Дело № 2-2284/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2011г.                                                                                                      г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Корогодина О.А.

при секретаре Ребровой О.В.,

с участием представителя истца Русиной Е.В., представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков Грыжиной Т.П., Грыжина Д.Г., Грыжиной Т.М.,

представителя третьего лица Комитета по управлению имуществом города Саратова Гурбанова Д.Ю.,

прокурора Ленинского района г. Саратова Бизяева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» к Грыжину Т.П., Вилкова Е.Г. Елене Геннадьевне, Грыжин Д.Г., Грыжину Т.М., Борисову Н.Д., Грыжин А.Д. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском к Грыжиной Т.П., Вилковой Е.Г., Грыжину Д.Г., Грыжиной Т.М., Борисовой Н.Д., Грыжину А.Д., в котором просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключённый с нанимателем Грыжиной Т.П., и выселить ответчиков из данного жилого помещения в <адрес> по 5-му <адрес>у <адрес>.

Представитель истца поддержала заявленные требования и пояснила, что ответчики проживают в <адрес>, нанимателем которой является Грыжина Т.П.. Данное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,9 кв.м. и находится в доме, который распоряжением Администрации Ленинского района г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ №-р признан непригодным для проживания. Указанный многоквартирный дом был включён в ведомственную целевую программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2009-2010 годах» и подлежит сносу. В связи с этим, ответчикам было предоставлено другое жилое помещение: <адрес>у <адрес>, которое является равнозначным ранее занимаемому. Однако ответчики отказываются от переселения в данное жилое помещение.

Ответчики Грыжина Т.П., Грыжин Д.Г., Грыжина Т.М. иск не признали и пояснили, что они действительно проживают в аварийном доме. В связи с расселением жителей данного дома, путём жеребьёвки их семье была предоставлена <адрес>у <адрес>. В данное жилое помещение ответчики переселяться не желают, т.к. данное жилое помещение находится в Заводском районе г. Саратова. Для Грыжиной Т.М. и Грыжину Д.Г. переселение в предоставленное жилое помещение является препятствием для следования к местам работы. Предоставляемое жилое помещение стоит значительно дешевле, и меньше по жилой площади, чем аналогичные квартиры в Ленинском районе г. Саратова, и даже если они его продадут, то не смогут приобрести равноценное жильё в Ленинском районе г. Саратова.

Ответчики Вилкова Е.Г., Борисова Н.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лицаКомитета по управлению имуществом города Саратова Гурбанов Д.Ю. не возражал против удовлетворения исковых требований истца, пояснил,что при заключении договора о предоставлении нового жилого помещения у ответчиковпретензий не было, несмотря на то, что им было известно, о переселении в Заводской район г. Саратова.Таким образом, оснований для отказа в иске Администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» не усматривается.

Представители третьих лиц Администрации муниципального района «Город Саратов»,Администрации Заводского района муниципального района «Город Саратов» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Ответчики по договору социального найма проживают в <адрес>, что подтверждается справкой жилищных органов (л.д.28). Нанимателем данного жилого помещения является Грыжина Т.П..

Решением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> отнесён к категории непригодных для постоянного проживания, дефекты которого не могут быть устранены технически (л.д.9-10).

Распоряжением Администрации Ленинского района г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ №-р решение межведомственной комиссии утверждено. Жилой <адрес> признан непригодным для постоянного проживания и отнесён к группе непригодных, дефекты которых не могут быть устранены технически (л.д.8).

На момент признания дома, в котором проживают ответчики, непригодным для проживания действовал Жилищный кодекс РСФСР.

Согласно ст.93 Жилищного кодекса РСФСР, если дом (жилое помещение) грозит обвалом, гражданам, выселяемым из этого дома (жилого помещения), другое благоустроенное жилое помещение предоставляется по решению исполнительного комитета местного Совета народных депутатов за счет жилищного фонда местного Совета народных депутатов либо соответствующего предприятия, учреждения, организации.

В соответствии со ст.96 Жилищного кодекса РСФСР предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно отвечать требованиям статей 40 и 41 настоящего Кодекса, находиться в черте данного населенного пункта и быть размером не менее ранее занимаемого.

Если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат.

В соответствии со ст.5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004г. к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Постановлением Правительства Саратовской области от 26.02.2009г. № 64-П утверждена областная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2009-2010 годах».

Вопрос о расселении жилого <адрес> возник после введения в действие Жилищного кодекса РФ, а потому к возникшим правоотношениям применяется Жилищный кодекс РФ.

В силу статьи 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Кроме того, реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 Жилищного кодекса РФ, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Иными словами, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.

В соответствии с протоколом заседания рабочей группы по проведению жеребьёвки при распределении жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда семье ответчиков выпала <адрес>у <адрес> (л.д.13-16).

Данное жилое помещение согласно представленному свидетельству о регистрации права принадлежит муниципальному образованию «Город Саратов» (л.д.17).

Постановлением Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 21.02.2011г. № 301 указанное жилое помещение предоставлено ответчикам (л.д. 12).

Согласно представленным техническим паспортам (л.д. 18-19, 21-22) занимаемое ответчиками жилое помещение: <адрес> имеет общую площадь 44,9 кв.м., жилую площадь 30,9 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 15,4 кв.м., 15,4 кв.м., коридора площадью 4,1 кв.м., кухни площадью 6,8 кв.м., туалета площадью 1 кв.м. и ванной площадью 2,1 кв.м. (л.д.18).

Предоставляемое ответчикам жилое помещение: <адрес>у <адрес> имеет общую площадь 57,3 кв.м., жилую площадь 24,6 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 12,6 площадью 12 кв.м., трех коридоров площадью 2,2 кв.м., площадью 4,6 кв.м., площадью 6 кв.м., кухни площадью 15,3 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 3,3 кв.м., а также двух лоджий площадью 4,2 кв.м., площадью 5,2 кв.м. (л.д.21).

Потребительские свойства данного жилого помещения равноценны ранее занимаемому ответчиками.

Общая площадь предоставляемого жилого помещения превышает общую площадь ранее занимаемого ответчиками жилого помещения.

Предоставляемое жилое помещение также состоит из двух жилых комнат. Хотя жилая площадь предоставляемого жилого помещения составляет 24,6 кв.м., что меньше жилой площади занимаемой ответчиками квартиры, однако данная разница является незначительной и не может повлиять на потребительские свойства жилого помещения.

Суд также учитывает то, что в занимаемом ответчиками жилом помещении жилые комнаты были смежные (л.д.19), а в предоставляемом жилом помещении раздельные (л.д. 22). Площади коридора, туалета, ванны в предоставляемом жилом помещении больше, чем в занимаемом ответчиками. Площадь кухни более чем в два раза превышает площадь кухни в занимаемой квартире.

Кроме этого, в предоставляемом жилом помещении имеется лоджия, которая отсутствовала в ранее занимаемом жилом помещении.

С учётом этих характеристик, предоставляемое ответчикам жилое помещение является равнозначным ранее занимаемому, потребительские свойства данного помещения значительно лучше ранее занимаемого.

Доводы ответчиков о том, что предоставляемое жилое помещение находится в другом районе г. Саратова, его стоимость значительно меньше чем стоимость аналогичного жилого помещения в Ленинском районе г. Саратова, не имеют для суда юридического значения, т.к. в силу требований закона предоставляемое жилое помещение должно располагаться в этом же населённом пункте, что и ранее занимаемое. Данное требование не нарушено и квартира предоставляется в черте г. Саратова.

Учитывая то, что ответчики продолжают проживать в аварийном жилье (л.д. 24) и данное проживание создаёт угрозу для их жизни и здоровья, в том числе и несовершеннолетним детям, ответчики вместе с детьми подлежат выселению из ранее занимаемого жилого помещение в предоставленное им жилое помещение.

В соответствии с ч. 3 ст.83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как следует из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, между Грыжиной Т.П. и Администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов», договор социального найма жилого помещении, расположенного по адресу: <адрес>, расторгнут (л.д. 35). В связи с этим, суд считает необходим в удовлетворении искового требования о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключённого с нанимателем Грыжиной Т.П., отказать.

В связи с частичным удовлетворением иска с ответчиков в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина, которая от удовлетворённых требований составляет 200 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Выселить Грыжину Т.П., Вилкову Е.Г., Грыжин Д.Г., Грыжину Т.М., Борисову Н.Д., Грыжин А.Д. из квартиры № <адрес> в предоставленное жилое помещение по адресу: <адрес>, 5-й <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» отказать.

Взыскать с Грыжину Т.П., Вилкова Е.Г. Е.Г., Грыжин Д.Г., Грыжину Т.М., Борисову Н.Д., Грыжин А.Д. в долевом порядке в равных долях с каждого в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: