Дело №2-1537/2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 июня 2011г. г.Саратов Ленинский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего Желонкиной Г.А. с участием адвокатов Губановой С.Н., Бабаева Э.Х. при секретаре Суминой Н.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривошеиной Г.А. к ЖСК «Бамовец» о признании права собственности на квартиру, установил: Истец обратилась в суд с иском к ЖСК «Бамовец» о признании прав собственности на квартиру, обосновывая свои требования тем, что по договору от 06 ноября 1993 года, заключенному с ЖСК «Бамовец» она вступила в члены ЖСК передав кооперативу однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, жилой площадью 18 кв.м. под переселение со стройплощадки где должен был строиться дом, а ЖСК в свою очередь взамен сдаваемой под переселение квартиры по окончании строительства и ввода в эксплуатацию десятиэтажного дома по <адрес>, предоставляет ей двухкомнатную <адрес> на 3 этаже. По указанному договору стороны свои обязательства исполнили в полном объеме, квартира ей предоставлена. В настоящее время у нее возникла необходимость регистрации права собственности на указанную квартиру, для чего ей необходимо предоставить в учреждение Росреестра Саратовской области справку из ЖСК «Бамовец» с указанием о членстве и выплате паевого взноса полностью выдача которой осуществляется председателем правления ЖСК «Бамовец», но который отказывает в выдаче такой справки, мотивируя тем, что у нее имеется задолженность за коммунальные услуги. В спорной квартире не проживает, несет бремя содержания <адрес> в которой зарегистрирована с 1988г. Членом ЖСК является с 1988г. Просит признать за ней право собственности на <адрес> и взыскать с ЖСК «Бамовец» понесенные расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей, по уплате госпошлины в размере 9 405 рублей 54 коп. Истец и ее представитель по доверенности Бабаев Э.Х. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме пояснив, что в 1988 году была сдана государственная однокомнатная квартира под отселение граждан со стройплощадки, где строился дом ЖСК « Бамовец» с получением взамен 2-х комнатной <адрес>. В последующем договор был переоформлен в 1993г. однако в связи с чем, не помнит. Дом построен в 1997г. и квартира ей предоставлена. Из-за тяжелого материального положения до настоящего времени не может сделать ремонт в жилом помещении и квартира находится в состоянии не позволяющем в ней проживать без какой либо отделки. Вынуждена проживать у родителей. Бремя содержания жилья несет за <адрес>, где зарегистрирована, частично оплачивала и спорную квартиру. Зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не может, так как председатель правления ЖСК «Бамовец» отказывает в выдаче справки о выплате паевого взноса и членства в ЖСК, по мотиву наличия задолженности за коммунальные услуги. Намерена продать квартиру, оплатить задолженность. Считает, что паевой взнос за спорную квартиру был внесен в виде сданной однокомнатной квартиры и соответственно с ее стороны условия договора выполнены, является членом ЖСК «Бамовец». Представители ответчика председатель ЖСК « Бамовец» Нурмамедов Э.Ю. и адвокат Губанова С.Н. исковые требования не признали пояснив, что документов подтверждающих предоставление истцу квартиру в ЖСК не имеется в связи с чем считают квартиру собственностью ЖСК. У истца имеется задолженность по коммунальным платежам которая ей выставлялась по квитанциям однако до настоящего времени не оплачена. Не отрицают, что счета на оплату выставлялись истцу как владельцу квартиры и за все годы ее право на жилое помещение не оспаривалось и до настоящего времени не оспаривается. Также обращений в суд за взысканием с нее этот долга за ЖКУ не имелось. Как только истец оплатит за коммунальные услуги ей выдадут необходимые документы. Администрация Ленинского района МО « Город Саратов», администрация МО « Город Саратов», УФСГРР кадастра и картографии по Саратовской области привлеченные к участию в деле 3 лицами (л.д.66 обор), извещены надлежащим образом (л.д.97), возражений не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина-обязанность государства. Согласно ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом. Согласно ст.12,56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со ст. 5 ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Правоотношения между истцом и ответчиком возникли в 1988г. являются длящимися до настоящего времени в связи с чем, судом применяются нормы законодательства, действовавшие как на момент их возникновения так и ныне действующие в отношении тех прав и обязанностей которые продолжаются до настоящего времени. Согласно ст. 1 ЖК РСФСРв соответствии с Конституцией СССР и Конституцией РСФСР граждане РСФСР имеют право на жилище. Это право обеспечивается развитием и охраной государственного и общественного жилищного фонда, содействием кооперативному и индивидуальному жилищному строительству. Жилищный фонд включает в себя в том числе в соответствии с п.3 ст. 5 ЖК РСФСР жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам. Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру (ст. 111ЖК РСФСР). Граждане могут на добровольных началах создавать жилищно - строительные, жилищные, гаражно - строительные, дачно - строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно - бытовых потребностей (ст. 51, Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-XI (ред. от 07.03.1991, с изм. от 15.04.1998) "О кооперации в СССР") Лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива (ст. 118 ЖК РСФСР) В силу п.2 статьи 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 (ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) "О собственности в РСФСР" член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово - огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. В судебном заседании установлено, что при строительно-монтажном тресте №2 ТСО « Саратовстрой» ( ныне ликвидированного) был создан ЖСК « Бамовец» для строительства <адрес>. ЖСК « Бамовец» является юридическим лицом, действующим на основании Устава утвержденного решением общего собрания членов ЖСК 23.02.2002г. (л.д.22-38), зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.39-41) Согласно общих положений Устава ЖСК « Бамовец» является правопреемником всех прав и обязанностей ЖСК « Бамовец» при строительно-монтажном тресте №2 Главсаратовстроя, утвержденного решением № 226 исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов 08 июня 1988г. Кооператив является некоммерческой организацией, относится к потребительскому кооперативу, действует на основе принципов самофинансирования и самоокупаемости, руководствуется в своей деятельности Конституцией РФ, федеральными законами, Уставом, законом « О кооперации в СССР» в части не противоречащей действующему законодательству. Согласно п.2 ст.110 ЖК РСФСР члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома, в силу п.4 данной нормы жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами. Согласно ст. 116 ЖК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. По окончании строительства (реконструкции) и после приемки кооперативного дома лицу, принятому в члены кооператива по решению общего собрания, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с суммой паевого взноса. Квартира должна быть благоустроенной, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям (ст. 15 ЖК РФ). При этом, членство в кооперативе лица, получившего жилое помещение, приводит к изменению правоотношений между ним и жилищным или жилищно-строительным кооперативом. С этого момента член кооператива имеет право: - проживать со своей семьей в предоставленной ему квартире в доме кооператива; - добровольно выбыть из кооператива, в предусмотренном уставом порядке передать пай любому постоянно проживающему совместно с ним совершеннолетнему члену семьи; - получить освободившуюся квартиру в доме того же кооператива в случае нуждаемости в улучшении жилищных условий; - произвести сдачу внаем занимаемого жилого помещения, а также заключать некоторые иные сделки по поводу кооперативной квартиры; - при полной выплате паевого взноса распорядиться квартирой по своему усмотрению ( Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 N 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно - строительными кооперативами" ) 04 августа 1988 года Кривошеина Г.А. заключила с ЖСК « Бамовец» договор на участие в строительстве квартиры, который согласно решения общего собрания от 06.11.1993г. был переоформлен (л.д.8) Отсутствие в документах кооператива решения общего собрания от 06.11.1993г. о переоформлении договоров, либо о приеме истца в члены ЖСК как следует из пояснений председателя ЖСК и протокола № 32 (л.д.90-92) в котором отражены иные вопросы тогда как он указан в заключенном договоре не может ограничивать право истца на защиту нарушенного ее права. Согласно переоформленного договора от 06.11.1993 года между как в нем указано членом кооператива Кривошеиной Г.А. и ЖСК «Бамовец» в лице председателя и членов правления действующих на основании постановления Саратовского горисполкома и Президиума Облсовпрофа от 07.09.1984г. № 302, решения Саратовского горисполкома от 24.06.1988г. № 180-37 об отводе земельного участка ЖСК « Бамовец» и сносе жилых домов <адрес> и <адрес> по <адрес> в <адрес>, решения общего собрания членов кооператива от 3.08.1988г. за №4 ( л.д.85-89) о выплате компенсации гражданам за предоставление жилой площади под переселение со строй площадки Кривошеина Г.А. вступая в члены ЖСК «Бамовец» передает кооперативу однокомнатную <адрес> жилой площадью 18 кв.м. с удобствами взамен сдаваемой под переселение со стройплощадки квартиры, а ЖСК «Бамовец» по окончании строительства и ввода в эксплуатацию десятиэтажного дома по <адрес> предоставляет ей на состав семьи 2 человека двухкомнатную квартиру на 3 этаже жилой площадью 29,68 кв.м., полезной площадью 48,90 кв.м. №. При этом, за предоставленную под переселение истцом однокомнатную квартиру ЖСК уплачивает в банк за Кривошеину в счет стоимости строительства кооперативной двухкомнатной квартиры полную ее стоимость независимо от роста цен. Кривошеина также освобождена полностью от дополнительных расходов связанных с отселением жильцов со стройплощадки. Кривошеина обязана подчиняться Уставу кооператива принятому на общем собрании ( протокол №2 от 14.06.1988г. и зарегистрированному в исполкоме Ленинского районного Совета народных депутатов 24.06.1988г. за № 32. Договор составлен в двух экземплярах: один экземпляр передан Кривошеиной Г.А., второй остался в ЖСК « Бамовец». Довод председателя ЖСК об отсутствии в кооперативе данного договора не может быть принят во внимание, поскольку истец не несет ответственность за сохранность и утрату документов в ЖСК (л.д.109). Как следует из протокола №30 от 02.08.1988г. (л.д.111-112) заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при исполкоме Ленинского районного Совета народных депутатов утвержденного решением исполнительного комитета № 320 от 24.08.1988г.(л.д.110) со стройплощадки под ЖСК « Бамовец» подлежало отселению 12 семей. Таким образом, Кривошеина Г.А. оплатила паевой взнос за строительство двухкомнатной квартире в ЖСК сданной ей в ЖСК однокомнатной квартирой, а именно истец и ее сын ФИО6 1984года рождения ранее проживали и были зарегистрированы с 19.06.1987г. по 26.08.1988г. в <адрес> (л.д.93) которую после заключенного договора на строительство двухкомнатной квартиры передает ЖСК, а сама вместе с несовершеннолетним на тот период времени ребенком до строительства дома переселяется, регистрируется в квартире родителей № <адрес>(л.д.18) В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают в том числе из договора и должны исполняться надлежащим образом (ст. 309, 310 ГК РФ). В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора и его условий. Как член ЖСК « Бамовец» по квитанции к приходному кассовому ордеру № 10 от 19 августа 1988г. Кривошеина Г.А. вносит вступительный взнос 150 руб.(л.д.49), а по квитанции к приходному кассовому ордеру № 146 от 06 декабря 1990г. доплачивает 30% в счет паевого взноса в размере 303 руб.( л.д.108) Сданная Кривошеиной Г.А. <адрес> была предоставлена отселенной со стройплощадки ФИО7 1925года рождения, которой по договору на приватизацию жилого помещения № 2941 от 22.09.1993г. получена в собственность и продана по договору купли-продажи от 11.09.2007г. ФИО8(л.д.104) По акту государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию(л.д.101-102) 10 этажный жилой дом ЖСК « Бамовец» по <адрес> закончен строительством и введен в эксплуатацию 31.12.1997г. Как следует из акта Генеральным подрядчиком выступал филиал ПМК-87 ОАО строительно-монтажный трест №2 при котором и создавался ЖСК. Будучи зарегистрированной и проживающей по <адрес> истец производила оплату ЖКУ по данному адресу(л.д.83-84), а также оплачивая их и по спорному адресу суммами по сохранившимся квитанциям сразу за несколько месяцев или лет (л.д.61-63) в связи с чем до настоящего времени ЖСК к ней и не предъявляло каких либо иском о взыскании задолженности. Суд считает, что направляемые в адрес истца платежные документы на оплату коммунальных платежей свидетельствуют о том, что в ЖСК известно кто является владельцем спорной квартиры (л.д.51-60), тогда как по данным МУП ГБТИ жилое помещение значится на основании акта госприемки за ЖСК « Бамовец».(л.д.48) Согласно кадастровому паспорту двухкомнатная <адрес>расположена на третьем этаже <адрес>, имеет площадь 48.7 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом (л.д.9-14). Истец обращалась с заявлением в правление ЖСК «Бамовец» о выдаче справки о членстве и выплате пая для регистрации своего права в установленном законом порядке, о чем свидетельствует заявление от 24 февраля 2011 года (л.д.15), но до настоящего времени ее не получила. Наличие задолженности за ЖКУ если таковая имеется, в том числе и в случае спора о ее размере к тому же не предъявленному не может ограничивать право Кривошеиной Г.А. на оформление прав на жилое помещение. Основания возникновения (приобретения) права собственности - это юридические факты, обобщающий перечень которых содержится в ст.8 ГК РФ. В качестве таких право порождающих, то есть юридических фактов, влекущих возникновение права собственности на определенное имущество у конкретных лиц, могут выступать действия лиц (различные сделки по отчуждению имущества). Для удовлетворения своего интереса и достижения цели гражданин участвует в организации кооператива либо вступает в действующий кооператив. Затем его воля проявляется при вселении в квартиру и пользовании ею, а также при уплате паевых взносов. Все эти действия гражданин производит сознательно и целенаправленно для получения жилого помещения, а впоследствии - для приобретения на него права собственности. Паевой взнос в кооператив является имущественным (как правило, денежным), равным в общей сумме строительной или соответственно покупной стоимости жилого помещения, получаемого членом кооператива. Вносится он членом кооператива единовременно или в рассрочку. Ныне действующая ст.124 ЖК РФ предусматривает, что гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе. Истец членом кооператива является. В силу п. 4 ст. 218ГК РФ член жилищного или жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение. В силу ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью несмотря на то, что ст. 219 ГК РФ предусмотрено возникновение права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Следует также обратить внимание на то, что право на получение жилой площади возникает у гражданина с момента вступления в жилищный кооператив, с этого же времени возникает жилищное правоотношение, которое развивается по мере наступления последующих правоустанавливающих фактов и окончательно оформляется с предоставлением квартиры. Далее, при выплате последней части паевого взноса правоотношение пользования трансформируется в правоотношение собственности, происходит смена субъектов данного права. До полного внесения паевого взноса субъектом права собственности на жилое помещение был жилищный или жилищно-строительный кооператив, после выплаты паевого взноса - гражданин. В отличие от общего правила, установленного в ст. 131 ГК РФ по отношению к возникновению прав на недвижимое имущество, в данном случае можно констатировать, что право собственности возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса. Последующая государственная регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение. В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; Таким образом, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, отсутствие доказательств со стороны ответчика того, что истец не является членом ЖСК « Бамовец», не участвовала в строительстве спорной квартиры и она ей не передавалась суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований поскольку именно у Кривошеиной Г.А. возникло право требования квартиры у ответчика на условиях заключенного договора с ЖСК который не оспорен. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Кривошеиной Г.А. расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, которые суд считает разумными и соответствующими категории заявленного спора, объему выполненной работы (составление иска, подготовка материала, консультации, запросы, участие представителя в 5 судебных заседаниях (л.д.107). Также суд считает необходимым возместить истцу расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в размере 9 405,54 руб. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Кривошеиной Г.А. право собственности на <адрес> общей площадью 48,7 кв.м. ЖСК « Бамовец». Взыскать с ЖСК « Бамовец» в пользу Кривошеиной Г.А. расходы понесенные на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей, оплату госпошлину в размере 9405,54 руб., а всего 19405,54 руб.( девятнадцать тысяч четыреста пять руб.54 коп.) Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд <адрес>. Судья: Согласно ст.40 Конституции каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища, а согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита.