Кроме того, реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 Жилищного кодекса РФ, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения. Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Иными словами, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений. Таким образом, поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, и именно размером жилой площади помещения определяются, в первую очередь, его потребительские свойства, постольку предоставление гражданам в порядке статьи 89 Жилищного кодекса РФ равнозначных по общей площади жилых помещений не предполагает предоставление квартиры, размер жилой площади которой менее ранее занимаемого. В соответствии с протоколом заседания рабочей группы по проведению жеребьёвки при распределении жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда от 28.12.2010 года, семье ответчиков выпала <адрес> (л.д.13-16). Данное жилое помещение согласно представленному свидетельству о регистрации права принадлежит муниципальному образованию «Город Саратов» (л.д.17). Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 17 марта 2011г. № № указанное жилое помещение предоставлено ответчикам (л.д.12). Согласно представленному техническому паспорту занимаемое ответчиками жилое помещение, состоит из двух жилых комнат площадью по 15,5 кв.м. и с учетом мест общего пользования общая площадь квартиры 45,0 кв.м. (л.д.19-23). Согласно свидетельства о государственной регистрации права, предоставляемое ответчикам жилое помещение: <адрес> имеет общую площадь 51,3 кв.м., состоит из двух жилых комнат. (л.д.17). Таким образом, потребительские свойства предоставляемого жилого помещения равноценны ранее занимаемому ответчиками. Предоставляемое жилое помещение также состоит из двух жилых комнат. Учитывая то, что ответчики продолжают проживать в аварийном жилье и данное проживание создаёт угрозу для их жизни и здоровья ответчики подлежат выселению из ранее занимаемого жилого помещение в предоставленное им жилое помещение. В связи с этим, в соответствии с ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма занимаемого ответчиками жилого помещения подлежит расторжению. В связи с удовлетворением иска с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, которая от удовлетворённых требований составляет 200 рублей. руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> заключённый с нанимателем Лосевым Сергеем Борисовичем. Выселить Лосева Сергея Борисовича, Прохорова Дмитрия Олеговича, Лосеву Наталию Николаевну, Лосева Артема Сергеевича из жилого помещения по адресу: <адрес> в предоставленное жилое помещение по адресу: <адрес> Взыскать с Лосева Сергея Борисовича, Лосевой Наталии Николаевны в доход государства государственную пошлину в размере 200руб. по 100 рублей с каждого. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через районный суд в течение десяти дней. Судья: /Терентьева Н.А./