Дело № 2-2649/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2011 года                    г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Ионовой А.Н.,

при секретаре Акимове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шувалов А.Н. и Сидоров В.Н. к Гаражно-строительному кооперативу « Престиж-75» о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

С иском к ГСК « Престиж-75» обратились в суд Шувалов А.Н., который просит признать за ним право собственности на нежилые помещения: гаражи, находящиеся в ГСК «Престиж-75», расположенные по адресу: <адрес> 3-я Дачная по <адрес> около <адрес>, под литером Б с погребом (литер п Б) № общей площадью 18 кв.м; на гараж под литером Б с погребом (литер п Б) № общей площадью 18.7 кв.м; на гараж под литером Б с погребом (литер п Б )№ общей площадью 19.3 кв.м; и Сидоров В.Н., который просит признать за ним право собственности на нежилые помещения: гараж, находящийся в ГСК «Престиж-75», расположенный по адресу: <адрес> 3-я Дачная по <адрес> около <адрес>, под литером А с погребом ( литер п А) № общей площадью 41,8 кв.м.за.

В обоснование иска указано, Гаражно-строительный кооператив « Престиж-75» организован в 1963 году, согласно Решению Исполнительного комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ № (протокол №). Решением Саратовского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) кооперативу отведен земельный участок для строительства гаражей на 3-й Дачной по <адрес> около <адрес>.

Гаражи были отстроены в 1975 году, о чем свидетельствует технический паспорт кооператива « Престиж-75». Истцы пользуются данными гаражами. В декабре 1995 г. при перерегистрации гаражно - строительного кооператива обнаружилось, что ни каких документов, кроме технического паспорта 1975 года и решений Исполнительного комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ № (протокол №), решения Саратовского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) не сохранилось.

ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительный кооператив «Престиж-75» зарегистрирован Администрацией г. Саратова (регистрационный номер 01225270), о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным номером 1026403048760 (свидетельство серии 64 №).

11 сентября 2008 года, в соответствии с Федеральным законом « О государственной регистрации юридических лиц» в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о внесении в государственный реестр изменений в сведения о юридическом лице, не связанных с внесением изменений в учредительные документы, за государственным регистрационным номером 2086453069426 (свидетельство серии 64№ 002577958). В 2009 году был также получен кадастровый паспорт земельного участка площадью 1941.00 кв.м за №.

В 1975 году истцы вступили в члены ГСК « Престиж-75» с целью строительства гаражей, по настоящее время являются членами ГСК, что подтверждается справкой ГСК «Престиж-75», и выданной в 1995 году членской книжкой.

В качестве своих долей финансирования строительства истцы внесли паевые взносы в размере 12 тыс. рублей Шувалов А.Н. в 1981 году и Сидоров В.Н. в размере 4 тыс. рублей в 1977 году. Свои обязательства по выплате пая ими исполнены полностью, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса ГСК « Престиж-75».

Строительство гаражных боксов производилось собственными силами членов ГСК в 1975 году. С учетом года постройки гаражных боксов разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию не требовалось. Согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Престиж-75» предоставлен в долгосрочную аренду земельный участок площадью 0.1941 га., (кадастровый №:48:040816:5).

В настоящее время истцы пользуются нежилыми помещениями в ГСК «Престиж-75». Шувалов А.Н. пользуется 3 гаражами: под литерой Б с погребом (литер пБ) ) № общей площадью 18 кв.м; под литером Б с погребом (литер п Б) № общей площадью 18.7 кв.м; под литером Б с погребом (литер п Б )№ общей площадью 19.3 кв.м. Сидоров В.Н. пользуется гаражом под литером А с погребом ( литер п А) № общей площадью 41,8 кв.м.

На указанные гаражи имеются технические паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровые паспорта с планом и выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, Шувалов А.Н. и Сидоров В.Н. являются членами ГСК «Престиж-75», паевые взносы за гаражи внесли полностью, задолженности перед кооперативом по оплате членских взносов не имеют.

Извещенные о времени и месте рассмотрения дела Шувалов А.Н. и Сидоров В.Н. просят рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истцов.

В судебном заседании представитель истцов Бережной В.А. поддержал исковые требования и просит их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Председатель ГСК «Престиж-75» Марков И.Г. так же просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку истцы являются членами ГСК «Престиж-75», паевые взносы за гаражи внесли полностью, задолженности перед кооперативом по оплате членских взносов не имеют.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие председатель ГСК «Престиж-75» Марков И.Г..

Извещенные о времени и месте рассмотрения дела третьи лица: Администрация МО «Город Саратов», Комитет по земельным ресурсам и землеустройству МО «Город Саратов» в судебное заседание не явились, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству МО «Город Саратов» об уважительных причинах неявки суду не представлено. Администрация МО «Город Саратов» просит рассмотреть дело в отсутствие её представителя.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.2 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Согласно ст.17 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и др..

Гаражно-строительный кооператив « Престиж-75» организован в 1963 году, согласно Решению Исполнительного комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6).

Решением Саратовского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) кооперативу отведен земельный участок площадью 1,0 га для строительства гаражей на 3-й Дачной по <адрес> около <адрес>.

Постановлением администрации города Саратова № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Престиж-75 в долгосрочную аренду сроком на 10 лет предоставлен земельный участок площадью 0,1941 га, занимаемый гаражами (л.д.16). Договор аренды № на земельный участок с кадастровым №:48:04 08 16:06 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

В 2009 году ГСК «Престиж-75 был получен кадастровый паспорт земельного участка площадью 1941.00 кв.м за №. Земля использована по назначению: выстроено 38 гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительный кооператив «Престиж-75» зарегистрирован Администрацией <адрес> (регистрационный номер 01225270), о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным номером 1026403048760 (свидетельство серии 64 №, л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о внесении в государственный реестр изменений в сведения о юридическом лице, не связанных с внесением изменений в учредительные документы, за государственным регистрационным номером 2086453069426 (свидетельство серии 64№ 002577958, л.д.14).

Согласно справкам ГСК «Престиж-75», членских книжек (л.д.56, 57,60) Шувалов А.Н. и Сидоров В.Н. являются членами ГСК «Престиж-75», выплатили паевые взносы.

Справками Ленинского отделения МУП Саратовского областного бюро технической инвентаризации и оценки (л.д.24,26,28,30) подтверждается наличие учетной записи о принадлежности расположенных по адресу: <адрес> 3-я Дачная по <адрес> около <адрес>на праве собственности истцам указанных в иске нежилых помещений: Шувалов А.Н. - под литерой Б с погребом (литер пБ) ) № общей площадью 18 кв.м; гараж под литером Б с погребом (литер п Б) № общей площадью 18.7 кв.м; гараж под литером Б с погребом (литер п Б )№ общей площадью 19.3 кв.м, Сидоров В.Н. - гараж под литерой А с погребом ( литер п А) № общей площадью 41,8 кв.м..

Однако, Шувалов А.Н. и Сидоров В.Н. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанные нежилые помещения, поскольку Комитет по земельным ресурсам г.Саратова, в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, отказывает истцам предоставить право на земельные участки, занимаемые объектами недвижимого имущества, поскольку они на праве собственности им не принадлежат.

Земля, на которой расположены гаражи Гаражно-строительным кооперативом «Престиж-75» в аренду не оформлена, но получен кадастровый паспорт участка, присвоен кадастровый номер 64:48:040816:5; имеется акт согласования местоположения границы земельного участка и кадастровая выписка о земельном участке.

Суд считает, что при изложенных обстоятельствах, не являются самовольными строениями гаражи, построенные гаражно-строительным кооперативом на земельном участке, отведенном для строительства гаражей.

Представитель истцов Бережной В.А. пояснил суду, что процесс восстановления утраченной документации кооператива идет очень медленно из-за отсутствия денежных средств. Собрать вместе всех членов ГСК «Престиж-75» практически невозможно, в связи с чем, не представляется возможным оформить 38 гаражных боксов в собственность ГСК «Престиж-75», поэтому ГСК «Престиж-75» не препятствует оформлению гаражных боксов в собственность членов ГСК «Престиж-75», выплатившим паевые взносы.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО « Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> », гаражи ГСК «Престиж-75» в том числе и теми, которыми пользуются истцы, расположенных на 3-й Дачной по <адрес> около <адрес> соответствуют санитарным нормам и правилам.

Экологический аудит дал заключение, что ГСК «Престиж-75», расположенный по адресу: <адрес>,3-я Дачная по <адрес> около <адрес>, не оказывает отрицательного влияния на окружающую среду.

Согласно представленному суду техническому паспорту на указанном земельном участке расположены: гараж под литерой Б с погребом (литер пБ) ) № общей площадью 18 кв.м; гараж под литером Б с погребом (литер п Б) № общей площадью 18.7 кв.м; гараж под литером Б с погребом (литер п Б )№ общей площадью 19.3 кв.м, которыми пользуется Шувалов А.Н., и гараж под литером А с погребом ( литер п А) № общей площадью 41,8 кв.м, которым пользуется Сидоров В.Н..

Указанные строения были возведены истцами за свой счет. Доказательств обратного суду ответчиками не представлено.

Территориальный отдел Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области в г.Саратове считает возможным согласовать эксплуатацию 38 наземных гаражных боксов ГСК «Престиж-75», расположенных по <адрес> около <адрес> район 3-й Дачной в Ленинском районе г.Саратова.

Отдел государственного пожарного надзора Ленинского района г.Саратова после проведения пожарно - технического обследования нежилых помещений ГСК «Престиж-75», расположенных по <адрес> около <адрес> район 3-й Дачной в Ленинском районе г.Саратова, не возражает в признании права собственности в судебном порядке, что подтверждается письмом ДД.ММ.ГГГГ, №.

Данное строение не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Статья 17 Федерального закона от 21.07.1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указывает на то, что государственная регистрация права возможна при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о признании права собственности на определенный объект за конкретным лицом.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за Шувалов А.Н. и Сидоров В.Н. право собственности на спорные объекты.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Шувалов А.Н. право собственности на нежилые помещения, находящиеся в ГСК «Престиж-75», расположенные на земельном участке площадью 1941.00 кв.м. по адресу: <адрес> около <адрес>: гараж под литерой Б с погребом (литер пБ) ) № общей площадью 18 кв.м; гараж под литером Б с погребом (литер п Б) № общей площадью 18.7 кв.м; гараж под литером Б с погребом (литер п Б )№ общей площадью 19.3 кв.м.

За Сидоров В.Н. право собственности на нежилые помещения, находящиеся в ГСК « Престиж-75» расположенные на земельном участке площадью 1941.00 кв.м. по адресу: <адрес> около <адрес>: на гараж под литерой А с погребом ( литер п А) № общей площадью 41,8 кв.м

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья