Дело № 2-2268/2011

Именем Российской Федерации

22.07.2011 г.                   г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Пуговкина А.В.,

при секретаре Беззубовой И.В.

с участием истца Мандросовой В.В., представителя истца Новичковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мандросовой В.В., Просвирнина Е.Н. к Товариществу собственников жилья «Надежда-плюс» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья (далее - ТСЖ) «Надежда-плюс» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества, закрепленное в протоколе № 1 от 15.02.2011 г. В обоснование своих требований они указали, что собрание членов ТСЖ «Надежда-Плюс» 15.03.2011 г. не проводилось ни форме совместного присутствия, ни в форме заочного голосования. В соответствии ч. 6 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) ТСЖ «Надежда-Плюс» нарушило их права и законные интересы, поскольку общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования зафиксированного протоколом №1 от 15.02.2011 г. проведено без соблюдения положений Устава и норм закона. Собрание зафиксированное протоколом № 1 от 15.02.2011 г. нарушило их права по следующим основаниям:

- компетенция общего собрания членов ТСЖ «Надежда-Плюс» регламентируется положением Устава ТСЖ «Надежда-Плюс», в котором не предусматривает форма заочного голосования по выбору нового состава правления;

- в протоколе отсутствует инициативная группа, которая созвала отчётное перевыборное собрание;

- отсутствует отчёт бывшего председателя Правления о финансовой деятельности ТСЖ «Надежда-Плюс» в связи окончанием её работы;

- отсутствует отчёт ревизионной комиссии о деятельности правления ТСЖ, не дана оценка работы председателя Правления;

- в протоколе не отражена причина перевыборов правления, которое было избрано на два года только 26.12.2010 г.

- отсутствуют данные счётной комиссии, которая подсчитывала голоса по выбору правления;

- в повестке дня отсутствуют фамилии членов ТСЖ, выдвигающие данные кандидатуры в состав правления.

Уведомления с повесткой дня об избрании Правления и ревизионной комиссии не рассылались, на досках объявления о проведении собрания не вывешивалось. Члены ТСЖ «Надежда-Плюс» в собрании не участвовали, не голосовали, в бюллетенях не расписывались. Собрание членов ТСЖ «Надежда-Плюс» проводилось 26.12.2010 г., (протокол имеется в материалах дела Ленинского районного суда № 2-1185/2011 г.) на котором был избран новый состав правления сроком на два год и внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц ИФНС по Ленинскому району г. Саратова. Кассационным определением от 16.02.2011 г. решение Ленинского районного суда г. Саратова от 02.12.2010 г. по гражданскому делу № 2-3036/2010 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Надежда-Плюс» от 28.03.2010 г., оформленного протоколом № 2 и проведённое в форме заочного голосования, оставлено без изменений.

Согласно ст. 147 ЖК РФ не предусмотрены выборы 2-х состав правления в одном ТСЖ, так как один исполнительный орган, который был избран собранием членов ТСЖ «Надежда-Плюс» 26.012.2010 г. не вправе создавать другой исполнительный орган. ТСЖ «Надежда-Плюс» в нарушение решения Ленинского районного суда г. Саратова составило протокол № 1 от 15.02.2011 г. по выбору тех же членов правления ТСЖ, выборы которых признаны не законными решением Ленинского районного суда г. Саратова от 02.12.2010 г. Просят также взыскать расходы на оплату государственной пошлины. Проведенное собрание нарушает права истцов.

В судебное заседание представитель ответчика, истец Просвирнина Е.Н., надлежаще уведомленные о месте и времени рассмотрения дела не явились, представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд определили при таких обстоятельствах рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседание Мандросова В.В. и представитель истца Новичкова Л.А. поддержали заявленные требования и просили суд признать незаконным решение общего собрания членов ТСЖ «Надежда-плюс» от 15.02.2011 г., закрепленное в протоколе № 1.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Просвирнина Е.Н. является собственником жилого помещения в <адрес>, а ФИО7 - в <адрес>.

ТСЖ «Надежда-плюс» создано решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в установленном порядке, обладает статусом юридического лица. Истцы приняты в члены ТСЖ «Надежда-плюс».

02.12.2010 г. Ленинскими районным судом г. Саратова по гражданскому делу № 2-3036/2010 было вынесено решение о признании недействительным решения общего собрания собственников о выборе нового состава членов правления ТСЖ, оформленное в протоколе № 2 от 28.03.2010 г. и проведенное в форме заочного голосования. Данное решение вступило в законную силу 16.02.2011 г.

26.12.2010 г. состоялось общее собрание собственников ТСЖ «Надежда-плюс», на котором состоялся выбор нового состава правления товарищества. Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 26.04.2011 г. по гражданскому делу № 2-1185/2011, вступившим в законную силу 15.05.2011 г., была подтверждена правомочность решений указанного собрания собственников.

Вместе с тем правлением ТСЖ «Надежда-плюс», избранным решением от 28.03.2010 г., проведено 15.02.2011 г. собрание в форме заочного голосования о выборе членов правления товарищества.

Из протокола № 1 от 15.02.2011 г. следует, что собрание проведено в форме заочного голосования, подсчет голосов осуществлялся в соответствии с принадлежащей собственнику площадью помещения.

Собрание проведено по вопросам повестки дня о выборе членов правления ТСЖ, членов ревизионной комиссии, признано состоявшимся.

Рассмотрев дело, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что решение общего собрания от 15.02.2011 г. должно быть признано недействительным, поскольку оно проведено с нарушением требований закона и устава товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с разделом 6 Устава, ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества и ревизионная комиссия. Общее собрание является высшим органом управления товарищества (п. 6.1 Устава, ст. 145 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, п. 6.1.7 Устава к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

В соответствии с ч.ч. 1,2,4,5 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Аналогичные положения закреплены в п. 6.1.1, 6.1.2 Устава, согласно которым возможно проведение ежегодных и внеочередных собраний. Также установлено, что внеочередное собрание может быть собрано по инициативе членов товарищества, обладающих не менее 10 % голосов от общего числа голосов товарищества, правления, ревизионной комиссии и органов городского самоуправления. При этом установлено, что уведомление о проведении общего собрания направляется и вручается каждому члену товарищества под расписку либо направляется заказным письмом с уведомлением не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания, а в уведомлении обязательно должны содержаться:

- по чьей инициативе собирается общее собрание,

- место и время его проведения,

- повестка дня собрания.

Судом установлено, что 26.12.2010 г. состоялось очередное собрание членов ТСЖ «Надежда-плюс», на котором были избраны члены органов управления, а собрание 15.02.2011 г. при таких обстоятельствах являлось внеочередным.

Ответчиком сведений о надлежащем извещении всех членов ТСЖ «Надежда-плюс» о проведении внеочередного собрания не представлено. Не представлено суду сведений о том, по чьей инициативе оно было созвано, какие вопросы выносились на обсуждение. Не представлено суду доказательств причин, по которым общее собрание проведено в заочной форме.

В соответствии с п. 6.1.3 Устава общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более чем 50% голосов от общего числа членов товарищества. Аналогичные положения закреплены и в ч. 3 ст. 146 ЖК РФ, в которой также указано, что правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и Уставом товарищества.

Законом не запрещается проведение общего собрания в форме заочного голосования. Между тем к такой процедуре установлены определенные требования, которые при проведении общего собрания 15.02.2011 г. не были соблюдены.

В силу ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Также суд считает, что бюллетени для голосования должны обеспечивать возможность проверки содержащихся в них сведений, исключать возможность подделки.

Согласно ч.ч. 4,5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов (ч. 6 ст. 146 ЖК РФ).

Вместе с тем следует учитывать, что уставом ТСЖ «Надежда-плюс» не предусмотрена возможность проведения голосования посредством опроса в письменной форме, в том числе заочно. В связи с этим решения, принятые путем заочного голосования, незаконны.

Бюллетеней для голосования ответчиком не представлено, и невозможно установить, проводилось ли 15.02.2011 г. общее собрание, если оно проводилось, то кто в действительности проголосовал и каким образом, кем заполнены бюллетени.

Таким образом, факт нарушения прав истцов судом сомнению не подвергается, поскольку общее собрание членов ТСЖ «Надежда-плюс» проведено без соблюдения положений устава товарищества и норм закона, а поэтому их требования подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истцов в соответствии со ст. ст. 98ГПК РФ подлежат взысканию понесённые Мандросовой В.В., как лицом, непосредственно оплатившим судебные расходы, а именно расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Признать недействительным решение общего собрания собственников жилья «Надежда-плюс» от 15.02.2011 г., оформленное протоколом № 1.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Надежда-плюс» в пользу Мандросовой В.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд.

На ДД.ММ.ГГГГ решение не вступило в