Дело № 2-2113/2011

Именем Российской Федерации

          11 июля 2011 года        г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Бронниковой Л.В.

при секретаре Жидковой Т.С.

с участием представителя истца Конышева А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьева Игоря Викторовича к Товариществу собственников жилья «Афина» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Кондратьев И.В. обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Афина» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда по следующим основаниям. 08 ноября 2006г. между ТСЖ «Афина» (Застройщик) и ООО ПСК «Ресан» (Генподрядчик) был заключен договор генерального подряда. В счет взаиморасчетов по договору генерального подряда 24 января 2007г. между ТСЖ Афина» и ООО ПСК «Ресан» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании указанного договора к ООО ПСК «Ресан» перешло имущественное право на <адрес> на пятом этаже, блок-секция «А», общей площадью 38,2 кв.м. На основании договора уступки права требования № 25 от 24 декабря 2007г. ООО ПСК Ресан» переуступило право требования на <адрес> на пятом этаже, блок-секция «А», общей площадью 38,2 кв.м. ИП ФИО3 23 ноября 2009г. ИП ФИО3 переуступил право требования на <адрес> на пятом этаже, блок-секция «А», общей площадью 38,2 кв.м. Кондратьеву И.В. за 610000 руб. В соответствии с п. 6.1. Договора генерального подряда от 08 ноября 2006г. между ТСЖ Афина» и ООО ПСК «Ресан» срок окончания работ - 4 квартал 2009г. В соответствии с п. 2.1.4. Договора уступки права требования № 25 от 24 декабря 2007г. срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал 2010г. До настоящего времени ТСЖ «Афина» не исполнило обязательство по строительству многоэтажного жилого дома и не готово передать в собственность Кондратьева И.В. Решением Ленинского районного суда г.Саратова от 18 августа 2010г. с ответчика была взыскана в пользу истца неустойка в размере 5000 руб. за период с 01 апреля 2010г. по 14 мая 2010г. Заочным решением Ленинского районного суда г.Саратова от 20 сентября 2010г. с ответчика была взыскана в пользу истца неустойка в размере 5000 руб. за период с 15 мая 2010г. по 17 июня 2010г., а также моральный вред в размере 5000 руб. Решением Ленинского районного суда г.Саратова от 14 октября 2010г. с ответчика была взыскана в пользу истца неустойка в размере 5000 руб. за период с 18 июня 2010г. по 21 июля 2010г. Решением Ленинского районного суда г.Саратова от 01 февраля 2011г. с ответчика была взыскана в пользу истца неустойка в размере 5000 руб. за период с 22 июля 2010г. по 24 августа 2010г. Заочным решением Ленинского районного суда г.Саратова от 08 июня 2011г. с ответчика была взыскана в пользу истца неустойка в размере 4000 руб. за период с 25 августа 2010г. по 27 сентября 2010г. Таким образом, за период с 28 сентября 2010г. по 31 октября 2010г. ТСЖ «Афина» допустило просрочку сдачи жилого дома в эксплуатацию сдачи на 34 дня.

В судебном заседании представитель истца Конышев А.И. иск поддержал, просил взыскать с ответчика ТСЖ «Афина» в пользу Кондратьева И.В. неустойку (пени) за период с 28 сентября 2010 года по 31 октября 2010 года за нарушение сроков окончания работ и просрочку сдачи жилого дома в эксплуатацию в размере 610000 рублей; моральный вред в размере 100000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

Истец, ответчик ТСЖ «Афина» в заседание не явились, о слушании дела извещены. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

08 ноября 2006г. между ТСЖ «Афина» (Застройщик) и <данные изъяты> Генподрядчик) был заключен договор генерального подряда.

На основании договора уступки права требования № 25 от 24 декабря 2007г. <данные изъяты> переуступило право требования на квартиру ИП ФИО3

Из акта взаиморасчетов между <данные изъяты> и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 видно, что по предварительному договору № 25 от 09 февраля 2007г. на приобретение однокомнатной <адрес> общей площадью 41,56 кв.м., на пятом этаже б/с «А» жилого <адрес>, обязательства выполнены на сумму 602620 руб., путем поставки металлопроката для строительства дома.

23 ноября 2009г. ИП ФИО3 переуступил право требования на квартиру Кондратьеву И.В. за 610 000 руб. ИП ФИО3 принял от Кондратьева И.В., согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 23 ноября 2009г. - 610 000 рублей. ИП ФИО3 направил директору <данные изъяты> ФИО5 уведомление о том, что право требования передачи в собственность на строящуюся однокомнатную <адрес> переходит Кондратьеву И.В.

Согласно п.6.1 Договора генерального подряда от 08 ноября 2006г между ТСЖ Афина» и ФИО7 срок окончания работ определен - 4 квартал 2009г.

В соответствии с п.2.1.4 Договора уступки права требования № 25 от 24 декабря 2007г. срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал 2010г.

До настоящего времени ТСЖ «Афина» не исполнило обязательство по строительству многоэтажного жилого дома и не передало в собственность Кондратьева И.В. жилое помещение - <адрес> на пятом этаже блок-секции «А», общей площадью 38,2 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Данные обстоятельства установлены решениями Ленинского районного суда г.Саратова от 18 августа 2010г., от 20 сентября 2010г., 14 октября 2010г., 01 февраля 2011г., от 08 июня 2011г. по искам Кондратьева И.В. к ТСЖ «Афина», и в силу ст. 61 ГПК РФ повторному доказыванию не подлежат.

Часть 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель обязан оплатить неустойку в размере 3% за каждый день просрочки от общей цены выполнения работы (оказания услуги).

Кондратьев И.В. просит взыскать с ответчика неустойку за 34 дня просрочки исполнения обязательств с 28 сентября 2010г. по 31 октября 2010г., что составит 610000 рублей.

На основании ст.333 Гражданского кодекса РФ, с учетом обстоятельств дела суд считает необходимым снизить размер неустойки до 4000 руб., поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В силу ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст.ст.150, 151 Гражданского кодекса РФ моральный вред, причиненный потребителю нарушением его прав, возмещается причинителем вреда.

Истец указывает, что действиями ответчика ему причинены нравственные страдания, в связи с нарушением сроков строительства дома и невозможностью проживать в приобретенной квартире.

Суд считает данные доводы заслуживающими внимания, поскольку моральный вред причинен длительным неисполнением ответчиком условий договора, в связи с чем взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 руб. с учетом обстоятельств дела, поскольку сумма 100000 руб. явно завышена и не соответствует последствиям обязательства.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ТСЖ «Афина» необходимо взыскать штраф в размере 2500 руб. в доход местного бюджета.

В соответствии со ст.ст.94,100 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб.

На основании ст.103 ГПК РФ с ТСЖ «Афина» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Афина» в пользу Кондратьева Игоря Викторовича неустойку в размере 4000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., судебные расходы в размере 5000 руб.

В остальной части иска Кондратьеву Игорю Викторовичу отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Афина» штраф в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» в размере 2500 руб.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Афина» в доход бюджета государственную пошлину в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд.

Судья