Дело № 2-1860/2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Заочное. 01 июля 2011 года г.Саратов Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Ворониной Е.М. при секретаре Жидковой Т.С. с участием представителя истца Абибуллаевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Собинбанк» к Шарапова Е.П., Шарапов Н.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Открытое акционерное общество «Собинбанк» (далее ООО «Собинбанк») обратилось в суд с иском к Шарапова Е.П. и Шарапов Н.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования истец мотивирует тем, что в соответствии с условиями договора займа № 21-С от 30 апреля 2008 года заёмщику-залогодателю Шарапова Е.П. и заёмщику Шарапов Н.А. «Ипотечная корпорация Саратовской области» ОАО (далее - Первоначальный залогодержатель) предоставило денежные средства (Займ) в сумме 2614500,00 рублей на срок 240 календарных месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу <адрес>А, <адрес>, с уплатой ежемесячно процентов за пользование кредитом в размере 14% годовых. Заем в сумме 2614500,00 рублей зачислен 30.04.2008 года на счет ответчика №, открытый в ЗАО «Экономбанк», что подтверждается платежным поручением № 988 от 30 апреля 2008 года. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 14 мая 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. Права Первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком Шарапова Е.П. как должником и залогодателем 30 апреля 2008 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области первоначальному залогодержателю 15 мая 2008 года (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 14 мая 2008 года за № 64:64:11/308/2008-014. Законным владельцем Закладной в настоящее время является Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) ОАО «Собинбанк» (далее Банк). Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора ответчиком производились не в соответствии с условиями обязательства. Последняя оплата была произведена 30.03.2009 года. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Банком, в соответствии с п.6.1.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Срок, установленный для досрочного возврата наступил 14.09.2010 года. Задолженность ответчика по состоянию на 01 апреля 2011 года составляет 5056791 рубль 05 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 2578867 рублей 33 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 733557 рублей 67 копеек, а также начисленные пени в размере 1744366 рублей 05 копеек. Согласно отчету об оценке от 07 июня 2011 года подготовленного по заказу истца, рыночная стоимость предмета ипотеки составила 1303000 рублей 00 копеек, ликвидационная стоимость - 1173000 рублей 00 копеек. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчиков сумму долга по закладной в размере 5056791 рубль 05 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 37483 рубля 96 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по оплате услуг оценщика ООО «Оценка и консалтинг» в размере 5000 рублей 00 копеек, а также обратить взыскание на принадлежащую ответчику Шарапова Е.П. квартиру, расположенную по адресу <адрес>А, <адрес>, кадастровый номер 63-01/48-202-900, определив начальную продажную цену квартиры, с которой будут начинаться торги, в размере 1303115 рублей 36 копеек. Представитель истца по доверенности Абибуллаева О.Н. уточнила исковые требования и просит взыскать с ответчиков в пользу истца сумму долга по закладной в размере 5056791 рубль 05 копеек, расходы по оплату госпошлины в размере 37483 рубля 96 копеек, расходы по оплате оценщика ООО «Оценка и консалтинг» в размере 5000 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, а также обратить взыскание на принадлежащую ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый номер 63-01/48-202-900, определив начальную продажную цену квартиры, с которой будут начинаться торги в размере 1303115 рублей 36 копеек. Ответчики Шарапова Е.П. и Шарапов Н.А. в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны, были надлежаще извещены о месте и времени проведения судебного заседания. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Согласно Договора № 21-С от 30 апреля 2008 года о предоставлении займа на приобретение квартиры (л.д.10-25) заёмщику - залогодателю Шарапова Е.П. ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» предоставила денежные средства в сумме 2614500 рублей 00 копеек на срок 240 календарных месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>, с уплатой ежемесячно процентов за пользование Кредитом в размере 14% годовых. В качестве солидарных заёмщиков по договору выступают Шарапова Е.П. и Шарапов Н.А. Заем в сумме 2614500 рублей 00 копеек зачислен 30.04.2008 года на счет ответчика №, открытый в ЗАО «Экономбанк», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26). Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 14 мая 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области Права Первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком Шарапова Е.П. как должником и залогодателем 30 апреля 2008 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области первоначальному залогодержателю 15 мая 2008 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 14 мая 2008 года за № 64:64:11/308/2008-014 (л.д.27-36). Законным владельцем Закладной в настоящее время является Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) ОАО «Собинбанк». Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора ответчиком производились не в соответствии с условиями обязательства. Последняя оплата была произведена 30.03.2009 года (л.д.37). В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Банком, в соответствии с п.6.1.1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Срок, установленный для досрочного возврата наступил 14.09.2010 года (л.д.38-40). Задолженность ответчика по состоянию на 01 апреля 2011 года составляет 5056791 рубль 05 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 2578867 рублей 33 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 733557 рублей 67 копеек, а также начисленные пени в размере 1744366 рублей 05 копеек (л.д.8-9). Согласно отчету об оценке от 07 июня 2011 года подготовленного по заказу истца, рыночная стоимость предмета ипотеки составила 1303000 рублей 00 копеек, ликвидационная стоимость - 1173000 рублей 00 копеек. Согласно п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Банка на Закладную основываются на отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ООО КБ «Русский ипотечный банк», к которому в свою очередь права по закладной перешли от Первоначального залогодержателя. В соответствии с п. 2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года 3 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскании на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствие с п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предмет ипотеки реализуется путем продажи с публичных торгов. Согласно ст. 54 указанного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Ликвидационная стоимость квартиры - это рыночная стоимость того же имущества, но с учетом ограниченного в пункте 1 статьи 36 Федерального закона «Об исполнительном производстве» срока исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, установленного в 2 месяца. Ликвидационная стоимость является частным случаем рыночной стоимости в условиях ограниченного срока экспозиции и если срок реализации в два месяца является меньше обычного срока экспозиции для такого вида имущества, то следует в качестве начальной продажной стоимости устанавливать ликвидационную стоимость, то есть рыночную стоимость с поправкой на ограниченный срок экспозиции. Понятие «ликвидационная стоимость» подразумевает все необходимые условия присущие понятию «рыночная стоимость», кроме одного - срока реализации имущества. При принудительной срочной продаже имущества должника в рамках исполнительного производства определяемая цена не может равняться свободно устанавливаемой сторонами цене при добровольной продаже, когда стороны свободны как в выборе партнера, так и во времени. Учитывая вышеизложенные обстоятельства и вышеназванные положения Закона, суд считает подлежащим взысканию с ответчиков в пользу истца задолженность по уплате основного долга в размере 2578867 рублей 33 копейки, задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 733557 рублей 67 копеек. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, суд считает, что заявленная сумма неустойки 1744366 рублей 05 копеек несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем снижает её до 30000 рублей 00 копеек. В целях обеспечения исполнения обязательств, принятых на себя ответчиками в соответствии с указанным договором, суд полагает возможным обратить взыскание на имущество ответчиков, являющегося предметом залога - квартиру принадлежащую ответчикам, расположенную по адресу <адрес>А, <адрес>, кадастровый номер кадастровый номер 63-01/48-202-900, определив начальную продажную цену квартиры, с которой будут начинаться торги, в размере 1303115 рублей 36 копеек. Согласно акта приема-передачи работ по договору № Н-188-11 от 30 мая 2011 года на выполнение работ по оценке имущества (л.д.105), Счет № 11 от 31.05.2011 г. (л.д.106) истец оплатил ООО «Оценка и Консалтинг» 5000 рублей 00 копеек. Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает необходимым удовлетворить требование истца на оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей и признает указанные расходы разумными, т.к. участие представителя выразилось в подготовке искового материала, в четырех судебных заседаниях, участии в прениях и в исследовании доказательств. Таким образом, суд находит требование истца в данной части иска удовлетворить частично. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Руководствуясь ст. ст. 194,198, 235 ГПК РФ суд решил: Взыскать солидарно с Шарапова Е.П. и Шарапов Н.А. в пользу ОАО «Собинбанк» задолженность в сумме 3377337 рублей 13 копеек, в том числе: по уплате основного долга в размере 2578867 руб. 33 коп., проценты за пользование денежными средствами в размере 733557 руб. 67 коп., пени в размере 30000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг оценщика в размере 5000 руб. 00 коп. оплату услуг представителя в размере 5000 руб. 00 коп. оплату государственной пошлины в размере 24912 руб. 13 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Шарапова Е.П. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> А, <адрес>, кадастровый номер 63-01/48-202-900, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры, с которой будут начинаться торги в размере в размере 1303115 руб. 36 коп. В остальной части иск ОАО «Собинбанк» - отказать. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.