№ 2-1608/2011 Именем Российской Федерации 06.06.2011 г. г. Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Пуговкина А.В., при секретаре Беззубовой И.В., с участием представителя истца ответчика Ермаковой Е.Р., представителя ответчика Рахматуллина Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закалинской Е.Н. к Товариществу собственников жилья «Триумф», Ермакова Е.Р. о признании решения от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, о создании Товарищества собственников жилья «Триумф» незаконным, УСТАНОВИЛ: Закалинская Е.Н. обратилась в суд с иском к Ермаковой Е.Р., Товариществу собственников жилья «Триумф» (далее ТСЖ), в котором просит признать проведённое 16.12.2009 г. общее собрание собственников помещений в <адрес> в форме заочного голосования и принятое на нём решение о создании ТСЖ, указав, что собрание является неправомочным в силу отсутствия на нем кворума, так как общая площадь многоквартирного дома ответчиками считалась, исходя из технического паспорта жилого дома, и составила 8138,65 кв. м., в то время как фактическая общая площадь изменилась и составила в соответствии со справкой из ЖСК «Меридиан - 95», а также справки из ЕГРП - 8386 кв. м., поэтому для наличия кворума собранию не хватило голосов эквивалентного 31,71 кв. м.; истец указывает, что извещение о месте, времени проведения общего собрания собственников ни она, ни ЗАО «Управление общестроительных работ» не получали; истец ссылается на то, что решение собрания также является незаконным в силу не надлежащего извещения всех собственников помещений о принятых общим собранием решений в установленные законом 10 дневный срок, так как истец о них узнал только в 2011 году. Истец в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель истца Горбунова М.В. поддержала исковые требования и дала пояснения аналогичные обстоятельствам, указанным в исковом заявлении, указав также на то, что ответчики нарушили права истца, являющего собственником нежилого помещения в указанном доме и её право зарегистрировано в установленном законом порядке, однако её надлежаще не уведомили о месте и времени проведения собрания, о принятом решении своевременно не довели, таким же образом были нарушены права другого собственника ЗАО «Управление общестроительных работ». На обращения истца в ТСЖ за представлением ей всех протоколов общего собрания собственников, она получила 08.11.2010 г. отказ и предложение предоставить к запросу копию документа, подтверждающего право собственности в №а, по <адрес>. До настоящего времени она копию протоколов в ТСЖ не получала, копию обжалуемого протокола она получила в налоговой инспекции в начале 2011 г. Ермакова Е.Р. и председатель ТСЖ Рахматуллин Р.Р. считают требования истцов не подлежащими удовлетворению, т.к. общее собрание было проведено без нарушения процедурных вопросов. Размер площади собственников жилых помещений определялся, исходя из представляемых собственниками документов, истец и её представитель также были участниками собрания, всех собственников извещали под роспись, выдавали бюллетени, решение общего собрания было вывешено на дверях подъездов. Кроме этого судебной коллегией по гражданским делам Саратовского областного суда 25.05.2011 г. вынесено решение об отмене решения Ленинского районного суда и отказе в удовлетворении исковых требований Закалинской Е.Н. о признании права собственности на нежилое помещение № 3, расположенное в мансарде дома № 41а, по ул. Лунная, г. Саратова. В связи с чем ответчики считают Закалинскую Е.Н. ненадлежащим истцом, так как она не является собственником помещений в указанном доме. Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. Согласно протоколу подведения итогов общего собрания собственников <адрес>, проведённого в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника жилого помещения: <адрес> того же <адрес>, - Ермаковой Е.Р., в котором приняли участие собственники помещений, которым принадлежит более 50% площади от общей площади помещений, и принято решение о создании ТСЖ «Триумф», Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. Частью 4 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменён в любое время на основании решения общего собрания. Как следует из положений ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме по роспись либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В соответствии с ч. 1, 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ прядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Из положений ст.ст. 47, 48 ЖК РФ следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путём проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приёма. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Дав оценку представленных сторонами доказательств в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, с учётом указанных выше норм права, пришёл к следующим выводам. В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Как это следует из кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 25.05.2011 г. решение Ленинского районного суда г. Саратова об удовлетворение исковых требований Закалинской Е.Н. отменено и вынесено новое решение, которым Закалинской Е.Н. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на нежилое помещение №, расположенное в мансарде <адрес>, отказано. Наличие в регистрирующем органе записи о наличии права собственности, в данном случае с учётом вступления решения суда в законную силу, не порождает права собственности. Таким образом, суд считает установленным, что Закалинская Е.Н. не имеет в собственности в <адрес> каких-либо помещений, в связи с чем обжалуемое ею решение общего собрания собственников помещений не нарушает каких-либо её прав, а поэтому в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении заявленных Закалинской Е.Н. исковых требований о признании решения от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, о создании Товарищества собственников жилья «Триумф» незаконным, - отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд. Судья: