Дело № 2-956/2011 Именем Российской Федерации Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Бронниковой Л.В. при секретаре Жидковой Т.С. с участием представителя истца и третьего лица Погореловой И.А., представителя ответчика Гаазе Д.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района к Гасымовой Гюльдесте Мусеиб-кызы о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, встречного иску Гасымовой Гюльдесты Мусеиб-кызы к Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района об исключении платы за капитальный ремонт, уборку придомовой территории, понуждении к перерасчету платы за содержание и ремонт общего имущества исходя из площади встроенного помещения с применением понижающего коэффициента, У С Т А Н О В И Л: Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района (далее - АТСЖ Ленинского района) обратилась в суд с исковым заявлением к Гасымовой Г.М.к. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по следующим основаниям. Гасымовой Г.М.к. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. Жилой дом по <адрес> в <адрес> входит в состав товарищества собственников жилья «Днепр 2004» и обслуживается ассоциацией товариществ собственников жилья Ленинского района на основании договора управления. Оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчик не производит, в связи, с чем с 01 января 2008г. по 31 января 2011г. образовалась задолженность в размере 145780,76 руб., что подтверждается представленными расчетами. Гасымовой Г.М.к. предъявлен встречный иск к АТСЖ Ленинского района об исключении платы за капитальный ремонт, уборку придомовой территории, понуждении к перерасчету платы за содержание и ремонт, уборку придомовой территории, понуждении к перерасчету платы за содержание и ремонт общего имущества, исходя из площади встроенного помещения с применением понижающего коэффициента. В обоснование встречного иска Гасымова указала, что АТСЖ Ленинского района нарушаются ее права на заключение договора, а также на достоверную информацию об услугах, их исполнителе и условиях их приобретения. Потребители обязаны оплачивать только потребленные жилищно-коммунальные услуги. Жилищное законодательство определяет, что основаниями возникновения обязательств между исполнителем и потребителем жилищно-коммунальных услуг является заключаемый между сторонами договор. Несоблюдение простой письменной формы договора влечет его недействительность. АТСЖ не предлагалось Гасымовой заключить договор о предоставлении жилищно-коммунальных услуг, т.е. права и обязанности сторон не установлены. Отсутствие письменного договора лишает АТСЖ возможности требовать оплаты услуг. Какие-либо счета на оплату услуг Гасымовой не выставлялись, об изменении размера платы в установленном порядке она не уведомлялась. АТСЖ не представлено документов, подтверждающих установление размера платы на капитальный ремонт, а также доказательства фактически понесенных расходов на содержание и ремонт общего имущества. Гасымовой на праве собственности принадлежит встроенно-пристроенное нежилое помещение. В связи с этим только часть встроенных помещений площадью 88,5 кв.м имеют общие конструкции с жилым домом. Пристроенные помещения площадью 165,5 кв.м являются обособленными об общего имущества и АТСЖ не обслуживаются. Взносы на капитальный ремонт не были установлено в предусмотренном законом порядке, в связи с чем оснований для их взыскания не имеется. Решение о проведении капитального ремонта собственниками не принималось, отсутствуют доказательства необходимости проведения капительного ремонта, фактически произведенных АТСЖ затрат по проведению ремонта. Не подлежат взысканию расходы по уборке придомовой территории, поскольку земельный участок не сформирован, является собственностью муниципального образования, которое и должно нести соответствующие расходы. Расходы на текущий ремонт подлежат взысканию с применением коэффициента 0,5, установленного решением общего собрания. Представитель ответчика Гаазе Д.Л. первоначальные исковые требования не признал, поддержал встречный иск и просил его удовлетворить в полном объеме и исключить начисленные платежи в сумме 42519 руб. за капитальный ремонт, обязать АТСЖ произвести перерасчет платежей ха техническое обслуживание, ремонт и содержание объектов общего имущества жилого дома исходя из площади 88,5 кв.м, применив коэффициент 0,5 к стоимости расходов по текущему ремонту, исключив из расчета расходы по уборке придомовой территории. Гасымова Г.М.к. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, об отложении разбирательства по делу не просила. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Гасымова Г.М.к. на основании договора купли-продажи от 19 мая 2006г. является собственником нежилого помещения по адресу <адрес>, общей площадью - 254 кв.м, что подтверждается выпиской из Государственного реестра прав на недвижимо имущество и сделок с ним (л.д.9,45). Данное нежилое помещения является встроено-пристроенным и расположено на первом этаже 9-этажного многоквартирного жилого дома (л.д.143-144). Товарищество собственников жилья «Днепр-2004» является юридическим лицом, созданным в результате объединения собственников жилых и нежилых помещений, в том числе <адрес>, что следует из учредительных документов товарищества. Согласно Уставу АТСЖ Ленинского района организация является юридическим лицом, учрежденной товариществами собственников жилья. Целями и задачами деятельности АТСЖ Ленинского района являются совместное управление общим имуществом ее членов, представление и защита общих имущественных интересов ее членов, осуществление в интересах членов Ассоциации управленческих функций, координация хозяйственной деятельности ее членов, обеспечение жилищно-коммунальными услугами, защита прав собственников жилья и др. (п. 3.1 Устава). Для достижения своих целей Ассоциация осуществляет юридическое обеспечение защиты прав и интересов членов Ассоциации в области жилищной политики, а также имеет право участвовать в разработке тарифов на жилищно-коммунальные услуги, представлять интересы собственников жилья и их объединений в органах власти и судах, от своего имени и в пределах средств собственников жилья заключать договоры на поставку жилищно-коммунальных услуг по жилищному фонду, входящему в состав членов Ассоциации; привлекать на договорной основе юридических и физических лиц для осуществления соответствующих видов деятельности, выполнения отдельных работ, оказания услуг и иных действий, осуществлять обслуживание лицевых счетов по жилищному фонду, входящему в состав Ассоциации, принимать от населения и юридических лиц платежи за жилищно-коммунальные услуги, соответственно, производить взыскание задолженности по жилищно-коммунальным услугам, действуя в интересах членов Ассоциации и т.д. (п. 3.2 Устава). 10 января 2006г. между ТСЖ «Днепр-2004» и АТСЖ Ленинского района заключен договор, по условиям которого последней передано сроком на 5 лет объекты общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав Товарищества, для управления и обеспечения эксплуатации, в том числе <адрес>. Оплата работ по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах производится исключительно за счет и в пределах средств (взносов), оплачиваемых на эти цели собственниками и нанимателями помещений в данных многоквартирных домах. В соответствии со ст. 2.13 названного договора АТСЖ наделена правом подавать от своего имени, но в интересах Товарищества исковые заявления, выступать в суде, в том числе взыскивать с физических и юридических лиц просроченную задолженность по оплате за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, коммунальные услуги. В ст.209 Гражданского кодекса РФ презюмируется, что собственник обязан нести бремя содержания своего имущества. В силу ст.249 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии со статьей 37 Жилищного кодекса РФ доля в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Таким образом, доля в праве общей собственности составляет такую же величину, как размер общей площади занимаемого собственником помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в много квартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 39 Жилищного кодекса РФ). В соответствии с ч.2 ст.151 Жилищного кодекса РФ средства товарищества состоят, в том числе и из обязательных платежей, обязанность по внесению платы у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на данное помещение (ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ). К обязательным платежам относится плата за помещение для собственника помещения в многоквартирном доме, за содержание и ремонт помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 указанной статьи). В соответствии с ч.1 ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Статья 158 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч.3 указанной статьи). В соответствии с пунктами 31-33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491, размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, как являющихся членами товарищества собственников жилья, так и не являющихся членами товарищества, определяются органами управления товарищества на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Пунктом 35 Правил предусмотрено, что размеры платы должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Материалами дела установлено и не оспорено ответчиком, что АТСЖ выполняются работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого <адрес> <адрес> <адрес>. Выполнение работ подтверждается представленными истцом актами выполненных работ № При рассмотрении дела было установлено, что Гасымова, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязанностей по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества не несет, хотя эта обязанности возложена на нее законом. Согласно представленному истцом расчету задолженность Гасымовой по оплате за содержание, техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт общего имущества за период с января 2008г. до 01 февраля 2011г. составляет 145780,76 руб. (л.д.7-8, 58-60). Размеры тарифов на оплату жилищных услуг были утверждены решением общего собрания членов ТСЖ «Днепр-2004» от 10 января 2006г. Также на данном собрании собственниками была предусмотрена возможность увеличения тарифов в случае увеличения минимального размера оплаты труда. Решение общего собрания оспорено не было. Размер тарифа по оплате стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв.м общей площади жилья в месяц утвержден применительно к федеральному стандарту по субъекту Российской Федерации на 2008 год, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26 июня 2007г. № 405, который в Саратовской области составил 4 руб., в 2009г. федеральный стандарт стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв. м общей площади жилья в месяц, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 декабря 2008г. № 960, составил 4,50 руб. Суд соглашается с представленным истцом расчетом и полагает, что указанные суммы подлежат взысканию с ответчика, поскольку рассматриваемые требования являются требованиями о взыскании задолженности по обязательным платежам, то есть об исполнении обязанности в силу закона. Расчет ответчиком не оспорен, иного расчета суду не представлено. Доводы встречного иска не могут повлиять на выводы суда об обоснованности первоначального иска, поскольку основаны на неверном толковании закона. Отсутствие письменного договора между АТСЖ и Гасымовой по поводу предоставления услуг, не освобождает ответчика от оплаты расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Между сторонами договорные отношения фактически установлены, поскольку АТСЖ выполняются работы по содержанию и ремонту общего имущества. На ответчике обязанность по оплате названных расходов лежит в силу прямого указания закона. Также в силу закона на собственнике лежит обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества. Решением общего собрания от 28 апреля 2006г. установлена обязанность по оплате стоимости капитального ремонта, тариф установлен в соответствии с федеральными стандартами. Как указано в п.3 ст.137, п.4 ч.2 ст.145 Жилищного кодекса РФ Товарищество собственников жилья на общем собрании вправе устанавливать размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии и с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Пункт 10 Устава ТСЖ «Днепр-2004» предусматривает, что собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, обязаны выполнять требования Устава, решения общего собрания, в том числе оплачивать плату за содержание и ремонт общего имущества, в том числе капитальный. В связи с изложенным доводы Гасымовой о том, что ТСЖ не вправе устанавливать взносы на капитальный ремонт общего имущества несостоятельны. Также не могут быть приняты во внимание возражения ответчика о том, что она должна оплачивать расходы по содержанию и ремонту общего имущества только исходя из площади встроенного помещения - 88,5 кв.м. Из технического паспорта следует, что Жилой многоквартирный дом по адресу <адрес>, является единым объектом с встроено-пристроенными нежилыми помещениями на первом этаже, а Гасымова является участником общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом как собственник нежилого помещения площадью 254 кв.м. Нежилое помещение является неделимым, связано общим имуществом с другими помещениями и коммуникациями жилого дома. Раздел и прекращение права общей долевой собственности на пристроенное помещение невозможно. Не может быть Гасымова освобождена от уплаты расходов по уборке общедомовой территории по причине того, что земельный участок в установленном порядке не сформирован, не поставлен на кадастровый учет. Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом). Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 ст.16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ (п.67 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав") Таким образом, не зависимо от фактического оформления прав на земельный участок под многоквартирным домом, собственники помещений в доме осуществляют права владения и пользования им, обязаны содержать его в надлежащем состоянии и нести соответствующие расходы, в том числе на уборку придомовой территории. Не может быть удовлетворено требование Гасымовой о расчете оплаты за жилищные услуги с применением коэффициента 0,5 на основании решения общего собрания от 10 января 2006г. (л.д.15). Данное решение отнесено к усмотрению органов управления ТСЖ в зависимости от конкретных обстоятельств. Гасымова в ТСЖ по поводу заключения соответствующего соглашения не обращалась. В компетенцию суда не входит установление преимуществ одному собственнику по оплате обязательных платежей по сравнению с другими собственниками помещений в многоквартирном жилом доме. Отсутствие у Гасымовой информации об исполнителе услуг, услугах и условиях их приобретения не может служить основанием для освобождения ее от уплаты обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества жилого дома, такого основания освобождения от ответственности законом не предусмотрено (ст.401 Гражданского кодекса РФ). Кроме того, ответчиком не представлено доказательств отсутствия у нее необходимой информации. Это не лишает ее возможность защищать свои права как потребителя, если отсутствием информации они были нарушены. На основании ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. (ст.310 Гражданского кодекса РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст.314 Гражданского кодекса РФ). При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения первоначального иска в полном объеме, во встречном иске должно быть отказано. На основании ст.ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4115,62 руб., почтовые расходы в размере 1026,17 руб. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Гасымовой Гюльдесты Мусеиб-кызы в пользу Ассоциации Товарищества собственников жилья Ленинского района задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 145780,76 руб. судебные расходы в размере 5141,79 руб. Гасымовой Гюльдесте Мусеиб-кызы в удовлетворении встречного иска к Ассоциации Товарищества собственников жилья Ленинского района отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд.