Дело № 2-2001/2011 г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заочное

14 июня 2011 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Ворониной Е.М.

при секретаре Минаевой А.Ф.,

с участием истца Д.Г.М.,

представителя истца Л.А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Г.М. к С.Д.Л. о взыскании задатка,

установил:

Д.Г.М. обратилась в суд с иском к С.Д.Л., просит взыскать сумму задатка в двойном размере 150000 рублей 00 копеек, судебные расходы: оплату государственной пошлины в размере 4200 рублей 00 копеек. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком (Продавец) и истцом (Покупатель) был заключен предварительный договор, согласно которому ответчик принял на себя обязательство по продаже истцу <адрес>. Согласно условиям договора в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения ДД.ММ.ГГГГ покупатель передал продавцу задаток в размере 30000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ покупатель ещё передал продавцу задаток в размере 15000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ покупатель ещё передал продавцу задаток в размере 30000 рублей. Общая сумма задатка составила 75000 рублей. Истец неоднократно обращалась к ответчику о заключении основного договора купли-продажи квартиры. В апреле 2011 г. истцу стало известно, что решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Д.С.В. к С.Д.Л. сделка купли-продажи <адрес> была признана недействительной, стороны приведены в первоначальное положение и С.Д.Л. обязан вернуть спорную квартиру Д.С.В. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчик деньги в размере 75000 рублей не вернул. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о возврате задатка в размере 150000 рублей, однако по настоящее время ответа истцу не поступило. Истец просит взыскать с ответчика задаток в размере 150000 рублей, а также судебные расходы оплату государственной пошлины в размере 4200 рублей.

Истец Д.Г.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просит иск удовлетворить.

Представитель истца Л.А.В. исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить.

Ответчик С.Д.Л. в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны, был надлежаще извещен о месте и времени проведения судебного заседания.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав свобод человека и гражданина – обязанность государства.

Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом (статья 45 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> (л.д. 5).

Пунктом 3.2. данного договора предусмотрено, что для обеспечения действительного требования Покупателя по приобретению у Продавца жилого помещения – Продавец получает от Покупателя аванс в сумме 30000 рублей, который должен быть учтен сторонами при окончательном взаиморасчете. Кроме этого в договоре содержится данные о том, что договор продлен до ДД.ММ.ГГГГ, но уже с общей суммой в размере 75000 рублей. Аванс ответчиком получен полностью, что подтверждается его подписью (л.д. 5).

В обязанности продавца, закрепленные п. 2.1 Договора, входило: до оформления договора купли-продажи получить согласие на выписку из помещения, указанного в настоящем договоре, всех проживающих и зарегистрированных в нем граждан, в сроки указанные в п. 1.3 настоящего договора, подготовить и предоставить все документы, необходимые для совершения сделки, подписать и заверить договор купли-продажи помещения, указанного в п.1.1 настоящего договора, покупателю, указанному в настоящем договоре; передать Покупателю помещение <адрес>.

Однако в нарушение данного обязательства ответчиком достоверная информация по квартире не была доведена до истца. О том, что в Волжском районном суде <адрес> рассматривается дело по иску Д.С.В. к С.Д.Л. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности на объект недвижимости (л.д.7-10). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено в адрес ответчика требование о возврате денежных средств, переданных ответчику в качестве аванса в обеспечение предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В соответствии с п. 1.1. предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор. Однако сторонами в надлежащей форме в предусмотренный предварительным договором срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи заключен не был. Ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении основного договора.

Документов, опровергающих эти обстоятельства, суду не представлено.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку стороны договорились между собой заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ и до истечения указанного срока предложение о заключении этого договора ни одна из сторон не сделала, то обязательства сторон по предварительному договору прекратились.

Пунктом 4.1 предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что в случае несвоевременного оформления договора купли-продажи помещения, по условиям, оговоренным в настоящем договоре, Продавец в двухнедельный срок, по истечении настоящего договора, обязан возвратить Покупателю аванс.

Поскольку ответчиком в нарушении обязательства п.2.1 Договора, в сроки указанные в п.1.3 Договора, а именно подготовить и представить все документы, необходимые для совершения сделки, подписать и заверить договора купли-продажи помещения указанного в п.1.1. Договора, покупателю, не выполнены, считается неисполненным по вине этой стороны. Таким образом, в соответствии с условиями договора (п.4.1) аванс должен быть возвращен покупателю.

В соответствии со ст. 421, ст. 425 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По смыслу ст. 429 ГК РФ, предварительный договор не порождает обязательственных или вещных прав на имущество; требование о понуждении к заключению договора, которое возникает в силу заключения предварительного договора, носит неимущественный характер.

Таким образом, предварительный договор не может быть обеспечен задатком, поскольку не порождает для сторон имущественных прав, предусматривая лишь обязательство сторон по заключению основного договора в будущем. Следовательно, удовлетворению подлежит сумма выплаченная ответчику в качестве аванса в размере 75000 рублей, в остальной части исковых требований следует отказать.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с С.Д.Л. в пользу Д.Г.М. аванс в размере 75000 рублей, судебные расходы: оплату государственной пошлины в размере 2450 рублей 00 копеек, всего 77450 рублей 00 копеек. В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение

10 дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья