Дело № 2-1630/2011 г. ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Заочное. 30 июня 2011 года г. Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Ворониной Е.М. при секретаре Жидковой Т.С., с участием прокурора Бранова М.А. представителя истца Михеева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистякова М.А. к Хазисову С.А., Хазисову Е.А., Хазисовой Э.И. о выселении, установил: Чистяков М.А. обратился в суд с иском к Хазисову С.А., Хазисову Е.А. и Хазисовой Э.И. о выселении. Свои требования мотивирует тем, что 08 февраля 2010 года по договору № 4059 КС2ПЛ приобрёл в собственность у ответчиков трехкомнатную квартиру, общей площадью 62,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> Договор купли-продажи, переход права собственности на квартиру были зарегистрированы в установленном законом порядке, в подтверждение чего было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 64-АВ 654203. В заключенном с ответчиками договоре содержатся элементы договора купли-продажи недвижимости и элементы договора найма жилого помещения, в связи с чем, данный договор является смешанным и к нему применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в нем. При обсуждении условий покупки квартиры истец согласился с тем, что ответчики сохранят право пользования квартирой на период 360 дней при условии ежемесячной оплаты за предоставленное право пользования квартирой в сумме 534 рубля в день. При обсуждении условий сделки стороны пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 600000,00 (шестьсот тысяч рублей). Согласно п.п. 2.2 договора, истец при заключении договора уплатил ответчикам аванс в сумме 200000,00 рублей. Оставшуюся сумму в размере 400000,00 рублей истец должен был выплатить ответчикам в течение 90 дней после истечения либо досрочного прекращения пользования квартирой. Согласно п. 3.1 договора с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, данная квартира признается находящейся в пользовании у ответчиков на условиях, изложенных в договоре, в связи с чем, истец не возражал, чтобы ответчики сохраняли регистрацию в данной квартире. За предоставленное право пользования квартирой ответчики обязались ежемесячно уплачивать плату в размере 534 рублей в день (п.3.5. договора). Плата за предоставленное право пользования квартирой, согласно п. 3.6 договора производится один раз в месяц не позднее 20 числа текучего месяца срока пользования, посредством передачи наличных денежных средств. Согласно п. 3.17 договора ответчики обязались возвратить и передать истцу квартиру по акту приема-передачи в течение одного дня с момента истечения срока пользования. Также согласно п. 3.20 договора ответчики были обязаны в течение 10 дней с момента окончания срока пользования квартирой сняться в регистрационного учёта по адресу местонахождения квартиры, а также принять все необходимые меры по снятию с регистрационного учёта всех лиц, зарегистрированных в квартире. Срок пользования квартирой у ответчиков истёк 03 февраля 2011 года. Однако, ответчики своих обязательств по договору не выполнили. До настоящего времени квартиру от своих вещей не освободили, по акту приема-передачи квартиру, ключи от квартиры истцу не передали. Также ответчики не снялись с регистрационного учёта по адресу местонахождения квартиры. 14 марта 2011 года истец обратился к ответчикам с требованием об освобождении и передаче объекта недвижимости, установив срок до 31 марта 2011 года. Однако, в установленный срок ответчики квартиру от своих вещей не освободили, по акту приема-передачи истцу квартиру не передали. Истец просит выселить ответчиков из занимаемого ими жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> Представитель истца по доверенности Михеев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просит удовлетворить исковые требования. Истец Чистяков М.А. в судебное заседание не явился, но представил суд заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие. Ответчики в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны, были надлежаще извещены о месте и времени проведения судебного заседания. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В соответствии со ст.45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. В силу статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановлении положения существовавшего до нарушения права и др. Согласно ст. 5 Федерального Закона № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодек Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным Законом. В соответствии со статьями 27, 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Как следует из положений статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании ЖК РФ, другого федерального закона. Частями 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 1 марта 2005 года, безусловное право пользования жилым помещением закреплено только за собственником и членами его семьи, совместно проживающими с ним. Иные лица вправе пользоваться жилым помещением на основании соглашения с собственником помещения (часть 7 ст. 31 ЖК РФ). Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности ответчика (владеть, пользоваться и распоряжаться) прекращается при отчуждении собственником своего имущества, то есть в момент заключения вышеуказанного договора. Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что истец с 09.02.2010 г. владеет на праве собственности жилым помещением по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством регистрации права собственности выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 64-АВ 654203 (л.д.14). Согласно договора № 4059 КС 2 ПЛ (л.д.7-13) п.п. 3.1 договора, с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, данная квартира признается предоставленной за плату в пользование и владение ответчиков в соответствии со ст. 671 ГК РФ (в наём). Согласно п. 3.3 договора срок пользования и владения (найма) действует 360 дней, с даты государственной регистрации права собственности. Согласно п. 3.17 договора ответчики обязались возвратить и передать истцу квартиру по акту приема-передачи в течение одного дня с момента истечения срока пользования. Также согласно п. 3.20 договора ответчики были обязаны в течение 10 дней с момента окончания срока пользования квартирой сняться в регистрационного учёта по адресу местонахождения квартиры, а также принять все необходимые меры по снятию с регистрационного учёта всех лиц, зарегистрированных в квартире. В силу ст. 671 ГК РФ истец как собственник является наймодателем жилого помещения, а ответчики - нанимателями. При этом в соответствии с п. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения. В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренной законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Поскольку регистрация ответчиков в квартире истца представляет собой обременение жилого помещения, в силу ст. 304 ГК РФ истец вправе требовать устранения всяких нарушений его прав собственника, в том числе, путем выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения. При таком положении суд полагает, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований истца. Руководствуясь ст. ст. 194,198, 235 ГПК РФ, суд решил: Выселить Хазисова С.А., Хазисова Е.А., Хазисову Э.И. из квартиры, находящейся по адресу <адрес> Взыскать с Хазисова С.А. в пользу Чистякова М.А. государственную пошлину в размере 67 руб. 00 коп. Взыскать с Хазисова Е.А. в пользу Чистякова М.А. государственн6ую пошлину в размере 67 руб. 00 коп. Взыскать с Хазисовой Э.И. в пользу Чистякова М.А. государственную пошлину в размере 67 руб.00 коп. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова. Судья