Дело № 2-1497/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 июня 2011 г. г. Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Ворониной Е.М., при секретаре Давыдовой Н.А., с участием прокурора Б.М.А., представителя истца Р.Е.В., представителя ответчиков Р.А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению <адрес> МО «Город Саратов» к Л.В.Ф., А.Ф.Н., Л.Е.Ю., Л.Т.Ю. о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения, установил: Администрация Ленинского района МО «Город Саратов» обратилась в суд с исковым заявлением к Л.В.Ф., А.Ф.Н., Л.Е.Ю., Л.Т.Ю. о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что Л.В.Ф., А.Ф.Н., Л.Е.Ю., Л.Т.Ю. проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение является 2-х комнатной квартирой общей площадью – 45,3 кв.м. На основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилой многоквартирный <адрес> признан непригодным для постоянного проживания. Указанный многоквартирный дом был включен в ведомственную целевую программу «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в 2009-2010 годах» и подлежит сносу. В связи с чем семье Л.В.Ф. на основании постановления администрации МО «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Л.В.Ф. жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма» было предоставлено другое благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, однако ответчики отказываются переселяться. Согласно п.3.1 постановления администрации МО «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Л.В.Ф. жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма» администрация <адрес> МО «Город Саратов» обязана расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец просит расторгнуть договор социального найма по адресу: <адрес> нанимателем Л.В.Ф. (состав семьи 4 человека: наниматель – Л.В.Ф., её отец – А.Ф.Н., дети - Л.Е.Ю., Л.Т.Ю.). Выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставленное жилое помещение по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Р.Е.В. поддержала доводы иска, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. Представитель ответчиков Р.А.В. иск не признал и пояснил, что жилая площадь предоставляемой квартиры меньше жилой площади квартиры, которая была ранее. Просит в иске отказать. Представители третьих лиц в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, считает иск подлежащим удовлетворению. Ответчики по договору социального найма проживают в <адрес>, что подтверждается справкой жилищных органов (л.д.26). Нанимателем данного жилого помещения является Л.В.Ф., что подтверждается договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27). Решением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> отнесён к категории непригодных для постоянного проживания, дефекты которого не могут быть устранены технически (л.д.10-12). Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р решение межведомственной комиссии утверждено. Жилой <адрес> признан непригодным для постоянного проживания и отнесён к группе непригодных, дефекты которых не могут быть устранены технически (л.д.9). На момент признания дома, в котором проживают ответчики, не пригодным для проживания действовал Жилищный кодекс РСФСР. Согласно ст.93 Жилищного кодекса РСФСР, если дом (жилое помещение) грозит обвалом, гражданам, выселяемым из этого дома (жилого помещения), другое благоустроенное жилое помещение предоставляется по решению исполнительного комитета местного Совета народных депутатов за счет жилищного фонда местного Совета народных депутатов либо соответствующего предприятия, учреждения, организации. В соответствии со ст. 96 Жилищного кодекса РСФСР предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно отвечать требованиям статей 40 и 41 настоящего Кодекса, находиться в черте данного населенного пункта и быть размером не меньше занимаемого ранее. Если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат. В соответствии со ст.5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Постановлением Правительства Саратовской области от 26.02.2009г. № 64-П утверждена областная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2009-2010 годах». Вопрос о расселении жилого <адрес> возник после введения в действие Жилищного кодекса РФ, а потому к возникшим правоотношениям применяется Жилищный кодекс РФ. В силу статьи 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Согласно частям 1 и 2 статьи 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире. Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. Кроме того, реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 Жилищного кодекса РФ, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения. Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Иными словами, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений. В соответствии с протоколом от 27.12.2010 года заседания рабочей группы по проведению жеребьёвки при распределении жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, семье ответчиков выпала <адрес> (л.д.14-17). Данное жилое помещение согласно представленному свидетельству о регистрации права принадлежит муниципальному образованию «Город Саратов» (л.д.18). Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ № указанное жилое помещение предоставлено ответчикам (л.д.13). Согласно представленному техническому паспорту (л.д.20-22) занимаемое ответчиками жилое помещение <адрес> имеет общую площадь 45,3 кв.м., жилую площадь 31,0 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 15,5 кв.м., 15,5 кв.м., коридора площадью 4,9 кв.м., кухни площадью 6,3 кв.м., туалета площадью 1 кв.м. и ванной площадью 2,1 кв.м. (л.д.22). Предоставляемое ответчикам жилое помещение: <адрес> имеет общую площадь 46,5 кв.м., жилую площадь 25,9 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 17,1 кв.м., 8,8 кв.м., трех коридоров площадью 4,3 кв.м., 3,1 кв.м и 1,0 кв.м., кухни площадью 7,8 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м., ванной площадью 3,5 кв.м., а также лоджии площадью 3,6 кв.м. (л.д.25). Кроме этого согласно заключению эксперта № 4660 от 26 мая 2011 года (л.д.71-73) общая площадь предоставляемой ответчикам квартиры составляет 46,29 кв.м., что также свидетельствует о том, что предоставляемое жилое помещение ответчикам не меньше ранее занимаемого. Потребительские свойства данного жилого помещения равноценны помещению, ранее занимаемому ответчиками. Общая площадь предоставляемого жилого помещения превышает общую площадь ранее занимаемого ответчиками жилого помещения на 1,0 кв.м. Предоставляемое жилое помещение также состоит из двух жилых комнат. Хотя жилая площадь предоставляемого жилого помещения составляет 25,9 кв.м., что на 5,1 кв.м. меньше жилой площади занимаемой ответчиками квартиры, однако данная разница является незначительной и не может повлиять на потребительские свойства жилого помещения. Суд также учитывает то обстоятельство, что в предоставляемом жилом помещении общая площадь коридоров, площадь туалета, площадь ванной комнаты больше, чем в занимаемом ответчиками. Площадь кухни превышает площадь кухни в занимаемой квартире на 1,5 кв.м. Кроме этого, в предоставляемом жилом помещении имеется лоджия, которая отсутствовала в ранее занимаемом жилом помещении. С учётом этих характеристик предоставляемое ответчикам жилое помещение является равнозначным ранее занимаемому, потребительские свойства данного помещения значительно лучше, чем ранее занимаемого. Учитывая то, что ответчики продолжают проживать в аварийном жилье (л.д.16) и данное проживание создаёт угрозу для их жизни и здоровья, в том числе и несовершеннолетнего ребёнка, ответчики вместе с ребёнком подлежат выселению из ранее занимаемого жилого помещение в предоставленное им жилое помещение. В связи с этим, в соответствии с ч. 3 ст.83 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма занимаемого ответчиками жилого помещения подлежит расторжению. В связи с удовлетворением иска с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, которая от удовлетворённых требований составляет 800 руб., в размере 200 руб. с каждого. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Иск удовлетворить. Расторгнуть договор социального найма с нанимателем Л.В.Ф. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Выселить Л.В.Ф., Л.Е.Ю., Л.Т.Ю., А.Ф.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Взыскать с Л.В.Ф., Л.Е.Ю., Л.Т.Ю., А.Ф.Н. государственную пошлину в размере 200 рублей с каждого. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд <адрес>. Судья подпись На ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило. Судья Секретарь Подлинник решения находится в деле № 2-1497/2011