Дело №2-2283/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2011 года           г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Корогодина О.А.,

при секретаре Ребровой О.В.,

с участием истцов Забудько С.В., Забудько Н.В., Забудько М.С.,

представителя ответчика Горюновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забудько С.В., Забудько Н.В., Забудько М.С., Забудько О.С. к ЗАО «Управление общестроительных работ» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Забудько С.В., Забудько Н.В., Забудько М.С., Забудько О.С. обратились в суд с исковым заявлением к ЗАО «Управление общестроительных работ» о признании права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, прекращении право собственности ЗАО «Управление общестроительных работ» на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>. Истцы мотивируют свои требования тем, что 06 марта 2003 г. между ЗАО «Управление общестроительных работ», выступавшим в качестве «Генподрядчика», и ОАО «ЖБК-1», выступавшим в качестве «Дольщика», был заключен договор № на участие в долевом строительстве трехкомнатной <адрес>, расположенной на 2-ом этаже 1 подъезда 10-ти этажного жилого дома второй очереди ЖСК «Меридиан-95» по <адрес> в <адрес>, общей площадью 92,77 кв.м. из расчета 8 000 рублей за один квадратный метр, на общую сумму 742 160 рублей, в том числе 20 % НДС. 11 марта 2003 года ОАО «ЖБК-1» и ЗАО «Управление общестроительных работ» был подписан двусторонний акт выполнения взаимных обязательств. 12 марта 2003 года ОАО «ЖБК-1» передало свои права по договору ООО СК «Слайд-Сервис». К Забудько Н.В. право требования перешло по договору уступки права требования от 14.03.2003 года, заключенного с ООО СК «Слайд-Сервис». 22 марта 2003г. Генподрядчик ЗАО «Управление общестроительных работ» был уведомлен ОАО «ЖБК-1» об уступке права требования указанной квартиры. Истцы свои обязательства по указанному договору выполнили: внесли в денежную сумму в размер 742 160 рублей. Дом сдан в эксплуатацию, а ЗАО «Управление общестроительных работ» свои обязательства не исполнило, квартира в собственность не передана, истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы Забудько С.В., Забудько Н.В., Забудько М.С. в судебном заседании доводы искового заявления поддержали, просили удовлетворить его в полном объеме, поскольку без судебного решения зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным.

Истец Забудько О.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть в ее отсутствие.

Горюнова Ю.В., конкурсный управляющий ЗАО «Управление общестроительных работ» не возражала против признания судом права собственности на указанную в иске квартиру за семьей Забудько никаких претензий к ним у ЗАО «Управление общестроительных работ» не имеется. Забудько исполнили обязательства по заключенному с ним договору. Претензий со стороны иных лиц на спорную квартиру не имеется.

Третьи лица ОАО «ЖБК-1», ЖСК «Мередиан-95», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Третье лицо ООО СК «Слайд-Сервис» реорганизовано путем слияния.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

28.01.2000 года ЖСК «Меридиан-95» (Заказчик) и ЗАО «Управление общестроительных работ» (Генподрядчик) заключили договор подряда на строительство многоквартирных жилых домов ЖСК «Меридиан-95» по <адрес> (л.д. 65-67).

06 марта 2003 года между ЗАО «Управление общестроительных работ» и ОАО «ЖБК-1» был заключен договор №, по которому Дольщику было предоставлено право строить трехкомнатную <адрес>, расположенную на 2-ом этаже 1 подъезда 10-ти этажного жилого дома второй очереди ЖСК «Меридиан-95» по <адрес> (л.д. 8).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21 января 2009 года ЗАО «Управление общестроительных работ» признан банкротом, открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21 января 2009 года утверждена кандидатура арбитражного управляющего: Горюновой Ю.В. (л.д. 45-46).

Судом установлено, что 06.03.2003 года ЗАО «Управление общестроительный работ» и ОАО «ЖБК-1» заключили договор долевого участия на строительство трехкомнатной <адрес>, общей площадью 92,77 кв.м., расположенной на 2 этаже первого подъезда жилого дома второй очереди ЖСК «Меридиан-95» по <адрес>. Согласно акту выполнения взаимных обязательств, подписанного ЗАО «Управление общестроительных работ» и ОАО «ЖБК-1» от 11.03.2003 года, ОАО «ЖБК-1» произвело поставку продукции на общую сумму 742 160 рублей, в том числе НДС 20 % (л.д. 15). В соответствии с договором от 12.03.2003г. право требования перешло от ОАО «ЖБК-1» к ООО СК «Слайд-Сервис» (л.д. 18).

14.03.2003 года между ООО СК «Слайд-Сервис» и Забудько С.В. был заключен договор уступки права требования на указанное жилое помещение за 742 160 рублей (л.д. 16-17), о чем направлено уведомление ЗАО «Управление общестроительных работ», ОАО «ЖБК-1» и ЖСК «Мередиан-95» 17.03.2003 года (л.д. 9).

Однако зарегистрировать свое право собственности семья Забудько возможности не имеет, поскольку право собственности на <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ЗАО «Управление общестроительных работ». Представитель ответчика конкурсный управляющий Горюнова Ю.В. исковые требования признала, просила иск удовлетворить.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 128 ГК РФ объектами гражданских прав являются и имущественные права.

В силу п. 1 статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно п. 2 статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, оснований для отказа в признании за истцами права собственности на квартиру не имеется.

Признание права является способом защиты нарушенного права. При таких обстоятельствах заявленное требование следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, судья

решил:

Признать за Забудько С.В., Забудько Н.В., Забудько М.С., Забудько О.С. в равных долях по 1/4 доли за каждым право собственности на <адрес> в <адрес>.

Прекратить право собственности ЗАО «Управление общестроительных работ» на <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: