Дело № 2-1566/2011г.

Именем Российской Федерации

17 мая 2011 года                          г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Климовой Е.А.,

при секретаре Новоселове Д.А.,

с участием: представителя истца Павлюк Е.В., представителя истца Сергун Е.Л., представителя ответчика Мазанова Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кортюкова Е.А. к товариществу собственников жилья «Афина», открытому акционерному обществу «Страховая группа МСК» МСК-Стандарт о расторжении договора, взыскании убытков и страховой суммы,

УСТАНОВИЛ:

Кортюков Е.А. обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Афина» (далее ТСЖ «Афина»), открытому акционерному обществу «Страховая группа МСК» (далее ОАО «СГ МСК»), в котором просил расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28 августа 2008 года №158 с дополнительным соглашением от 18 августа 2009 года, заключенный между ТСЖ «Афина» и Кортюковым Е.А., взыскать с ТСЖ «Афина» убытки в сумме 307573 рубля и компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей. Также просил взыскать с ОАО «СГ МСК» в пользу Кортюкова Е.А. страховую сумму в размере 1866000 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований Кортюков Е.А. ссылается на следующее. Между Корюковым Е.А., именуемым по договору «Участник долевого строительства», и ТСЖ «Афина», именуемым по договору «Застройщик», 28 августа 2008 года был заключён Договор №158 участия в долевом строительстве многоквартирного дома - кирпичного жилого дома переменной этажности, строящегося с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, расположенного на земельном участке из земель поселений по адресу: <адрес>, квартиры, имеющей по предварительному плану номер 158, расположенной в блок-секции «В», этаж 5, количество комнат 2, площадь <адрес>,07 кв.м. без учёта площади лоджий (9,67 кв.м.). Дополнительным соглашением от 18 августа 2009 года к договору №158 от 28.08.2008г. абзац 2 п.1.1. договора №158 был изложен в следующем виде: «многоквартирный дом (далее «Дом») - кирпичный жилой дом №1 переменной этажности, строящийся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства и расположенный на земельном участке из земель поселений, находящемся по адресу: <адрес>». Согласно п.3.1. п/п «г» Договора №158 от 28.08.2008г. Застройщик взял на себя обязательство обеспечить строительство и сдачу дома в эксплуатацию в 1 квартале 2010 года.

По настоящее время строительство дома находится на нулевом цикле, и свои обязательства, предусмотренные договором №158 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.08.2008г., Застройщик не выполнил. В то же время истец в полном объёме исполнил взятые на себя по договору обязательства, и оплатил стоимость имущественного права на квартиру в сумме 1866000 рублей в соответствии с порядком, предусмотренным разделом 5 указанного договора.

В целях оплаты денежной суммы в размере 1866000 рублей Кортюковым Е.А. был оформлен кредитный договор №919-ИП/08 на покупку строящейся недвижимости от 28.08.2008г. на сумму 1100000 рублей в ОАО «Газпромбанк». Кредит был полностью им погашен 07.06.2010г. Согласно справке банка от 21.06.2010 г. №02-08/1157 в связи с погашением кредита им выплачена денежная сумма в размере 178276 рублей 45 копеек в качестве процентов по кредиту.

В связи с оформлением кредитного договора на сумму 1100000 рублей по требованию ОАО «Газпромбанк» истец вынужден был в 2008 году оформить полис №ЛИА/7200/117993 страхования заёмщика кредита от несчастных случаев и болезней в страховом обществе «Стандартрезерв» и оплатить страховой взнос в сумме 15944,50 рубля, а в 2009 году полис №ЛИА/7200/123334 страхования заёмщика кредита от несчастных случаев и болезней в страховом обществе «МСК-Стандарт» и оплатить страховой взнос в сумме 15387,11 рублей. Кроме того, в соответствии с договором №158 от 28.08.2008г. платёжным поручением №10940 от 28.08.2008 года им была внесена на счёт ТСЖ «Афина» денежная сумма в размере 55980 рублей в качестве вступительного взноса. 14.12.2009г. им было получено уведомление, из содержания которого следовало, что ТСЖ «Афина» в нарушение обязательств, взятых на себя по Договору №158, в одностороннем порядке внесло изменения в проектную декларацию от 18.12.2006г. в части изменения срока окончания строительства и перенесло его с 1 квартала 2010 года на 1 полугодие 2011 года. В связи с этим Кортюкову Е.А. предлагалось до 31.12.2009г. заключить с ТСЖ «Афина» дополнительное соглашение к Договору №158 от 28.08.2008г. Он отказался подписать дополнительное соглашение, и им в адрес ТСЖ «Афина» был направлен аргументированный ответ, содержащий указание на нарушение ТСЖ «Афина» положений ст.ст.309,310,450,451 ГК РФ. Договор №158 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.08.2008 г. прошёл предусмотренную законом государственную регистрацию в Управлении ФРС по Саратовской области. Дополнительное соглашение о внесении изменений в сроки сдачи дома Кортюковым Е.А. не подписывалось и, соответственно, как дополнение к договору в УФРС по Саратовской области не регистрировалось.

В июне 2010 года истец обратился в ТСЖ «Афина» с устным предложением о расторжении договора №158 от 28.08.2008 г. в связи с существенным нарушением договора со стороны ТСЖ «Афина», поскольку дата сдачи объекта в эксплуатацию является существенным условием договора и определяет момент исполнения ТСЖ «Афина» взятых на себя обязательств. От председателя правления он получил устный отказ в расторжении договора со ссылкой на отсутствие у ТСЖ «Афина» денежных средств. 11.06.2010г. Кортюков Е.А. обратился в ТСЖ «Афина» с письменной претензией о расторжении договора и предложил ТСЖ «Афина» в добровольном порядке возвратить ему денежные средства, уплаченные в качестве участника долевого строительства, выплатить неустойку, предусмотренную п.7.3.1. Договора №158, возместить ему убытки, не покрытые неустойкой, в части процентов по кредитному договору в сумме 1100000 рублей. В полученном им от ТСЖ «Афина» ответе на претензию содержался отказ в удовлетворении данных требований.

В связи с участием в долевом строительстве истцом в соответствии с «Правилами страхования финансового риска при долевом участи в строительстве объектов недвижимости» от 03.05.2006г. было осуществлено страхование финансового риска на сумму 1866000 рублей в ЗАО страховом обществе «Стандарт-резерв» (правопреемник ОАО «СГ МСК» (страховая группа МСК). Страховым случаем, согласно полису страхования является не передача объекта инвестирования по акту приёма-передачи Страхователю. В связи с неисполнением ТСЖ «Афина» своих обязательств по передаче объекта недвижимости 23.06.2010г. истец обратился в ОАО «СГ МСК» с заявлением о выплате ему страховой суммы 1866000 рублей. Страховой взнос им был оплачен в сумме 41985 рублей. Ранее, 08.02.2010г., руководствуясь положениями ст.961 ГК РФ, он уведомлял ОАО «СГ МСК» о его отказе подписать дополнительное соглашение к договору №158 от 28.08.2008 г. с ТСЖ «Афина» о переносе срока ввода дома в эксплуатацию на 2011 год. Данное обстоятельство подтверждается копией уведомления, описью вложения в заказное письмо, квитанцией об оплате заказного письма и уведомлением о вручении заказного письма 02.03.2010 года представителю страховой компании. В соответствие с п.7.1.9. им к заявлению были приложены все необходимые документы, в том числе копии документов, подтверждающих факт неисполнения должником своих обязательств и факт направления претензий должнику. Несмотря на его последующие многочисленные обращения в ОАО «СГ МСК», решение о выплате ему денежных средств до сих пор не принято.

В соответствие с п.11.1 Правил страхования финансового риска при долевом участии в строительстве объектов недвижимости, им 01.11.2010г. в порядке досудебного урегулирования спора ОАО «СГ МСК» была направлена «претензия в связи с неисполнением обязательств», в которой его представитель по доверенности предлагал ОАО «СГ МСК» в добровольном порядке выплатить ему сумму, оговорённую в страховом полисе в размере 1866000 рублей до 16.11.2010 г., однако, денежные средства истцу не выплачены, письменный ответ не получен. Таким образом, имеет место необоснованный отказ ОАО «СГ МСК» от исполнения своих договорных обязательств. В результате неправомерных действий ТСЖ «Афина» Кортюкову Е.А. причинены убытки на сумму 1866000 рублей - сумма, внесённая по договору №158 участия в долевом строительстве многоквартирного дома; 55980 рублей - вступительный взнос в ТСЖ «Афина»; 178276,45 рублей - сумма процентов, выплаченных по кредиту ОАО «Газпромбанк»; 41985 рублей - страховой взнос по договору страхования финансового риска при долевом участи в строительстве объектов недвижимости; 15944, 50 - страховой взнос по договору страхования заёмщика кредита от несчастных случаев и болезней в 2008 году; 15387,11 - страховой взнос по договору страхования заёмщика кредита от несчастных случаев и болезней в 2009 году. Общая сумма убытков составляет 2173573,06 рублей. Согласно п.7.3.1. Договора №158 от 28.08.2008 г. участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Квартиры в предусмотренный Договором срок. В связи с изложенным истец обратился в суд с указанным иском.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителям Павлюк Е.В. и Сергун Е.Л.

В судебном заседании представитель истца Павлюк Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании представитель истца Сергун Е.Л., действующая на основании доверенности, исковые требования также поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, дала следующие пояснения по делу. Между Кортюковым Е.А. и ТСЖ «Афина» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, строящегося с привлечением денежных средств участников долевого строительства расположенного по адресу: <адрес>, квартиры имеющей по предварительному плану №158. Согласно п.3.1 п.п.«г» договора ответчик взял на себя обязательство обеспечить строительство и сдачу дома в эксплуатацию в 1-м квартале 2010 года. На сегодняшний день строительство находится на нулевом этапе, и свои обязательства предусмотренные договором ответчик ТСЖ «Афина» не выполнил, в то же время истец свои обязательства исполнил в полном объеме и оплатил стоимость имущественного права в сумме 1866000 рублей. В доказательство произведенной оплаты был подписан акт взаиморасчетов. Также в целях оплаты денежной суммы доверителем был оформлен кредитный договор на покупку строящейся недвижимости в ОАО «Газпромбанке» на сумму 1100000 рублей, кредит полностью погашен. Кроме того, в связи с кредитом по требованию ОАО «Газпромбанка» истец вынужден был оформить полис страхования заемщика кредита от несчастных случаев и болезней в страховом обществе «Стандартрезерв» и «МСК-Стандарт». Также на счет ТСЖ «Афина» была внесена денежная сумма в размере 55980 рублей в качестве вступительного взноса. 14.12.2009 г. доверителем получено уведомление, из которого следовало нарушение условий договора №158, а именно изменений его в одностороннем порядке, в отношении проектной декларации в части изменения срока окончания строительства. В связи с этим предлагалось заключить дополнительное соглашение к договору № 158, отчего ее доверитель отказался. В июне 2010 года истец обратился в ТСЖ «Афина» с устным предложением расторгнуть договор, на что от председателя истец получил отказ в его расторжении, со ссылкой на отсутствие денежных средств. В связи с неисполнением ТСЖ «Афиной» своих обязательств, истец обратился в ОАО «СГ МСК» с заявлением о выплате страховой суммы 1866000 рублей по договору страхования финансового риска. К заявлению были приложены все необходимые документы, но до сих пор решение о выплате Кортюкову Е.А. денежных средств не принято.

Кроме того, исходя из буквального толкования полиса № ФРА/8300/004209 страхования финансового риска при долевом участии в строительстве объектов недвижимости, следует исчерпывающее описание страхового случая: «Невозвращение Страхователю внесенных им денежных средств, переданных Должнику по Договору о привлечении финансовых средств, при условии не передачи объекта инвестирования по акту приема-передачи Страхователю». По мнению представителя истца, никаких указаний на дополнительное условие, содержащееся в п.3.5.1. Правил страхования финансового риска при долевом участии в строительстве объектов недвижимости - «по причинам, не зависящим от Страхователя», в полисе не содержится. Также данное условие не содержится в описании объекта страхования в указанном Полисе. Правила страхования финансового риска при долевом участии в строительстве объектов недвижимости не содержат обязательных реквизитов, в частности подписи генерального директора и печати Страховщика. В свою очередь Полис скреплен подписями сторон и печатью Страховщика, что свидетельствует о достижении согласования сторон по условиям, изложенным в Полисе. Дополнительным доказательством того, что страховым случаем является неисполнение ТСЖ «Афина» обязательств по передаче квартиры истцу в конкретные сроки, является то, что договор страхования финансового риска носит срочный характер, не выходящий за разумно допустимые пределы сроков исполнения обязательств ТСЖ «Афина». Договор страхования подтверждается полисом № ФРА/8300/004209 сроком действия с 28 августа по 31 октября 2010 года. Следовательно, исполнение ТСЖ «Афина» своих обязательств должно было состояться в этот срок, поскольку страховался конкретный риск: не передача объекта. Таким образом, страховой случай, предусмотренный Полисом страхования, имеет место, и обязательства Страховщика подлежат исполнению его правопреемником.

Представитель ответчика ТСЖ «Афина» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, причины неявки в суд не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика Мазанов Ю.А., действующий на основании доверенности, выданной ОАО «СГ МСК», не признал исковые требования, просил отказать истцу в их удовлетворении по следующим основаниям. 28 августа 2008 года между Кортюковым Е.А. и ЗАО «Стандарт-Резерв» в г. Саратове, правопреемником которого является ОАО «СГ МСК», был заключен договор страхования финансового риска. В соответствии с Правилами страхования финансового риска при долевом участии в строительстве объектов недвижимости Кортюков Е.А. был ознакомлен с указанными правилами и согласен, о чем свидетельствует его подпись. Страховой случай по договору страхования финансового риска при долевом участии в строительстве объектов недвижимости не наступил, поскольку, согласно договору страховым случаем является не возвращение страхователю внесенных им денежных средств, переданных должнику по договору о привлечении финансовых средств, при условии не передачи объекта инвестирования по акту приема-передачи страхователю. При этом в договоре в качестве страхового случая, при наступлении которого у страховщика возникает обязанность выплатить страховое возмещение, не предусмотрено такое событие, как неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В договоре страхования срок, в течение которого ТСЖ «Афина» обязуется передать квартиру истцу, не указан вообще. Также представитель ответчика считает, что истец не должен расторгать заключенный Договор, поскольку согласно ст. 965 ГК РФ сделать это может только ответчик и ОАО «СГ МСК» становится кредитором по отношению к ответчику. Расторгая договор, истец лишает ОАО «СГ МСК» права предъявления регрессного иска, поэтому в удовлетворении этой части исковых требований также следует отказать. Поскольку истец не доказал тот факт, что страховой случай наступил, а обязанность по доказыванию лежит на страхователе, то в удовлетворении исковых требований по взысканию с ОАО «СГ МСК» страховой суммы в размере 1866000 и компенсации морального вреда следует отказать.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, выслушав мнение участников судебного заседания, суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие истца Кортюкова Е.А. и представителя ответчика ТСЖ «Афина».

Выслушав пояснения представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив все собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.

Согласно ст.11 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут судом только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами или договором (п.2 ст.450 ГК РФ).

В силу ст.702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

На основании п.1 ст.708 Гражданского кодекса РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Как установлено в судебном заседании ТСЖ «Афина» на основании разрешения на строительство от 31.10.2006 г. является застройщиком жилого дома по адресу: <адрес>. Строительство ведется на земельном участке площадью 5975 кв.м., предоставленном в аренду сроком на 10 лет для строительства многоэтажного жилого дома на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 13 декабря 2005г. № 685.

28 августа 2008 года между Кортюковым Е.А. и ТСЖ «Афина» был заключён договор №158 участия в долевом строительстве многоквартирного дома - кирпичного жилого дома переменной этажности, строящегося с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, расположенного на земельном участке из земель поселений по адресу: <адрес>, квартиры, имеющей по предварительному плану номер 158, расположенной в блок-секции «В», этаж 5, количество комнат 2, площадь квартиры 62,07 кв.м. без учёта площади лоджий (9,67 кв.м.) (л.д.11-16).

Дополнительным соглашением от 18 августа 2009 года к договору №158 абзац 2 п.1.1. Договора №158 был изложен в следующем виде: «Многоквартирный дом (далее «Дом») - кирпичный жилой дом №1 переменной этажности, строящийся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства и расположенный на земельном участке из земель поселений, находящемся по адресу: <адрес>» (л.д.17-18).

Договор № 158 от 28.08.2008г. и дополнительное соглашение от 18.08.2009г. прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Кортюков Е.А. оплатил обусловленную договором стоимость квартиры в размере 1866000 рублей 00 копеек, а также вступительный взнос в размере 55980 рублей, что подтверждается представленными квитанциями (л.д.20-22) и актом взаиморасчетов от 01.09.2008 г. (л.д.19).

Судом установлено, что застройщиком условия договора о сроке окончания строительства дома нарушены, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, что подтверждается сведениями, предоставленными Комитетом по управлению имуществом города Саратова администрации муниципального образования «Город Саратов» (л.д.167-176).

Согласно ч.2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с ч.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст.453 Гражданского кодекса РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Как установлено в ст.9 Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Таким образом, в связи с нарушением срока ввода дома в эксплуатацию требования истца о расторжении договора №158 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.08.2008г. с дополнительным соглашением от 18.08.2009г., заключенным между ТСЖ «Афина» и Кортюковым Е.А. подлежат удовлетворению.

Также в ст.10 Закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ТСЖ «Афина» в его пользу убытков на сумму 307573 рублей, состоящих из вступительного взноса в ТСЖ «Афина» в размере 55980 рублей (л.д.22); суммы процентов, выплаченных по кредиту ОАО «Газпромбанк» в размере 178276 рублей 45 копеек (л.д.23-32); страхового взноса по договору страхования финансового риска при долевом участи в строительстве объектов недвижимости в сумме 41985 рублей (л.д.45,46); страхового взноса по договору страхования заёмщика кредита от несчастных случаев и болезней в 2008 году в размере 15944 рублей 50 копеек (л.д.43); страхового взноса по договору страхования заёмщика кредита от несчастных случаев и болезней в 2009 год в размере 15387 рублей 11 копеек (л.д.44), подлежат удовлетворению, поскольку они обоснованны и подтверждены соответствующими доказательствами.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчик ТСЖ «Афина» не исполняет обязательства по передаче истцу квартиры, то есть нарушает права потребителя. Определяя размер компенсации морального вреда, суд руководствуется принципом разумности, справедливости, исполнимости решения суда и полагает возможным взыскать с ТСЖ «Афина» в пользу Кортюкова Е.А. в счет компенсации морального вреда 30000 рублей.

В силу п.6 ст.13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ТСЖ «Афина» штраф в доход муниципального образования «Город Саратов» в соответствии с указанной нормой закона в размере 168786 рублей 50 копеек от присужденной в пользу потребителя суммы, то есть (307573 + 30000) : 2 = 168786,50.

В судебном заседании установлено, что в связи с участием в долевом строительстве Кортюков Е.А. в соответствии с «Правилами страхования финансового риска при долевом участи в строительстве объектов недвижимости» от 03.05.2006 г. осуществил страхование финансового риска на сумму 1866000 рублей в ЗАО страховом обществе «Стандарт-резерв» (правопреемник ОАО «СГ МСК» (страховая группа МСК) (л.д.78-83).

Закон РФ от 27.11.1992 года №4015-1 «Об организации страхового дела в Российской Федерации» в п/п. 23 п.1 ст.32.9 предусматривает страхование финансовых рисков в качестве вида страхования, указываемого в лицензии, выдаваемой страховщику.

Согласно п.2 ст.940 Гражданского кодекса РФ договор страхования может быть заключен путем составления одного документа (пункт 2 статьи 434) либо вручения страховщиком страхователю на основании его письменного или устного заявления страхового полиса (свидетельства, сертификата, квитанции), подписанного страховщиком.

Заключение договора страхования подтверждается полисом №ФРА/8300/004209 сроком действия с 28 августа по 31 октября 2010 года и квитанцией №084106 серия 02 от 28 августа 2008 года на сумму 41985 рублей (л.д.45, 46).

В связи с неисполнением ТСЖ «Афина» своих обязательств по передаче истцу объекта недвижимости 23.06.2010г. истец обратился в ОАО «СГ МСК» с заявлением о выплате ему страховой суммы в размере 1866000 рублей (л.д.41,42).

Ранее, 08.02.2010 г., Кортюков Е.А. уведомлял ОАО «СГ МСК» об его отказе подписать дополнительное соглашение к договору №158 от 28.08.2008 г. с ТСЖ «Афина» о переносе срока ввода дома в эксплуатацию на 2011 год. Данное обстоятельство подтверждается копией уведомления, описью вложения в заказное письмо, квитанцией об оплате заказного письма и уведомлением о вручении моего заказного письма 02.03.2010 г. представителю страховой компании (л.д.33-36).

В соответствие с п.7.1.9 Правил к заявлению истцом были приложены соответствующие документы, в том числе копии документов, подтверждающих факт неисполнения должником своих обязательств и факт направления его претензий Должнику (л.д.49).

Указанное обстоятельство подтверждается копией заявления о наступлении страхового случая и копией списка документов для страхового агентства ОАО «СГ МСК» г. Саратов, с подписью должностного лица и штампом ОАО «СГ МСК» от 23.06.2010 г. о принятии (л.д.41). Однако, решение о выплате ему денежных средств до сих пор не принято.

В соответствие с п.11.1 Правил страхования финансового риска при долевом участии в строительстве объектов недвижимости, Кортюковым Е.А. 01.11.2010 г. в адрес ОАО «СГ МСК» была направлена претензия в связи с неисполнением обязательств, в которой его представитель по доверенности предлагал ОАО «СГ МСК» в добровольном порядке выплатить ему сумму, оговорённую в страховом полисе в размере 1866000 рублей до 16.11.2010 г (л.д.40). Денежные средства, как установлено в судебном заседании, Кортюкову Е.А. не выплачены, письменный ответ не получен. Страховым случаем, согласно полису страхования является не передача объекта инвестирования по акту приёма-передачи Страхователю.

Однако, суд не может согласиться с доводами истца о взыскании с ответчика ОАО «СГ МСК» страховой суммы, поскольку не усматривает наступление страхового случая, по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.929 Гражданского кодекса РФ по договору имущественного страхования одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) возместить другой стороне (страхователю) или иному, лицу, в пользу которого заключен договор (выгодоприобретателю), причиненные вследствие этого события убытки в застрахованном имуществе либо убытки в связи с иными имущественными интересами страхователя (выплатить страховое возмещение) в пределах определенной договором суммы (страховой суммы).

В силу п.1 ст.943 Гражданского кодекса РФ условия, на которых заключается договор страхования, могут быть определены в стандартных правилах страхования соответствующего вида, принятых, одобренных или утвержденных страховщиком либо объединением страховщиков (правилах страхования).

В соответствии с п.2 ст.9 Закона РФ «Об организации страхового дела в Российской Федерацию) от 27.11.1992 г. (статья 9 в ред. ФЗ от 10.12.2003 г. № 172-ФЗ; закон в ред. от29.11.2010 г. № 57-ФЗ) страховым случаем является совершившееся событие, предусмотренное договором страхования или законом, с наступлением которого возникает обязанность страховщика произвести страховую выплату страхователю, застрахованному лицу, выгодоприобретателю или иным третьим лицам.

Согласно представленным истцом Правилам страхования финансового риска при долевом участии в строительстве объектов недвижимости, утвержденные генеральным директором страхового ЗАО «Стандарт-резерв» 03.05.2006г., определены условия договора страхования финансового риска, заключенного между Кортюковым Е.А. и страховщиком. Как следует из положений, содержащихся в п.3.5.1. и п.3.5.2. указанных Правил, предусматриваются следующие страховые случаи: невозвращение страхователю внесенных им денежных средств или других вещей, определенных родовыми признаками - товаров, облигаций и др., переданных должнику по договору о привлечении финансовых средств, при условии не передачи соответствующего объекта долевого строительства страхователю по причинам, независящим от страхователя, в срок, предусмотренный договором страхования; по причине признания судом должника банкротом.

Под причинами, независящими от страхователя, по п.3.5.1 настоящих Правил понимаются, в том числе следующие причины: построенное жилье не пригодно для проживания, строительство объекта недвижимости остановлено/прекращено из-за ошибки в проектировании, принятие судом соответствующего решения, иные обстоятельства, противоправные действия должника и т.п. (подпункт 3.6 Правил).

Из указанных Правил (договора страхования) не усматривается, что стороны по данному договору застраховали риск (страховой случай), как неисполнение должником - ТСЖ «Афина», обязательства по передаче объекта долевого участия -квартиры в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 158 от 28 августа 2008 года.

На основании изложенного, суд не может признать страховым случаем заявление Кортюкова Е.А. о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате исполненного в связи с переносом срока сдачи многоквартирного дома, с которым истец не согласился и отказался подписать дополнительное соглашение к договору № 158 о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию, поскольку указанное обстоятельство по условиям договора страхования не относится к страховому случаю, и согласно приведенным условиям договора истцом были застрахованы иные риски, указанные в п.3 договора страхования.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика ТСЖ «Афина» в пользу истца Кортюкова Е.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6575 рублей 73 копейки (от суммы 337573 рубля 00 копеек).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28 августа 2008 года № 158 с дополнительным соглашением от 18 августа 2009 года, заключенный между ТСЖ «Афина» и Кортюковым Е.А..

Взыскать с товарищества собственников жилья «Афина» в пользу Кортюкова Е.А. понесенные убытки в сумме 307573 (триста семь тысяч пятьсот семьдесят три) рубля 00 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 30000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6575 (шесть тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей 73 копейки, а всего взыскать 344148 (триста сорок четыре тысячи сто сорок восемь) рублей 73 копейки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Афина» в пользу муниципального бюджета муниципального образования «Город Саратов» штраф в размере 168786 (сто шестьдесят восемь тысяч семьсот восемьдесят шесть) рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья