Дело № 2-2073/11

Именем Российской Федерации

14 июля 2011 г.                                                                                    г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Новоселове Д.А.,

с участием истца Ханкишиева Р.Э.о.,

представителя ответчика Романовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хангкишиева Р.Э. к ОАО Торговый дом «ТЦ-Поволжье» о понуждении к заключению договора купли-продажи,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ОАО Торговый дом «ТЦ-Поволжье» о понуждении к заключению договора купли-продажи по следующим основаниям.

В соответствии с протоколом по вопросу защиты прав граждан-участников долевого строительства 10-ти этажного жилого <адрес>, стороны приняли на себя следующие взаимные обязательства: Ханкишиев Р.Э.о. обязался обратиться в суд с иском о расторжении заключенного с ООО «ПКФ «Паллант - инвест» договора долевого участия, по условиям которого в собственность истца подлежала передачи <адрес> и взыскании убытков, причиненных неисполнением договоров в размере рыночной стоимости квартиры; ОАО ТД «ТЦ-Поволжье» обязался после исполнения Ханкишиевым Р.Э.о. указанной выше обязанности заключить договор купли-продажи <адрес> 10-ти этажного жилого <адрес>, приняв от истца в качестве оплаты по договору право истца требовать с ООО «ПКФ «Паллант-инвест» убытков в виде рыночной стоимости указанной квартиры.

Во исполнение своих обязательств, предусмотренных указанным протоколом, истец обратился в суд с соответствующим исковым заявлением, по результатам рассмотрения которого решением Ленинского районного суда г. Саратова от 29.08.2008 г. с ООО «ПКФ «Паллант-инвест» в пользу истца было взыскано 3720990 рублей. Решение суда обжаловано не было и вступило в законную силу 13.09.2008 г.

В целях исполнения добровольно принятых на себя сторонами обязательств по заключению договора купли-продажи спорной квартиры, Ханкишиев Р.Э.о. 02.12.2008 г. обратился к ответчику с заявлением о заключении договоров купли-продажи квартиры и уступки права требования. Данное требование было оставлено ответчиком без ответа.

Подписав протокол по вопросу защиты прав граждан-участников долевого строительства, ОАО ТД «ТЦ-Поволжье» добровольно приняло на себя обязательство по заключению с истцом договора купли-продажи квартиры, однако по настоящее время уклоняется от его заключения, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Ханкишиев Р.Э.о. просит обязать ОАО «ТД «ТЦ-Поволжье» заключить с ним договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик обязуется продать и передать в собственность Ханкишиеву Р.Э.о. трехкомнатную <адрес>. Ханкишиев Р.Э.о. обязан принять в собственность указанную квартиру и передать ОАО «ТД «ТЦ-Поволжье» право требования с ООО «ПКФ «Паллант-инвест» уплаты 3720990 рублей убытков на основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г. Саратова от 29.08.2008 г.

29 июня 2011 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен собственник спорного жилого помещения Мязин Д.Н.

В судебном заседании Ханкишиев Р.Э.о. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ОАО «ТД «ТЦ-Поволжье» исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в представленных возражениях.

Третье лицо Мязин Д.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В судебном заседании установлено, что в целях защиты прав граждан-участников долевого строительства жилого дома № 93 «Д» по проспекту 50 лет Октября г. Саратова был составлен протокол. Согласно данному протоколу ОАО ТД «ТЦ-Поволжье» обязуется заключить договоры купли-продажи с дольщиками на квартиры в жилом доме № 93 «Д» по проспекту 50 лет Октября г. Саратова. Формой оплаты по данным договорам будет являться уступка права дольщика требовать с ООО «Паллант-инвест» по решению суда, вступившего в законную силу убытков в виде рыночной стоимости квартиры.

Реестр дольщиков, с которыми ОАО ТД «ТЦ-Поволжье» обязуется заключить договоры купли-продажи с дольщиками на квартиры в жилом доме, составлялся из числа тех, кто обращался в адрес министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства области и в адрес межведомственной комиссии по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Саратовской области за защитой своих прав на предоставление жилых помещений, и представил документы, подтверждающие факт оплаты.

21 февраля 2008 г. между министром строительства, ЖКХ Саратовской области и генеральным директором ОАО ТД «ТЦ-Поволжье» было заключено соглашение к протоколу, в соответствии с которым были внесены изменения в Приложение № 1 к протоколу, а именно исключен из приложения № 1 (№ п/п 32) Ханкишиев Р.Э.о. и внесен в Приложение № 1 (№ п/п 32) Мязин Д.Н.

Внесенные изменения связаны с тем, что 25.10.2007 г. между ООО «Паллант-инвест» и Ханкишиевым Р.Э.о. подписано соглашение, по которому ООО «Палант-инвест» в счет исполнения обязательства по договору о долевом участии в строительстве перечисляет на счет Ханкишиева Р.Э.о. денежные средства в размере 2255040 рублей.

Решением суда от 29 августа 2008 г. с ООО «Палант-инвест» в пользу Ханкишиева Р.Э.о. взыскана денежная сумма в размере 3720990 рублей в связи с отказом от исполнения договора долевого участия в строительстве.

В соответствии со си. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как следует из сообщения министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области в настоящее время, граждане, указанные в Приложении № 1 к Протоколу, зарегистрировали право собственности на жилые помещения, за исключением Ханкишиева Р.Э.о., поскольку им подписано соглашение с ООО «Палант-инвест».

В отношении ООО «Палант-инвест» определением Арбитражного суда Саратовской области от 27.04.2009 г. введена процедура наблюдения, утвержден временный управляющий. В Арбитражный суд Саратовской области поступило требование кредитора - Ханкишиева Р.Э.о. о включении в реестр требований кредиторов должника сумму в размере 3720990 рублей.

Определением суда от 22.06.2010 г. конкурсное производство завершено, конкурсная масса сформирована не была из-за отсутствия имущества у должника. Ни одно требование кредиторов погашено не было.

В соответствии с п. 6 ст. 64 ГК РФ и п. 9 ст. 142 ФЗ «О банкротстве» требования кредиторов, не удовлетворенные из-за недостаточности имущества ликвидируемого юридического лица, считаются погашенными.

На основании изложенного, суд считает, что требования Ханкишиева Р.Э.о. удовлетворению не подлежат, поскольку истец своим правом выбора и способом защиты воспользовался, т.е. отказался от исполнения договора долевого участия. Требования Ханкишиева Р.Э.о. о взыскании денежной суммы было включено в реестр, однако не исполнено из-за недостаточности имущества ликвидируемого юридического лица.

Кроме того, спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности Мязину Д.Н., в настоящее время его право на жилое помещение не оспорено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, стороной истца не было представлено, допустимых доказательств в обоснование заявленных требований (ст. 56 ГПК РФ), в связи с чем, требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Ханкишиеву Р.Э. к ОАО Торговый дом «ТЦ-Поволжье» о понуждении к заключению договора купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд.

Судья