Дело № 2-2270/2011

Именем Российской Федерации

25 июля 2011 года            г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Бронниковой Л.В.

при секретаре Жидковой Т.С.

с участием истца Захаровой Е.Д., ответчика Корогодовой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Елены Дмитриевны к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г.Саратова, Корогодовой Лидии Александровне, нотариусу Ярошенко Светлане Ивановне о признании свидетельства о праве на наследство недействительным, признании права собственности в порядке наследования по закону, разделе жилого дома,

установил:

Захарова Е.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к ИНФС по Ленинскому району г.Саратова, нотариусу Ярошенко С.И. о признании свидетельства о праве на наследство недействительным, признании права собственности в порядке наследования по закону по следующим основаниям. 27 июля 2010г. умерла мать Захаровой Е.Д. - ФИО5 После ее смерти открылось наследство в виде 438/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Согласно кадастровому и техническому паспортам жилое помещение представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью 108 кв.м., литера А, А1, А2, а1. Ранее данный дом состоял из двух квартир №, №, принадлежащих на праве собственности Корогодовой Л.А. и ФИО5 Право собственности ФИО5 возникло на основании договора на приватизацию жилого помещения от 11 января 1993г. № 10, свидетельства о праве на наследство по закону от 28 декабря 2001г. 01 марта 2009г. был изменен статус жилого помещения. 08 июня 2010г. для регистрации права общей долевой собственности на жилой дом ФИО5 в лице представителя ФИО6 и Корогодова Л.А. обратились в УФРС по Саратовской области. 18 августа 2010г. ФИО5 было выдано свидетельство о праве собственности на 438/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Однако, 27 июля 2010г. до получения свидетельства о праве собственности на дом ФИО5 умерла. В установленный законом шестимесячный срок Захарова обратилась с заявлением к нотариусу Ярошенко С.И. о вступлении в права наследства на дом. Однако, нотариус, руководствуясь тем, что свидетельство о праве собственности ФИО5 на 438/1000 долей дома получено после ее смерти выдал свидетельство о праве на наследство по закону от 21 марта 2011г. на наследственное имущество наследодателя ФИО5, состоящее из квартиры, расположенной по адресу <адрес>. 22 марта 2011г. истец обратилась в Управление Росреестра по Саратовской области для регистрации права собственности на наследственное имущество. 29 апреля 2011г. ФИО6 было сообщено, что право собственности ФИО5 на данную квартиру прекращено в связи с закрытием раздела реестра на объект недвижимого имущества при его преобразовании в жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. В результате чего за ФИО5 было зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом. Таким образом, свидетельство о праве на наследство по закону от 21 марта 2011г., выданное нотариусом Ярошенко С.И., является незаконным, так как к моменту обращения с заявлением о вступлении в права наследства, был изменен статус жилого помещения с квартиры на домовладение и право собственности на 438/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> было зарегистрировано и выдано свидетельство о регистрации права.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика была привлечена Администрация МО «Город Саратов».

Захаровой Е.Д. в ходе разбирательства по делу заявлено дополнительно требование к Корогодовой Л.А. о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности.

В судебном заседании истец Захарова Е.Д. иск поддержала и просила признать незаконным свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>4, выданное 21 марта 2011г. нотариусом Ярошенко С.И. на имя Захаровой Е.Д. на наследственное имущество состоящее из квартиры по адресу <адрес>, разделить жилой дом по адресу <адрес> между истцом и Корогодовой Л.А. в соответствии с принадлежащими долями; выделить в собственность Захаровой Е.Д. часть жилого дома (литер А,а1) находящегося по адресу <адрес>, площадью 47,3 кв.м., состоящая из помещений № площадью 8,4 кв.м, № площадью 8,2 кв.м, № площадью 9,0 кв.м, № площадью 13,1 кв.м, № площадью 8,6 кв.м.; выделить в собственность Корогодовой Л.А. часть жилого дома (литер А,А1, А2) находящегося по адресу <адрес>, площадью 60,7 кв.м., состоящего из помещений № площадью 4,8 кв.м, № площадью 3,9 кв.м, № площадью 10,8 кв.м, № площадью 13,5 кв.м, № площадью 10,4 кв.м, № площадью 5,2 кв.м, № площадью 12,1 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, находящийся по адресу <адрес>.

Корогодова Л.А. считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представители ИФНС по Ленинскому району г.Саратова, Администрации МО «Город Саратов», Управления Росреестра по Саратовской области, нотариус Ярошенко С.И. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.4 ст.35 Конституции Российской Федерации, право наследования гарантируется.

На основании ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что 27 июля 2010г. умерла ФИО5

После ее смерти открылось наследство, в состав наследственного имущества входит 438/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются договором на приватизацию от 11 января 1993г. № 10, свидетельством о праве на наследство по закону от 28 декабря 2001г. № 7622, свидетельством о государственной регистрации права от 18 августа 2010г.

Наследником имущества ФИО5 является ее дочь Захарова Е.Д., сведений о других наследниках в наследственном деле не имеется.

Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п.1 ст.1154 Гражданского кодекса РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из ч.4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ следует, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

31 марта 2011г. Захаровой Е.Д. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>4 на квартиру, находящуюся по адресу <адрес>.

В государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес> Захаровой было оказано в связи с имеющимися противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Согласно данными Единого государственного реестра прав право собственности ФИО5 на данную квартиру прекращено в связи с закрытием раздела реестра на объект недвижимого имущества <адрес> в связи с ликвидацией данного объекта недвижимого имущества при его преобразования в жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. В результате регистрационных действий за ФИО5 было зарегистрировано право общей долевой собственности на данный жилой дом.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В силу ст. 17 Гражданского кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно ст. 18 Гражданского кодекса РФ граждане могут, в частности, совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах.

В соответствии со ст. 21 Гражданского кодекса РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Сделками, как следует из содержания ст. 153 Гражданского кодекса РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как установлено судом при рассмотрении дела статус жилого помещения, принадлежащего ФИО5 на праве собственности был изменен на основании соглашения между собственниками жилых помещений. При жизни ФИО5 через своего представителя обратилась в регистрирующий орган о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, представив необходимые документы. Указанные факты сторонами по делу не оспаривались. Из указанных фактических обстоятельств следует, что ФИО5 выразила свою волю на преобразование объекта недвижимости в жилой дом, реализовав, таким образом, свою право- и дееспособность в полном объеме.

Государственная регистрация проводится согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Из названных положений следует, что совершение заявителем каких-либо юридически значимых действий в процессе государственной регистрации прав на недвижимое имущество не требуется. Кроме того, из положений Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не следует, что смерть заявителя после приема документов органом государственной регистрации является основанием для приостановления, прекращения либо отказа в регистрации прав.

Соответственно у нотариуса не было оснований для выдачи свидетельства о праве на наследство на квартиру, поскольку на момент его выдачи в ЕГРП содержались сведения о регистрации права собственности ФИО5 на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, право наследодателя на это имущество и регистрация этого права не были оспорены.

Согласно ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч.1 ст.167 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст.168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, необходимо признать недействительным свидетельство № <адрес>4 о праве на наследство по закону от 21 марта 2011г., поскольку оно выдано в отношении имущества, не принадлежащего наследодателю. Захарова вступила в права наследования и в силу прямого указания закона является собственником 438/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>.

Из материалов дела следует, что собственником второй части дома является Корогодова Л.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На основании ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.244 Гражданского кодекса Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Как установлено в ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980г. № 4 (ред. от 06 февраля 2007г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что фактически дом разделен между сторонами. Две части дома имеют отдельные входы, оборудованы санитарно-техническими приборами, необходимыми для эксплуатации жилого помещения, стороны самостоятельно несут обязанности по оплате коммунальных услуг по отдельным лицевым счетам, в эксплуатации жилых помещений не зависят друг от друга. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Из технического паспорта домовладения видно, что в пользовании Захаровой находится часть жилого дома (литер А,а1) площадью 47,3 кв.м., состоящая из помещений № площадью 8,4 кв.м, № площадью 8,2 кв.м, № площадью 9,0 кв.м, № площадью 13,1 кв.м, № площадью 8,6 кв.м.

В пользовании Корогодовой находится часть жилого дома (литер А,А1,А2) площадью 60,7 кв.м., состоящего из помещений № площадью 4,8 кв.м, № площадью 3,9 кв.м, № площадью 10,8 кв.м, № площадью 13,5 кв.м, № площадью 10,4 кв.м, № площадью 5,2 кв.м, № площадью 12,1 кв.м.

В связи с этим жилой дом подлежит разделу между сторонами по фактическому пользованию, что собственниками не оспаривалось

В связи с разделом жилого дома подлежит прекращению право общей долевой собственности сторон на это имущество.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать свидетельство № № о праве на наследство по закону, выданное 21 марта 2011г. Захаровой Елене Дмитриевне, недействительным.

Разделить жилой дом, находящийся по адресу <адрес>.

Выделить в собственность Захаровой Елене Дмитриевне часть жилого дома (литер А,а1) находящегося по адресу <адрес>, площадью 47,3 кв.м., состоящая из помещений № площадью 8,4 кв.м, № площадью 8,2 кв.м, № площадью 9,0 кв.м, № площадью 13,1 кв.м, № площадью 8,6 кв.м.

Выделить в собственность Корогодовой Лидии Александровне часть жилого дома (литер А,А1, А2) находящегося по адресу <адрес>, площадью 60,7 кв.м., состоящего из помещений № площадью 4,8 кв.м, № площадью 3,9 кв.м, № площадью 10,8 кв.м, № площадью 13,5 кв.м, № площадью 10,4 кв.м, № площадью 5,2 кв.м, № площадью 12,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Захаровой Елены Дмитриевны и Корогодовой Лидии Александровны на жилой дом, находящийся по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд.

Судья