Дело №2-2159/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2011 года                                                                                                   г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Корогодина О.А.,

при секретаре Ребровой О.В.,

с участием представителя истца АТСЖ Ленинского района Погореловой И.А., представившей доверенность от 10 марта 2010 года, одновременно являющаяся представителем третьего лица ТСЖ «Техстекло» на основании доверенности от 10 мая 2011 года,

ответчика Минасян И.В., её представителя в порядке ст. 53 ГПК РФ, Мотылева И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ассоциации товариществ собственников жилья <адрес> к Минасян И.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

АТСЖ Ленинского района обратилась в суд с иском к Минасян И.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Истец мотивирует свои требования тем, что Минасян И.В. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 147 кв.м. и площадью 177 кв.м., расположенных в <адрес>, который входит в состав ТСЖ «Техстекло». Данный дом обслуживается АТСЖ Ленинского района г. Саратова на основании договора управления, в соответствии с которым ТСЖ «Техстекло» передает АТСЖ Ленинского района г. Саратова сроком на 5 лет объекты общего имущества многоквартирных домов, в том числе дома по указанному адресу. Наличие правоустанавливающих документов на нежилое помещение в многоквартирном доме законодательно подтверждает право собственности и на долю в обще имуществе, то есть каждый собственник нежилого помещения одновременно является совладельцем общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, законом возложена обязанность по несению расходов на содержание общего имущества, от исполнения которого ответчик уклоняется. На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с Минасян И.В. задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 3 по улице Ломоносова в г. Саратове за период с 25 мая 2008 года по 31 мая 2011 года в размере 104 105 рублей 87 копеек, а так же взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 283 рублей.

Представитель истца АТСЖ Ленинского района Погорелова И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Минасян И.В., ее представитель Мотылев И.С. в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что составленный истцом расчет задолженности не оспаривают, но АТСЖ должна была заключить договор, в соответствии с которым происходило бы начисление сумм за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Однако данный договор заключен не был и соответственно квитанции по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не приходили. Ответчик обращалась в АТСЖ с запросом предоставить договор управления, заключенный между АТСЖ Ленинского района г. Саратова и ТСЖ «Техстекло», однако ответ не получила. Ответчик исполняет свои обязанности по договорам, которые имеются у нее на руках, например, договор на отопление, на вывоз мусора и т.д. Минасян И.В. указала также, что является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 147 кв.м. и площадью 177 кв.м., расположенных в доме № 3 по улице Ломоносова г. Саратова, только с 2009 г. До этого помещение принадлежало супругу ответчика - Минасян А.К., умершему 24 мая 2008 года. Свидетельство о праве на наследство Минасян И.В. получила 25 декабря 2008 года, следовательно, задолженность в период с 25 мая 2008 года по 25 декабря 2008 года выставлена истом незаконно. В связи с вышеизложенным, ответчик и ее представитель просили суд в иске АТСЖ Ленинского района отказать.

Представитель третьего лица ТСЖ «Техстекло» не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему..

В судебном заседании установлено, что Минасян И.В. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 147 кв.м. и площадью 177 кв.м., расположенных в <адрес> (л.д. 8-9).

Техническую эксплуатацию и управление жилым домом, в котором расположены указанные выше нежилые помещения осуществляет АТСЖ ленинского района на основании договора от 10.01.2006 г. (л.д. 19-22).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно пункту 3 статьи 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

На основании анализа приведенных норм, суд приходит к выводу о том, что доводы ответчика о том, что ТСЖ не вправе требовать оплату за помещение и коммунальные услуги, поскольку с ней не заключен договор на техническое содержание и обслуживание, следует считать необоснованными и несостоятельными.

Из материалов дела усматривается, что нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> были оформлены ответчиком в собственность на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом Кировского нотариального округа Кировской области 25.12.2008 года (л.д. 8-9) после умершего 24 мая 2008 года Минасяна А.К. (л.д. 10).

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В связи с этим, суд полагает признать доводы ответчика о том, что задолженность в период с 25 мая 2008 года по 25 декабря 2008 года выставлена незаконно необоснованными и несостоятельными.

Поскольку ответчик не оспаривает расчет, приведенный истцом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению и с Минасян И.В. необходимо взыскать задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес> за период с 25 мая 2008 года по 31 мая 2011 года в размере 104 105 рублей 87 копеек

На основании ст. 98 ГПК РФ с Минасян И.В. в пользу АТСЖ Ленинского района подлежит взысканию государственная пошлины в размере 3 тысячи 283 рубля.

Руководствуясь ст.194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Минасян И.В. в пользу ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 105 рублей 87 копеек, понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 283 рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд г. Саратова в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: