Дело № 2-2225/11 Именем Российской Федерации 22 июля 2011 года г Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Бутырина М.В., при секретаре Кушнир А.С., с участием прокурора Бизяева А.Н., представителя истца Надеждина С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Ледневой О.В. выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства, установил: Истец обратился в суд с исковым заявлением к Ледневой О.В. о выселении из квартиры, снятии с регистрационного учета, указав, что29.07.2009 г. Ленинским районным судом г. Саратовабыло вынесено решение, удовлетворяющее требования АБ «ГПБ-Ипотека» о взыскании задолженности с ответчика по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Ледневой О.В., расположенную по адресу: <адрес>. В ходе исполнительного производства залоговая квартира не была реализована на торгах и с согласия Банка ДД.ММ.ГГГГ была передана Банку в счет погашения долга. ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о государственной регистрации права собственности Банка на указанную квартиру. Ответчику предлагалось произвести добровольное выселение из указанной квартиры, однако добровольно покинуть квартиру и передать ее Банку ответчик отказывается. В связи с этим просит выселить ответчика из указанной квартиры. В судебном заседании представитель истца Надеждин С.В. поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по указанным в иске основаниям. Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна. Суд считает возможным рассмотреть требования в порядке 233 ГПК РФ, то есть в порядке заочного производства. Выслушав объяснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г. Саратова по иску АБ «ГПБ-Ипотека» вынесено решение о взыскании с Ледневой О.В. в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» задолженности по кредитному договору в сумме 2193695,71 руб., государственной пошлины в размере 15068,47 руб., а всего 2208764,18 руб. и обращении взыскания на <адрес>, назначив начальную продажную цену в сумме 1815203 рубля (л.д. 8-9). В судебном заседании установлено, что на основании указанного решения суда по выданным судом исполнительным листам возбуждено исполнительное производство в ходе которого судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче нереализованного имущества - указанной квартиры - взыскателю, учитывая, что взыскателем АБ «ГПБ-Ипотека» принято решение оставить нереализованное имущество за собой. (л. д. 10-11). ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области зарегистрировано право АБ «ГПБ-Ипотека» на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д. 12). В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому это имущество переходит (то есть с момента государственной регистрации права нового собственника). В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ Ледневой О.В. было вручено требование о добровольном выселении до ДД.ММ.ГГГГ, и до настоящего времени ответчик добровольно покинуть квартиру и передать ее Банку отказался, суд считает, что имеются препятствия в пользовании собственником свои имуществом, ввиду чего требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В связи с выселением Леднева О.В. подлежит снятию с регистрационного учета по спорной квартире. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ суд решил: Прекратить право пользования Леднева О.В. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить Ледневу О.В. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Решение является основанием для снятия Ледневой О.В. с регистрационного учета по указанному адресу. Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня получения копии решения суда в Ленинский районный суд <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд. Судья