Дело № 2-2468/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 августа 2011 г. г. Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Желонкиной Г.А. при секретаре Сингалиевой Ю.Ж. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Панариной А.П. к Гаражно-строительному кооперативу «Малютка-90» о признании права собственности на нежилое помещение установил: Панарина А.П. обратилась в суд с иском к ГСК «Малютка-90» о признании права собственности на нежилое помещение, обосновывая тем, что является членом ГСК «Малютка-90» и владеет нежилым помещением (гаражом и погребом) № площадью 24,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> паевой взнос выплачен полностью. Гаражный бокс №, расположенный в литере Б, площадью 24,1 кв.м. находится в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Малютка-90» в аренду на основании постановления мэра г. Саратова от 17.12.2001 года. Границы земельного участка согласованны в установленном законом порядке. Существование нежилого здания литер Б и нежилых помещений в этом здании не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает архитектурные и градостроительные нормы и правила. Проект границ земельного участка утвержден распоряжением администрации. Саратов от 03.03.2008 года № 93-р. Отдел ГПН Ленинского района г.Саратова сообщил, что гаражные боксы соответствуют требованиям пожарной безопасности. Территориальный отдел в г.Саратова Управления Роспотребнадзора по Саратовской области в письме от 19.11.2009г. № 4967 указывает, что не возражает в признании права собственности. Производственный кооператив Проектно-изыскательский институт «Стройпроект», имеющий соответствующую лицензию, выдало техническое заключение о состоянии строительных конструкций надземных гаражей. Строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В 2011 году обратилась к председателю кооператива в целях получения документов для государственной регистрации права собственности на гараж, однако ей было отказано, в связи с тем, документы в частности о вводе гаражей в эксплуатацию и часть других документов утрачены. Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, литер Б, площадью 24,1 кв.м., входящий в состав ГСК «Малютка-90», расположенный по адресу: <адрес> В судебное заседание истец, представители ответчиков ГСК « Малютка-90», администрации МО « Город Саратов», третьих лиц- комитета по землепользованию и градостроительству администрации МО « Город Саратов», комитета по архитектуре и градостроительству администрации МО « Город Саратов» не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель истца по доверенности Меденццов А.С. в судебном заседании поддержал требования и пояснил, что истец вступил в члены гаражно-строительного кооператива (далее ГСК) «Малютка-90» с целью строительства гаража. Пай им выплачен полностью. Гараж построен на земельном участке, предоставленном ГСК «Малютка-90»для этих целей в пределах границ выделенных под строительство. Гараж соответствует строительным, техническим, санитарным и противопожарным требованиям, не создаёт угрозы жизни или здоровью граждан. Ответчик не передаёт ему необходимые документы для регистрации права на гараж. В связи с тем, что пай истцом выплачен полностью, он считает, что истец приобрёл право собственности на гараж. Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Согласно ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. В соответствии со ст.12,56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и др. Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений…граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий. В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены их объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Основания возникновения (приобретения) права собственности - это юридические факты, обобщающий перечень которых содержится в ст.8ГК РФ. В качестве таких право порождающих, то есть юридических фактов, влекущих возникновение права собственности на определенное имущество у конкретных лиц, могут выступать действия лиц (различные сделки по отчуждению имущества). В ст.218 ГК РФ достаточно четко проводится различие между способами приобретения права собственности. В п.1 речь идет о таком первоначальном способе приобретения этого права, как создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничье право собственности, т.е. создании вещи "лицом для себя", а не для другого лица, но такое право возникает у изготовителя вещи с соблюдением законодательства, в частности правил об обязательной государственной регистрации вновь созданных недвижимых вещей (ст.131 ГК РФ). Однако в соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Как установлено в судебном заседании, ГСК «Малютка-90» был образован в 1999г., действует на основании устава утвержденного общим собранием членов кооператива 20.05.1999г., зарегистрирован в установленном законом порядке и является п.11. устава правопреемником всех прав и обязанностей кооператива гаражных боксов « Малютка-90» зарегистрированного постановлением № 182 администрации Ленинского района г.Саратова 30 мая 1990г. с местом расположения г.Саратов, Ленинский район, ул.Гвардейская б/н. Согласно п.2.2 устава главным направлением деятельности кооператива является эксплуатация гаражных боксов принадлежащих членам кооператива на праве собственности, благоустройство и содержание земельного участка предоставленного кооперативу в аренду или бессрочное пользование, границы которого определяются соответствующим актом. Согласно п.6.3 устава с момента полной выплаты паевого взноса равного балансовой стоимости предоставленного гаража член кооператива приобретает право собственности на указанный гараж. Постановлением Мэра г.Саратова от 17.12.2001г. № 1040-101 ГСК «Малютка-90» в аренду сроком на три года предоставлен земельный участок площадью 580 кв.м., занимаемый боксовыми гаражами по <адрес> (л.д.7). Распоряжением администрации г.Саратова от 03.03.2008г. № 93-р утверждён проект границ земельного участка площадью 580 кв.м. (л.д.8), что свидетельствует о пролонгации договора аренды, т.к. ни одна из сторон не заявила о его расторжении. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт (л.д.9-11), разрешённое использование - боксовые гаражи. Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст.607 ГК РФ). В ст.610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Как указано в ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Согласно кадастрового паспорта построены должны быть боксовые гаражи в один ряд и исходя из площади боксов и размера выделенного земельного участка на нем законно размещено 16 боксов под лит.Б которые в совокупности занимают площадь в 400,7 кв.м. т.е. в пределах границ выделенного земельного участка. Гараж истца является помещением под литерой Б за №. На данное помещение составлен технический паспорт (л.д.19-23). Отдел государственного пожарного надзора Ленинского р-на г.Саратова сообщил, что размещение нежилых помещений (боковых гаражей) расположенные по адресу: <адрес> в том числе и под лит.Б не противоречат требованиям пожарной безопасности, не возражает в признании права собственности на них о чем свидетельствует письмо от 10.11.2009г. № 956-2-11 (л.д. 12). Территориальный отдел в г.Саратове Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области не возражает в признании права собственности на гаражи под лит. Б по <адрес> (л.д.13) Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций гаражных боксов ГСК « Малютка-90» выполненных ПК Проектно-изыскательский институт « Стройпроект» препятствий в оформлении права собственности на гаражные боксы в том числе и под лит.Б не имеется, гаражи пригодны для эксплуатации, они не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц, построены в 1996-1997г.г., процент износа 10% (л.д.14-18) Истец является членом ГСК «Малютка-90», что подтверждается членской книжкой с указанием номера гаража 6, справкой ГСК « Малютка-90» о том, что ее гараж площадью 24,1 кв.м. расположен на 1 этаже в нежилом строении под литером Б (л.д.6), полностью выплатила пай, несет расходы по оформлению технической документации, земельного участка в аренду. Как следует из п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Статья 17 Федерального закона от 21.07.1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывает на то, что государственная регистрация права возможна при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о признании права собственности на определенный объект за конкретным лицом, в связи, чем суд полагает возможным с учетом имеющихся в деле доказательств, признать за истцом право собственности на спорный объект и это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Изложенное позволяет суду сделать вывод, что признание за истцом право собственности на самовольное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Панариной А.П. право собственности на нежилое помещение гараж с погребом № общей площадью 24,1 кв.м., находящийся на 1 этаже в одноэтажном нежилом здании литера Б по адресу: <адрес> ГСК «Малютка-90» на земельном участке, площадью 580 кв.м., с кадастровым номером № Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение десяти дней. Судья: